Определение точных границ участков стало возможным благодаря аэросъёмке, которую провели дважды – в 2002 и 2006 годах. В объектив попали не только дачи, но и вся территория муниципального образования (400 гектаров), что позволило оценить фактическое состояние земельного фонда, провести экологическую оценку, зафиксировать изменения в облике города. Тогда же в Управлении землепользования и развития пригородного хозяйства администрации г. Оренбурга возникла идея использовать полученные данные и для проведения государственного кадастрового учёта дач за счёт бюджета. Решение для области - беспрецедентное.

Иными словами, горожанам для оформления дачи в собственность (если они согласны с установленными в ходе инвентаризации границами участков) теперь не придётся платить за межевые работы. А это – экономия в 10-20 тысяч рублей! Но следует помнить: приватизировать участок можно только в течение двух лет с момента его постановки на кадастровый учёт (подробнее - в других материалах полосы).

На данный момент, благодаря работе администрации города, на учёте стоит 26 тыс. 811 дачных участков. 12 тысяч из них были переданы в собственность ещё во время приватизации 1993-1996 годов. В выданных в то время документах оказалось немало ошибок: несоответствие площадей, погрешности в именах-фамилиях владельцев.

- Причин несколько, - объясняет начальник Управления землепользования и развития пригородного хозяйства Анатолий
Трубин. – Во-первых, списки составляли сами садоводы, которые могли попросту ошибиться в чьей-то фамилии. Во-вторых, за 15-18 лет у некоторых участков уже несколько раз менялись владельцы, но переоформить документы люди не торопились. Наконец, во время массовой приватизации земли обмером участков никто серьёзно не занимался. Границы устанавливались по методу «спичечного коробка» - просто рисовали на карте ровный прямоугольник и всё. Но ведь геометрия дачного массива гораздо разнообразнее.
Корректировка персональных данных и характеристик таких участков теперь проводится постановлениями администрации города, после чего в кадастровый паспорт абсолютно бесплатно для владельцев вносятся соответствующие изменения. Только за прошлый год таким образом было уточнено 1,6 тысячи оренбургских «фазенд». Работа над ошибками приватизации продолжается и сейчас.

Остальные дачи также постепенно приобретают официальных хозяев. Благодаря работе МУ «Земельный вектор» в 2010 году в собственность оренбуржцам было передано ещё 12 тыс. 73 участка.

Территории, на которых учёт земель не проведён, - ранее выделенные под садоводство в районе очистных сооружений и на землях сельхозназначения в с. Пруды. Ещё не поставлены на кадастровый учёт и прошедшие инвентаризацию участки в СНТ «Мирная» и «Радуга-9». По словам Анатолия Петровича, эти товарищества уже который год делят землю, из-за чего на одни и те же дачи претендуют по нескольку человек. Однако Управление не имеет права вмешиваться в этот конфликт, который, похоже, сможет найти решение только в зале суда.

Находкой инвентаризации можно считать более двухсот брошенных дач, на протяжении нескольких лет порастающих быльём и пугающих соседей сомнительными гостями и перспективой пожара. По закону поиск их владельцев осуществляется в течение года. Если таковых не нашлось, то на сотки оформляется право муниципальной собственности. На сегодняшний момент таких «подкидышей» 84, однако около десяти из них уже перешли в более заботливые руки по рыночной цене. Кстати, кадастровая стоимость земли определяется не на городском, а на областном уровне и зависит более чем от восьмидесяти характеристик дачного участка (удалённость от города, экологические показатели, наличие инженерных коммуникаций и т.д.). Очередная переоценка должна произойти в следующем году.