Победило «Дружное»
Если раньше активное участие в разрешение споров между жильцами и управляющей организацией администрация принимала в крупных ТСЖ, в основном созданных из МУПов (таковых в городе 30), то теперь может реагировать и на жалобы собственников из остальных 82 товариществ, в чьих домах все квартиры приватизированы. В течение пяти дней после обращения на недобросовестную работу ТСЖ или УК муниципалитет должен начать проверку. Если за 15 дней факты ненадлежащего выполнения обязанностей подтвердятся, он соберёт общее собрание собственников и вместе с ними определит судьбу этой жилищной организации. Так что теперь у людей отпадает необходимость по любому поводу запускать продолжительную и недешёвую судебную процедуру.

Впервые новые полномочия администрация Оренбурга применила при урегулировании конфликта в доме №43 на ул. Салмышской. Долгое время его жители находились в условиях двоевластия.

- Свои права на дом одновременно заявляли УК «Звёздный городок» и ТСЖ «Звёздный», - рассказывает заместитель начальника УЖКХ города Владимир Филиппов. - Люди получали по две квитанции за услуги, но порой не платили ни по одной. Если же они делали выбор в пользу товарищества собственников жилья, то деньги всё равно не доходили до поставщиков.
Ещё в октябре прошлого года представители управления жилищно-коммунального хозяйства сетовали: права контролировать работу товарищества, провести проверку его финансовой деятельности, иметь своего представителя в правлении они не имеют права. С введением поправок в ЖК разрешить спорную ситуацию наконец-то стало возможным.

- Мы провели общее собрание собственников, на котором люди, уставшие и от «Звёздного городка» и от «Звёздного», решили создать новое товарищество «Дружное», - рассказывает Владимир Александрович. - Аналогичная ситуация сложилась и в доме №14 на ул. Северной. Здесь жители создали ТСЖ с аналогичным названием – «Северная 14». Ещё по одному дому – ул. Салмышская, 44 - мы готовим документы для проведения конкурса на выбор управляющей компании. По закону, если в течение года жители не определились со способом управления, этим должен заняться муниципалитет. Здесь же после трёх лет судов между уже известными управляющей компанией и ТСЖ собственники в декабре 2011 года проголосовали за товарищество «Звёздный». Однако, по данным государственной жилищной инспекции по Оренбургской области, это ТСЖ не имеет права управлять домом, так как не имеет необходимой документации. А ведь на его балансе ещё две многоэтажки на той же улице - №46 и №46/2. Если будет соответствующее предписание, то и по ним будем готовиться к конкурсу. Хотя при желании люди могут последовать примеру соседей и создать собственное ТСЖ.

Лозунги вместо комфорта
Тем не менее такой путь не всегда приводит к выходу из сложной ситуации, а иногда заводит собственников и в тупик. Так, до сих пор не ликвидирована проблема в пос. Бёрды. Жители, имеющие обоснованные претензии к УК «Мир плюс», создали товарищество «Бёрды». С этого момента между жилищными организациями развернулась настоящая борьба за дома.

- Несмотря на то что инициативная группа активно защищала права людей на выбор способа управления, пыл остальных жителей стал постепенно угасать. Они увидели, что на бытовые проблемы ничем, кроме лозунгов, товарищество ответить не может, и захотели вернуться обратно, - говорит Владимир Филиппов.
На днях по этому поводу состоится общее собрание собственников.
И таких примеров в городе немало.

Всё дело – в лени!
И всё же зачастую смена способа управления или руководства в существующей жилищной организации – единственная возможность избавиться от накопившихся в доме проблем. В прошлом году при участии администрации города такой шанс получили ТСЖ «Сырейка», «Комфорт» и «Мирное». В этом, в связи с новыми обязанностями муниципалитета, количество обращений от недовольных оренбуржцев обещает быть гораздо больше.

Недавно, к примеру, по просьбам жителей дома №25/2 на пр. Гагарина администрация организовала проверку финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Единство». Помимо множества нарушений (в частности, Устав товарищества давно не соответствует требованиям Жилищного кодекса) выяснилось, что срок полномочий председателя и правления истёк… ещё семь лет назад!

- Однако я здесь вижу вину не столько председателя, сколько самих собственников, - высказывается Владимир Александрович. – Это они должны были бить во все колокола, когда по прошествии положенного срока (два года) руководство товарищества не сменилось. Им же, как и большинству горожан, было, по сути, всё равно – лишь бы их меньше трогали. Без вмешательства инициативной группы Тамара Воробьёва находилась бы на посту ещё, может быть, десяток лет, и никто бы этого не заметил. Сейчас же в ТСЖ выбран новый состав правления, председатель, а также обязательная ревизионная комиссия, которой раньше просто не было.

Лень собственников как причину большинства проблем в многоквартирных домах называют многие специалисты. Ещё одна – поведение руководителей управляющих организаций, которые дистанцируются от жителей, не обращая внимания на их жалобы, не информируя о деятельности и финансовых затратах. И то и другое рано или поздно приведёт дом в плачевное состояние. А значит, конфликты, для урегулирования которых горожане будут обращаться в УЖКХ, будут только множиться.

Поправки в Жилищный кодекс расширили полномочия и государственной жилищной инспекции. С 1 марта она начнёт проверку правоустанавливающих документов городских ТСЖ (решение о создании товарищества, устав, изменения, внесённые в устав).