Три дороги дачника
Упрощённая процедура оформления земли появилась 1 сентября 2006 года вместе с вступлением в силу так называемого Закона о дачной амнистии. Основанием для регистрации участка может стать государственный акт на право пользования участком, свидетельство о праве собственности, постановление администрации города, решение исполкома, факты судов, свидетельства о праве наследства, договор о приобретении земли. При этом процесс оформления имеет три варианта развития:

1. Если право собственности ранее было зарегистрировано в комитете по земельным ресурсам и землеустройству по Оренбургской области, то собственник может и не менять свидетельство. Но при сделках с землёй старый документ всё же необходимо будет перерегистрировать в Управлении Росреестра. Особых хлопот здесь нет.

2. Если земельный участок предоставлен на праве пожизненного наследного владения или постоянного бессрочного пользования, а также если в акте о предоставлении участка не указан вид права, то человеку необходимо обратиться напрямую в органы регистрации. Участие муниципальных властей не нужно.

3. Этот вариант - наиболее сложный, но и самый распространённый для нашего города. Он актуален, когда дачник является членом садоводческого общества и владеет участком, не имея никаких документов на него. Чаще всего причина в том, что ранее земли передавались не конкретным людям, а садоводческим и огородническим товариществам или предприятиям. Для того чтобы теперь оформить на них право собственности, необходимо распоряжение местной администрации. Услуга эта бесплатная, но требует немало документов: заявление, описание местоположения границ участка, заключение правления садоводческого объединения, в котором указано, за кем закреплена земля и подтверждается соответствие описания границ, а также кадастровый план земельного участка. Если же ни один из членов СНТ ранее не обращался за подтверждением права собственности, то требуются ещё выписка из реестра юридических лиц, содержащая сведения о товариществе, копия документа об отводе ему земли. Собравшему все эти бумаги дачнику достаточно отнести их в МУ «Земельный вектор» (проспект Победы, 24, первый этаж, окна №1 и №2, тел. 98-78-88), которое и подготовит соответствующее распоряжение. Но обратите внимание: работает оно только по участкам на территории МО «город Оренбург». Владельцам дач, расположенных в районах, обращаться следует в их администрации (адрес администрации Оренбургского района: ул. Степана Разина, 211, тел. 77-28-91; Сакмарского: с. Сакмара, ул. Советская, 25, тел. 8 (35331) 2-18-53).

Войны в «Мирном»
- Для жителей самым сложным и дорогостоящим при оформлении земли в собственность всегда было проведение межевых работ и постановка земли на учёт, - говорит начальник департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Анатолий Трубин. – Поэтому администрация Оренбурга пошла навстречу и в рамках целевой программы развития кадастра профинансировала работы по инвентаризации дачных массивов. По результатам аэросъёмки были установлены границы 29 тысяч дачных участков. Единственные территории, которые «не посчитали», - около 600 брошенных дач в районе очистных сооружений у слияния р. Урала и р. Сакмары и оставленные земли на границе с Сакмарским районом в массиве Гребени. По остальным администрация взяла на себя и хлопоты по постановке на кадастровый учёт. На сегодняшний момент такая работа завершена уже по 27 тыс. 548 участкам. Так что если дачники согласны с установленными в ходе инвентаризации границами, платить за межевые работы им не придётся. А это экономия в 10-20 тысяч рублей. Но следует помнить: приватизировать участок можно только в течение двух лет с момента его постановки на кадастровый учёт. Сегодня таким правом воспользовались уже около 24 тыс. владельцев дач.

Тем не менее проблемы при оформлении земель на этом не исчерпались. Немало трудностей, к примеру, возникает из-за недобросовестных председателей садоводческих товариществ. Случается, что они выдают заключение правления СНТ отнюдь не его членам, а иногда и вовсе по нескольку экземпляров выписок на один и тот же участок.
Который год не находит решения конфликт в СНТ «Мирное» и «Радуга-9». Председатели никак не поделят землю, из-за чего на одни и те же дачи претендует по нескольку человек. На сегодняшний момент все земельные участки здесь арестованы по решению суда. А значит, их нельзя поставить на кадастровый учёт.

- Печально, что из-за разногласий руководства страдают люди. Однако для разрешения этого конфликта у нас нет полномочий. Делом занимаются правоохранительные органы. Другого способа разобраться в этой запутанной ситуации, видимо, нет, - считает Анатолий Петрович.

К счастью, не всё так сложно у остальных садоводов. Так, проблема с неточностями в документах, с которой за время дачной амнистии столкнулись более четырёх тысяч владельцев участков, решается довольно легко. Речь идёт о землях, для оформления или перерегистрации которых вмешательство муниципальных властей не предполагалось. Однако из-за ошибок в документации, подготовленной во время массовой приватизации 1993-1996 годов (несоответствие площадей, погрешности в именах-фамилиях владельцев), дачникам всё же приходится обращаться за помощью к администрации города. Корректировка персональных данных и характеристик таких участков проводится соответствующими постановлениями, после чего в кадастровый паспорт абсолютно бесплатно для владельцев вносятся необходимые изменения.

- Несмотря на то что дачная амнистия продлена до 2015 года, я бы посоветовал оренбуржцам не затягивать с признанием права собственности на землю, - говорит Анатолий Трубин. – Кроме того, что по истечении «срока годности» кадастрового паспорта им придётся делать дополнительные финансовые вложения, в будущем, возможно, сама процедура оформления участков станет сложнее. К примеру, поправки в Гражданский кодекс, которые недавно прошли первое чтение, добавляют много дополнительных требований к земле и строениям на ней. Так что, если хотите провести процедуру дёшево и быстро, лучше сделать это сейчас.