Дом-призрак

— В 2003 году мы с мужем заинтересовались рекламой коттеджного посёлка в Виноградарском, — рассказывает обратившаяся в редакцию «Вечёрки» оренбурженка Матрёна Чарикова. – Дома находились на нулевом цикле, но застройщик — ООО СФ «Стройтраст» — нас убедил, что их возведут быстро, так что мы весьма выгодно вкладываем деньги. Очень красиво говорил про посёлок европейского типа. Плохое предчувствие появилось уже после подписания договора. Получив первую сумму, директор компании Григорьев бросил фразу: «Теперь все вопросы – к главному инженеру и бухгалтеру». С тех пор мы с ним так и не смогли встретиться. За год в кассу компании было внесено 1 млн 161 тысяча рублей, но к строительству приступили лишь в сентябре 2004 года. К сроку сдачи – в октябре — на участке был только вырыт котлован и поставлен фундамент. Причём потом выяснилось, что в соответствии с распоряжением Главы Оренбурга строительство этого жилого квартала вообще должно было быть выполнено к 1 июля 2004 года! Мы пытались добиться от руководства внятных объяснений, но заказные письма возвращались, директор исчез из города, на входе в офис появилась вооружённая охрана. Муж подал на ООО СФ «Стройтраст» в суд, но и на заседания никто не являлся. При этом застройщик продолжал активно привлекать новых дольщиков, продавая им будущее жильё уже не по 12 тыс. за кв.м, а по 9-10 тыс. Но нам, даже несмотря на решение суда о расторжении договора и возврате денег, никто не заплатил. Фирма переехала в Тулу, куда, кажется, наши письма просто не доходят. А муж четыре года назад умер, так и не дождавшись справедливости.

По мнению юриста юридического агентства «Берег» Тамары Полянской, защищающей права Матрёны Семёновны, подрядчик вообще не имел права заниматься привлечением инвестиций для строительства домов. По договору с ГНУ «Опытная станция садоводства и виноградарства» переоформление 73 земельных участков на ООО СФ «Стройтраст» должно было произойти только после выполнения договора подряда – прокладки внутриквартальных сетей и выполнения работ по строительству двухэтажных жилых домов для сотрудников плодопитомника.

— То есть официально застройщиком являлось ГНУ «ОССВ», а значит, право распределения участков и домов было только у него, — поясняет Тамара Владимировна. – И то право на строительство было получено лишь 11 ноября 2003 года, тогда как инвестиции от людей принимались задолго до этого времени.

К примеру, в том же 2003 году деньги на возведение дома в первом проезде Виноградарского посёлка отдала семья Даниловых.

— Свёкор успел внести половину суммы – 632 тысячи рублей, когда стройка внезапно остановилась, — вспоминает Любовь Данилова. – Но самое отвратительное, что после его смерти в 2004 году подрядчик решил воспользоваться случаем и перепродал наш дом другому человеку, не желающему ждать окончания строительства своего коттеджа! Я сама видела договор, в котором адреса домов просто исправлены ручкой! Муж пытался добиться правды, но руководство от нас только отмахивалось. В 2005 году, когда была предпринята попытка обанкротить «Стройтраст», мы попросили хотя бы вернуть деньги. Вместо этого нам выдали гарантийное письмо. Но и по нему ничего не заплатили. На суде представители компании показали поддельный договор, по которому мы оказались владельцами участка не №10, а №12! У нас были и свидетели, и план, где было чётко видно, где чей участок, но в итоге по решению суда дом так и остался за перекупщиком, а «Стройтраст» обязали вернуть нам деньги. Их, конечно, мы также не увидели.

Любовь Васильевна говорит, что годы судебных тяжб измотали её семью, поэтому ни сил, ни денег на новые разбирательства у них уже нет.

— Обидно, что в городе творится такое беззаконие, — говорит она. – Обмануть людей так просто и, оказывается, даже не наказуемо.

По факту мошеннических действий в отношении инвесторов нескольких объектов строительства, в том числе посёлка Виноградарский, на руководство ООО «Стройтраст» органами внутренних дел было возбуждено уголовное дело. Однако в ходе судебного разбирательства директор К.П. Григорьев в части хищения денежных средств инвесторов посёлка был оправдан, а исковые требования десятка дольщиков суд оставил без удовлетворений.

