Напомним, что Постановлением Правительства РФ №354 было установлено: за общедомовые нужды и перерасход ресурсов следует платить не только владельцам индивидуальных приборов учёта (как это было на протяжении нескольких лет), но и жильцам, рассчитывающимся по нормативам, а также владельцам нежилых помещений. Если плата за услуги не производилась в течение трёх месяцев (а не как раньше за полгода), поставщики имеют право приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг. Причём это касается любой услуги, кроме отопления и холодного водоснабжения, независимо от того, на какую именно сложилась задолженность. Когда же владелец индивидуального прибора учёта не раскрывает его данных на протяжении аналогичного срока, расчёт за коммунальные услуги осуществляется по объёмам среднемесячного потребления за прошлый период, а затем – по нормативу потребления. При этом жителям даётся возможность перейти на прямые расчёты с ресурсоснабжающей организацией после соответствующего решения общего собрания. Это должно обеспечить оперативное поступление платежей по назначению (о фактах оседания средств в кассах ТСЖ мы уже неоднократно рассказывали). Если же размер платы за услугу в расчётном месяце более чем на 25 процентов превысил размер платы за такой же месяц в прошлом году, поставщик обязан предоставить рассрочку сроком на один год (при желании абонента).

И хотя новые правила частично исправили неточности 307 Постановления Правительства РФ, количество недовольных они, кажется, не убавили. Ведь по мере подключения общедомовых приборов учёта в многоэтажках всё больше горожан чувствуют на себе недостатки ведения коллективного хозяйства. С их вопросами и претензиями, присланными в «Вечёрку», мы обратились в управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города.

«Новые правила, предусматривающие оплату за воду, свет и тепло двумя платежами (по индивидуальному счётчику и общедомовому), вряд ли будут способствовать рациональному расходованию ресурсов. Разность между объёмами энергоресурсов, фактически потреблённых в целом на дом, и суммарными объёмами по индивидуальным счётчикам должна оплачиваться управляющей компанией, а не владельцами квартир. Ведь вода, электроэнергия и тепло, расходуемые в подъездах, на чердаках, подвалах, на придомовых территориях, учитываются в калькуляции затрат на содержание мест общего пользования и уже оплачиваются собственниками».

- Стоимость воды и тепловой энергии  не входит в состав затрат на содержание общедомового имущества в многоквартирном доме, - ответил заместитель начальника управления А.Г. Михеев. – Здесь учитывается только стоимость электрической энергии, затраченной на освещение мест общего пользования и электрооборудования лифтов. В настоящее время нормативов потребления энергоресурсов на содержание общего имущества дома нет. В соответствии с Постановлением Правительства РФ №354 от 6.05.2011 г. они должны быть утверждены правительством Оренбургской области в конце текущего года.

«Холодная вода – удобная статья для обмана жильцов. Нехитрый расчёт это доказывает. Например, тариф на воду в 2011 году – 17 руб. 30 коп. за куб.м, общая площадь всех лестничных клеток дома – 600 кв. м, на помывку лестничных клеток израсходовано воды на сумму 30 тыс. руб. в год. Получается, что уборщицы в день на мытьё этих площадок расходовали по 4750 литров воды (почти 48 столитровых бочек)!».

- Расходы воды на общедомовые нужды включают в себя не только влажную уборку лестничных площадок, но и промывку систем отопления в период подготовки к отопительному сезону, полив газонов и зелёных насаждений на придомовой территории. В некоторых домах зимой вода используется для заливки ледовых кортов, ледяных горок и т.д., - поясняют в УЖКХ администрации города.

Кроме того, не стоит забывать, что в объём, который должны оплатить все собственники, входит не только вода, потраченная на общедомовые нужды, но и перерасход, допущенный жильцами сверх норматива.

«Мы живём на ул. Транспортной, 7а. С мужем вдвоём тратим 5-7 кубов холодной воды, то есть платим в пределах 150 рублей. А перерасчёт приходит ещё на 400 рублей. И каждый месяц сумма перерасчёта увеличивается. Кто несёт ответственность за это? Если закон такой неправильный, давайте обращаться к Президенту! Пусть пересматривают его и ищут виновных. Мы не обязаны платить!».

- Проблема перерасхода холодной воды остро стоит в тех домах, где люди либо не следят за сантехникой, либо пускают квартирантов, - говорит начальник отдела по координации деятельности ТСЖ УЖКХ администрации города Владимир Филиппов. - К примеру, в одном из домов ТСЖ «Форштадт» два неисправных сливных бачка за месяц добавили к общему счёту десять тысяч рублей! Не редкость в многоэтажках и квартиры, в которых официально нет ни одного прописанного, но вода в них льётся за троих. В таких случаях мы рекомендуем жильцам провести общее собрание и принять решение о перераспределении излишков потребления не на всех, а только на людей, платящих по нормативу. Несколько ТСЖ уже перешли на подобные расчёты.

По умолчанию начисление платы за холодное водоснабжение сегодня производится по следующему принципу, записанному в Постановлении Правительства РФ №354: разница между показаниями общедомового прибора и начисленной платой по жилым и нежилым помещениям дома распределяется с учётом корректирующего коэффициента. Его размер зависит от нескольких факторов: количества фактически проживающих (а не только зарегистрированных) жильцов в квартирах без счётчика, а также фактического расхода воды в них; своевременности и правильности предоставления показаний по индивидуальным приборам учёта; объёма воды на общедомовые нужды; оснащённости дома индивидуальными счётчиками (там, где их больше, коэффициент меньше); состояния внутридомовых инженерных сетей, отсутствия утечек.

Кстати, эти правила уже можно считать определённой подвижкой. Раньше перерасход воды, допущенный нормативщиками, перераспределялся исключительно на владельцев счётчиков, что было ещё более несправедливо. Однако ни один судебный иск по этому поводу людям выиграть так и не удалось.

«Кто проверяет эти домовые счётчики? Ощущение, что вся эта система придумана для мошенничества и приписок».
- Общедомовые приборы учёта холодного водоснабжения устанавливаются в соответствии с проектом, согласованным с ресурсоснабжающей организацией (ООО «Оренбург Водоканал»), - объясняет заместитель начальника управления ЖКХ города А.Г. Михеев. - Прибор учёта считается допущенным в эксплуатацию после проверки его работы и опломбировки специалистами «Водоканала». Если жители многоквартирных домов не уверены в правильности начисления платы за холодную воду, рекомендуем им лично участвовать в снятии показаний с общедомового прибора учёта.