Документ полностью меняет существующую систему финансирования капитального ремонта. Если закон будет принят, с 1 января 2013 года все жильцы многоквартирных домов должны будут каждый месяц сдавать деньги в общий городской котёл. И уже оттуда средства направят на ремонт отдельных домов. Вероятно, ими в первую очередь станут старые здания, жители которых вряд ли самостоятельно взялись бы за сбор средств. В итоге может получиться, что собственники помещений в новых домах будут просто оплачивать ремонт тех, кто может никогда не ответить тем же. И хотя жителей новостроек (младше пяти лет) предлагается освободить от уплаты взносов, их в стране меньшинство. А вот домов, нуждающихся в капремонте, более чем достаточно. В Оренбурге это, в основном, малоэтажные здания (до трёх этажей), которые составляют почти половину от общего количества домов, находящихся в управлении жилищных организаций.

В настоящее время Жилищный кодекс определяет пятипроцентную долю собственников в стоимости ремонта. После вступления закона в силу она увеличится до 60-70 процентов. Остальную возьмёт на себя местный бюджет. Не стоит, правда, забывать, что наполнение муниципальной казны опять же ложится на плечи людей, в том числе за счёт налога на недвижимость. Теперь же к нему практически добавится новый. Размер платежа законодатели предлагают рассчитывать из федерального стандарта стоимости капитального ремонта. По данным экспертов, в следующем году этот норматив составит 6,5 рубля, в 2014 – 7 руб. Местные власти могут варьировать ставку взноса в 0,5-1,5 раза от величины стандарта. В итоге получится платёж от 3 до 10 рублей за один квадратный метр.

При этом ждать помощи от Фонда ЖКХ, с которой за четыре года реализации программы софинансирования в Оренбурге было отремонтировано 769 домов (19,2 процента от общего жилого фонда), больше не придётся. Единственная функция, которую оставят за ним, - финансирование переселения жильцов из ветхих и аварийных домов. Да и то только до 2015 года.

Так что собственники практически останутся наедине с проблемой ремонта. И большинство депутатов, проголосовавших «за», считают это справедливым. По их мнению, денег из федерального бюджета на всех всё равно не хватит, да и людям пора учиться принимать активное участие в решении вопросов ЖКХ. Противники законопроекта в свою очередь сомневаются, что система, предложенная в нём, вообще заработает. Многих, в частности, смущает то, что распределять средства и определять объекты для ремонта будут не сами собственники квартир, а чиновники. И уследить за этим процессом может быть сложно.

Тем не менее подобие «касс взаимопомощи», описанных в проекте, уже работает в одиннадцати регионах. Местные фонды финансирования капремонта есть, к примеру, в Томской, Ярославской, Ульяновской, Свердловской областях, в Татарстане и Приморском крае.

Скорее всего, в ближайшее время мы увидим, насколько этот опыт будет успешен в рамках всей страны.

Оренбургские коммунальщики отмечают, что с каждым годом собственники квартир в городских многоэтажках всё охотнее соглашаются на проведение капитального ремонта и выделяют на него всё больше средств. Если в 2008 году по решению общего собрания они направили на работы 18,2 млн руб., то в 2011 году — уже 174,6 млн руб. В итоге в прошлом году капитальный ремонт отдельных элементов был выполнен в 190 многоквартирных домах Оренбурга. Захотят ли люди финансировать абстрактный общий котёл, деньги из которого могут прийти в их дом только через десятки лет, — большой вопрос.