Договор читайте с лупой

— В состоянии эйфории от удачного приобретения люди нередко теряют бдительность и не обращают внимания на очень важные мелочи, — говорит юрист Тамара Полянская. – В этой ситуации людям обязательно надо было проверить подлинники документов фирмы, которой они решили отдать деньги. Выяснить, кто является застройщиком территории, так как только он имеет право на привлечение инвестиций. При этом участок обязательно должен находиться у него в собственности, что также подтверждается заверенными документами. Если при заключении столь важной и дорогой сделки возникают сомнения и вопросы, лучше не торопиться, а ещё раз обдумать предложения, проконсультироваться с юристом, навести справки о фирме. Поверьте, это займёт гораздо меньше времени и средств, нежели вы потратите на взыскание этих денег через суд.

По данным УМВД России по городу Оренбургу, за 2012 год в отдел по борьбе с экономическими преступлениями не поступило ни одного заявления о факте мошеннических действий застройщиков. Тем не менее в Оренбурге немало примеров, когда, поверив в добрые начинания строительных компаний, люди попадали в замкнутый круг судебных разбирательств, продолжающихся до сих пор. Тот же «Стройтраст», несмотря на полученные от горожан деньги, несколько лет не завершал дом на ул. Самолётной/Карагандинской. Новоселье дольщики смогли справить только после вмешательства городской и областной администраций. В 2009 году благодаря тому же влиянию наконец-то был сдан и дом на ул. Кима.

На заседании рабочей группы по защите прав граждан – участников долевого строительства, — которое прошло в начале июля в Нижнем Новгороде, органам исполнительной власти регионов Приволжского федерального округа (в том числе и присутствующим представителям администрации Оренбургской области) было поручено разработать механизмы решения проблем пострадавших. А представителей прокуратуры попросили усилить меры реагирования в отношении недобросовестных инвесторов-застройщиков. Ведь, судя по поручению Президента России, проблемы обманутых дольщиков должны быть решены до конца этого года. Насколько власти справятся с этой задачей, увидим уже спустя пять месяцев. Но облегчить им работу, не попавшись на удочку мошенников, мы можем уже сейчас.

Как обманывают застройщики

• На сегодняшний момент существует только три способа привлечения денежных средств граждан для строительства жилья: на основании договора об участии в долевом строительстве, путём выпуска жилищных сертификатов и через жилищно-строительный кооператив. Однако в этой сфере уже давно появились схемы, позволяющие действовать в обход закона и снижать ответственность застройщика перед дольщиком. Например, человеку могут предложить заключить договор соинвестирования, переуступки права требования, предварительный договор купли-продажи или займа и т.д. Все эти документы достаточно опасны для покупателя. К примеру, довольно распространена практика, когда риэлтерские компании, вложившиеся в строительство домов взамен на определённое количество квартир, заключают договоры с людьми об уступке права требования. Однако если застройщик расторгнет отношения с такой компанией, а она продолжит «продавать» квартиры, жильё её клиенты не получат.

• Если на момент начала строительства застройщик не имеет всех разрешительных и правоустанавливающих документов, ввод дома в эксплуатацию может затянуться на годы. За это время компания многократно «прокрутит» деньги, получив большой доход. Даже если покупатели через суд расторгнут с ней договор, выгоду от их средств она уже получит.

• Для привлечения дольщиков застройщик нередко устраивает настоящие показательные выступления – потенциальным клиентам демонстрируют строительную площадку с несколькими рабочими, чертежи дома или котлован. Впечатлённые люди полностью платят за будущее жилище и… ждут его годами. Гражданские судебные разбирательства мошенников не пугают. За это время они также могут подзаработать на клиентских деньгах и даже действительно построить несколько домов для особо навязчивых покупателей.

• Подписывая документы для участия в долевом строительстве и внося за него деньги, нужно быть не просто внимательным, а сверхпридирчивым к каждому слову. Случается, что застройщик создаёт ещё одну фирму с похожим или одинаковым названием, которой люди и отдают средства. Формально за квартиру они не рассчитываются, а значит, и не могут на неё претендовать. Из той же серии – продажа участков не застройщиком, а подрядчиком. Люди платят «мимо кассы», в итоге так и не получая жилья.

• Кроме того, одной из любимых уловок мошенников является двойная, а то и тройная продажа одного и того же жилья.