Уступка муниципалитета - в заключении краткосрочного договора аренды с кооперативами, который позволит провести судебный процесс по оформлению гаражей менее болезненно. Ведь строения в большинстве оренбургских ГСК иначе узаконить невозможно.

- В основном наши гаражи строились в 80-90 годы, когда было другое законодательство, другие требования. Сегодня, по новым градостроительным и земельным кодексам, эти здания нельзя принять в эксплуатацию – они не выдерживают экспертизу горстройнадзора. Приходится обращаться в суд, - рассказывает председатель правления Ассоциации владельцев гаражей, погребов и автостоянок Людмила Шаламова. –  Основные шаги в этом направлении таковы: руководителю ГСК следует получить в администрации градостроительное заключение, сделать градплан, согласовать его с пожарными, санэпидемстанцией, городской службой государственного строительного надзора и экспертизы, оформить краткосрочный договор аренды и с этим пакетом документов обратиться в суд. При удачном раскладе затем можно заключить с администрацией долгосрочный договор аренды или даже выкупить землю. Но весь этот процесс довольно трудоёмок и не всем руководителям ГСК понятен. Поэтому основная задача Ассоциации на сегодня – оказывает помощь кооперативам именно в этом направлении. 

Напомним, что создание некоммерческого партнёрства с подачи группы неравнодушных председателей кооперативов было инициировано администрацией города. Внимательные читатели «Вечёрки» наверняка помнят серию публикаций о собраниях представителей ГСК, на которых обсуждался этот вопрос.

Сегодня Ассоциация объединяет девять тысяч владельцев гаражей. Однако, по признанию Людмилы Анатольевны, далеко не все председатели рады появлению организации, контролирующей их деятельность, а потому вступать в неё не торопятся.

- Это неудивительно. Практически во всех кооперативах не производится учёт денежных средств, более половины не имеют договоров аренды на участок или их не оплачивают, столько же не зарегистрированы в налоговой. При этом состояние построек и территорий здесь просто ужасающее, хотя деньги на ремонт собираются регулярно, - говорит Шаламова. – Во многих ГСК между руководством и членами идут настоящие войны (как, например, в кооперативе №109). Из-за неразберихи с документацией руководителям удаётся уходить от ответственности за свои действия или бездействие. И даже покидая пост, они умудряются насолить владельцам гаражей: безнаказанно уничтожают правоустанавливающие документы на ГСК и земельный участок). Вообще подмечено, что состояние кооператива во многом зависит именно от человека, занимающегося его руководством. Если председатель кооператива № 119 Николай Климанов (кстати, один из соорганизаторов Ассоциации) болеет душой за дело, то и с оформлением гаражей в собственность у него всё в порядке: в 2011 здесь было оформлено 1200 гаражей! Если же руководитель находится на рабочем месте два часа в неделю, то и результаты соответствующие.

Тем не менее каждому кооперативу, в том числе и не члену некоммерческого партнёрства, Ассоциация не отказывает в помощи. Заключение договоров на поставку ресурсов, содействие в работе над противопожарной безопасностью, улучшение экологического и технического состояния территории - вот основной перечень проблем ГСК. Но главный вопрос, с которым обращаются председатели кооперативов и даже индивидуальные владельцы гаражей, естественно, оформление в собственность.

- Здесь к нам приходят на помощь представители кооперативов, которые уже прошли эту процедуру, - рассказывает Людмила Анатольевна. - Некоторые обратившиеся начинают буквально с нуля: мы помогаем им заключить договор на техническую инвентаризацию, зарегистрироваться в налоговой, восстановить топосъёмку. Наша забота – подготовка документации кооперативов к судебным процессам. Вплоть до того, что мы лично ездим с председателями по различным ведомствам, пишем за них заявления и т.д.

Все консультации, в том числе и не для членов Ассоциации, её специалисты проводят бесплатно. Работают пока тоже на общественных началах. Взносы (10 рублей с гаража) идут исключительно на аренду помещения – комнаты №1 на ул. Чкалова, 3/3. Без посетителей оно не стоит. Каждый приёмный день (вторник, среда, четверг с 10 до 13 часов) сюда идёт поток страждущих поддержки или защиты. Со всеми ведётся детальный разговор, разрабатывается пошаговый план действий. Свой приём ведёт и Николай Климанов (Нежинское шоссе, 5, ГСК №119, второй этаж). Проконсультироваться с юристами можно также по телефону некоммерческого партнёрства: 72-64-41, доступен и сотовый Людмилы Шаламовой: 23-71-25.

- С момента нашего официального открытия прошло всего чуть более трёх месяцев, но уже сейчас можно сказать: владельцы гаражей Оренбурга получили уникальную возможность объединиться и решить свои проблемы сообща, - считает Шаламова. - Некоторые из них поступками председателей кооперативов доведены до крайней степени отчаяния и не видят выхода из сложившейся ситуации. Показать им этот выход и, более того, подвести к нему – наша забота. Думаю, с помощью администрации и добросовестных, неравнодушных руководителей ГСК мы с ней справимся!

Цифра: В Оренбурге создано более четырёхсот гаражных кооперативов. Лишь половина из них официально зарегистрирована.