Дела земельные
Проблема «быстро протухающих» кадастровых документов известна каждому оренбуржцу, который хоть раз пытался оформить право собственности на землю. Именно «пытался», потому что до конечной цели дошли далеко не все. Ведь даже отстояв в очередях и получив заветную справку, не все успевали ею воспользоваться – времени на сбор всех документов катастрофически не хватало. С вступлением в силу Приказа Минэкономразвития РФ от 13.09.11 запрашивать необходимые документы в Росреестре будут уже органы власти.

- С 16 октября при переоформлении прав на земельный участок людям больше не нужно предоставлять кадастровый паспорт или кадастровую выписку на него. Не требуется и выписка из Единого государственного реестра (ЕГРП) о правах на здание, стоящее на оформляемой земле, - поясняет руководитель ФБУ «Кадастровая палата» Николай Прихожай. – У юридических лиц и индивидуальных предпринимателей теперь не могут быть затребованы свидетельства о государственной регистрации, а также выписки из государственных реестров.

Упрощает жизнь организаций и предпринимателей и пункт, по которому для переоформления права постоянного бессрочного пользования земельным участком на право собственности или аренды более не требуется ни уточнение границ, ни проведение кадастровых работ по определению координат контура здания. Особенно ценны эти послабления для крупных предприятий, имеющих десятки объектов (на сегодняшний день изменения в оформлении касаются только участков, находящихся в федеральной собственности, а другие категории земли такой порядок затронет лишь с 1 июля следующего года). Тем более что недалеко окончание срока льготного выкупа земельных участков под промышленными предприятиями. С 1 января 2012 года все, кто не успел оформить право собственности (а это порядка 30 процентов промышленников), будут вынуждены покупать участки по рыночной цене.

Правда, как у нас часто бывает с законодательными инициативами, поправки имеют и «побочный эффект». Так, без кадастровых работ невозможно однозначно определить границы земельного участка. А значит, впоследствии организация может обнаружить, что он стал меньше, а кусочек кто-то «пришил» к себе. Нельзя без них и точно сопоставить участок с расположенными на нём зданиями, что не исключает продажи земли лицам, которые не являются собственниками этих помещений. Сложная ситуация возникает и при соседстве зданий, принадлежащих разным предприятиям. Законной будет только та сделка, в которой участок переоформлен сразу на двух владельцев. В общем, без судебных разбирательств в ряде случаев обойтись будет сложно. Тем не менее для добросовестных предпринимателей, пытающихся успеть выкупить землю по льготной цене (2,5 процента от кадастровой стоимости), упрощение бюрократической цепочки крайне необходимо. Однако им следует знать, что дальнейшие сделки с участком без уточнения границ будут невозможны.

Мой дом – на грядках
В своих законодательных инициативах не забыло Минэкономразвития РФ и простых смертных, не «владеющих заводами…». Так, недавно был опубликован проект административного регламента Федерального агентства по управлению госимуществом, который призван упростить процесс приватизации жилья, занимаемого на условиях социального найма. В частности, так же, как и в случае с землёй, запрещено требовать с людей информацию, которая уже есть в одном из государственных ведомств. Сроки предоставления этой государственной услуги теперь не должны превышать двух месяцев со дня подачи документов. Причём не принять их чиновники не имеют права. А отказать в предоставлении услуги могут в случае, если человек ранее уже приватизировал жильё, ведь такое право даётся только один  раз. Кстати, срок бесплатной приватизации был продлён до марта 2013 года.

Позаботилось министерство и о людях, уже который год тщетно пытающихся получить прописку на садовых участках. Для начала в июле этого года Конституционный суд РФ огласил постановление, которое запретило отказывать в регистрации в пригодном для жилья дачном доме на землях сельхозназначения. Однако без изменения законодательства людям каждый раз приходилось доказывать это право в суде. И вот соответствующие поправки в статью №1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» наконец-то вносятся. По ним садовод может прописаться в любом строении на дачном участке, даже расположенном за пределами населённых пунктов, если оно признано пригодным для жилья. Другими словами, в вопросе прописки документ практически приравнивает дачу к городу и селу, однако ставит для её жителей некоторые ограничения. Во-первых, указывается, что регистрация на дачах «сама по себе не может изменить целевое назначение земельных участков», а во-вторых, строго оговаривается, что она «не приводит к приобретению соответствующей территорией статуса населённого пункта» и «не возлагает на органы публичной власти обязанности по её благоустройству, созданию и поддержанию коммунальной, транспортной и иных инфраструктур». То есть даже если все члены товарищества оформят прописку, ни деревней, ни частью города, ни иным населённым пунктом оно не станет. А значит все бытовые проблемы, в отличие от обычных жителей, придётся решать самим, не ожидая помощи от муниципалитета.