А мы идём на северо-восток!

На сегодняшний момент в городе сдано 38,3 тыс. кв. м жилья (13% от плана), к концу декабря эта цифра доберётся до 290 тысяч. Основное строительство развернулось на северо-востоке и востоке Оренбурга – в микрорайонах №№13а, 14б и 20.

— Эти территории застраиваются в соответствии с едиными проектными решениями и представляют собой целостный градостроительный ансамбль, — рассказывает главный архитектор города Сергей Бренёв. – Работы в них закончатся в следующем году. Тогда же планируется подготовить к застройке 15б, 16, 20а микрорайоны, а также свободные территории за Загородным шоссе. Кроме того, уже сейчас начато освоение индивидуальных жилых массивов Ростоши-2, в том числе территория ПО «Стрела» (275 га), «Ростошинские пруды» (150 га), на стадии завершения находится проект комплексной малоэтажной застройки в посёлке Нижнесакмарском (более 80 га). В южном направлении жилищное строительство будет разворачиваться в припойменных территориях р. Урал, в районе проспекта Гагарина (бывшие территории совхоза «Овощевод»). Утверждён проект планировки на территорию, ограниченную ул. Терешковой и пр. Победы, — порядка 121 га, на которых планируется возведение более 910 тыс. кв. м жилья. Ориентировочно 244 тыс. кв. м многоэтажного жилья предусматривает проект освоения бывших территорий ПО «Стрела» в районе ул. Шевченко и ул. Пролетарской. В Зауральном жилом районе активно ведётся строительство 1-го микрорайона на пересечении улиц Беляевской и Илекской.

Однако несмотря на темпы работы, набранные за последнее время, в 2013 году город ожидает снижение строительных показателей. По информации застройщиков, тогда в эксплуатацию будет введено всего 192 тыс. кв. м многоэтажного жилья, что на 22% ниже результатов этого года.

— Основная причина в том, что из-за передачи полномочий по предоставлению земли от муниципалитета к министерству природных ресурсов области за последние годы под строительство не было предоставлено ни одного участка. К примеру, аукцион на застройку наиболее перспективного для возведения многоэтажек микрорайона – 20А (более 36 га, на которых можно разместить 450-500 тыс. кв. м жилья) — до сих пор не проведён, — говорит Сергей Леонидович. – Сегодня мы столкнулись с практически полным отсутствием территорий, находящихся в государственной или муниципальной собственности, пригодных для градостроительного освоения. Земли в северо-восточной и южной частях города (пойма реки Урал), предусмотренные для застройки, в большинстве своём находятся в частной собственности или являются землями сельскохозяйственного использования. А это – более тысячи гектаров!

Решения у этих проблем три: форсирование вопроса по передаче городу неиспользуемой земли, входящей в государственную собственность (это более 300 га, находящихся сегодня в заброшенном состоянии), вовлечение участков частной собственности в перспективных районах застройки города (Загородное шоссе, пойма реки Урал) и расширение границ муниципалитета за счёт прилегающей территории Оренбургского района в восточном и северо-западном направлениях (к 2035 году это позволит обеспечить индивидуальными жилыми домами 15 тыс. семей).

Асфальт для Есимова

Но не домами едиными жив город. Сегодня в Оренбурге весьма активно ведётся строительство объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктур. Например, детских садов №№24 и 33, школы на 975 учащихся в 18 мкрн.

Начато строительство автомобильной дороги от кладбища «Степной» до дачного массива Гребени и первая очередь строительства дороги от кладбища «Степной» до пос. Нижнесакмарского. К концу года будет завершена магистраль по новой улице им. Карпова (между 19 микрорайоном и территорией ООО «КИТ-Кэпитал»). В 2013 году планируется ввести в эксплуатацию магистрали по улице Есимова от ул. Салмышской до ул. Транспортной, а также начать работы над магистралями по ул. Гаранькина (от ул. Транспортной до ул. Автоматики) и по проезду Северному (от ул. Автомобилистов до ул. Театральной). Проектирование и утверждение документации уже окончено.

• Средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья в новостройках Оренбурга составляет порядка 38 тыс. рублей. К примеру, в Саратове он же обойдётся в 39 тыс. руб., в Челябинске – 43,4 тыс. руб., в Казани – 51,7 тыс. руб., в Уфе – 43 тыс. руб., в Самаре – 42,5 тыс. руб., в Нижнем Новгороде — 47,4 тыс. руб.

 • За весь период освоения северо-восточных микрорайонов в них введено 272 тыс. кв. м жилья:

18 микрорайон – 224 тыс. кв. м

17 микрорайон – 15,8 тыс. кв. м

18А микрорайон – 15,8 тыс. кв. м

19 микрорайон – 16,4 тыс. кв. м

 • Одной лишь Оренбургской ипотечно-жилищной корпорацией горожанам в 2012 году было выдано 980 ипотечных кредитов на общую сумму 1 млрд 265 млн рублей, что на 34 процента больше, чем в прошлом году.

 • По сравнению с 2008 годом в Оренбурге изменились планировочные решения квартир — они стали более компактными и функциональными. На сегодняшний день наиболее востребованными являются однокомнатные квартиры площадью 37-39 кв. м, двухкомнатные — 55-58 кв. м, трёхкомнатные — 75-81 кв. м.

Также изменилось и соотношение по «набору» квартир в домах. Если до кризиса одно— и двухкомнатных в них было по 40%, а трёхкомнатных — 20%, то сейчас приоритетом стало жильё эконом-класса. Число однокомнатных квартир выросло до 47%, двухкомнатных – до 43%, а трёхкомнатных стало меньше на 10%.

В 2010 году введено в эксплуатацию 161 тыс. кв. м жилья. В 2011 году — 266 тыс. кв. м жилья. К концу этого года планируется ввести 290 тыс. кв. м жилья, в том числе: многоквартирные жилые дома – 245,7 тыс. кв. м; индивидуальные – 44,3 тыс. кв. м