Их основное беспокойство вызывает пункт, по которому должности управляющего ТСЖ и его председателя с 1 марта 2013 года будут совмещены. По мнению нынешних руководителей товариществ, это откроет дорогу непрофессионалам и мошенникам.

- Сейчас председатель ТСЖ контролирует работу управляющего, выступает для него сдерживающим фактором, отчитывается перед жителями. Когда же один человек станет единоличным начальником, контролировать его будет сложнее, - считает управляющая ТСЖ «Малая земля» Антонина Языкова. – Кроме того, на эту должность может прийти активный, но совершенно некомпетентный человек, который ради экономии будет нанимать таких же непрофессионалов, а это в деле управления домом недопустимо.

- Мы знаем пример одного товарищества, когда в результате выборов председателем стал человек, ранее судимый за взяточничество и вымогательство, - говорит управляющий ТСЖ «Городок» Дмитрий Гежа. – Где гарантии, что, сделав себе рекламу на критике бывшего руководства, в десятки оренбургских ТСЖ не придут такие же люди?

У нынешних же управляющих есть шанс переквалифицироваться в председатели только при наличии в собственности, как минимум, 10 квадратных метров в жилом фонде своего товарищества. В противном случае руководители, не успевшие до конца года (именно тогда будут вноситься изменения в уставы ТСЖ) приобрести здесь квартиры, в выборах участвовать не будут. Даже несмотря на их многолетний опыт и безупречную работу! Зато этот пост могут занять скучающие пенсионеры, не имеющие представления о том, как управлять десятками многоквартирных домов.

- Изменения в структуре правления, предлагаемые законодателями, подходят для товариществ, организованных на одном, двух или трёх домах, коих большинство в столице. Большие ТСЖ, распространённые в Оренбурге, которые включают в себя по тридцать-сорок многоэтажек площадью свыше 250 тысяч квадратных метров, от них только проиграют, - уверена Антонина Семёновна.

Формально поправки не предусматривают дробления больших товариществ, а лишь устанавливают, что новые отныне должны создаваться только на одном многоквартирном доме или нескольких расположенных рядом домах, если суммарное количество квартир в них не превышает 30. Однако на практике выходит, что для крупных ТСЖ в меняющейся системе ЖКХ становится всё меньше места.

- Закон приведёт нас к тому, что множество мелких ТСЖ, которые технически не могут оказывать полноценное обслуживание дома, будут вынуждены нанимать УК. Но так сложилось, что управляющие компании у нас часто превращаются в неуправляемые, - говорит заместитель Главы города Андрей Шевченко.

При этом полностью отвергать практику микроТСЖ было бы ошибкой. В Оренбурге достаточно примеров, когда товарищество, созданное на одном доме, довольно успешно справляется со своими задачами. В то же время нельзя допускать и бездумного разрушения сложившейся на сотнях домах системы управления. С этой проблемой оренбургские коммунальщики совместно с депутатами городского Совета решили обратиться во всевозможные инстанции: начиная от Законодательного Собрания области и заканчивая Председателем Правительства страны. Кроме того, на следующей неделе в городе должен состояться тематический «круглый стол» с представителями Государственной Думы. Хотя, учитывая неповоротливость нашей законодательной системы, для того чтобы внести поправки в уже принятый документ, скорее всего, потребуются годы.


Цифра: Из 117 товариществ собственников жилья города 75 занимаются обслуживанием одного или нескольких расположенных рядом домов. Но при этом практически все они заключили договоры с более крупными ТСЖ или УК на обслуживание.


Совет: Жители, желающие отделиться от «многодетного» ТСЖ и управлять своим домом самостоятельно (или по договору с УК), отныне могут воспользоваться упрощённой процедурой выхода. Для этого достаточно решения собственников жилья только этого дома, а не всех, принадлежащих товариществу.