«Два дома - №№19 и 21 - на ул. Юных Ленинцев сдавались одновременно и оба были приняты ТСЖ «Гарант» у Уральской строительной компании с недоделками. В нашем 21 доме такие же проблемы: одинарные стеклопакеты, грязные подъезды, незаконченный фасад, живём без газа».

«Скорей бы уже были приняты поправки в Жилищный кодекс, запрещающие строительным компаниям лоббировать выгодные им ТСЖ. Ещё на первом собрании главный инженер нашего застройщика заявил, что он будет работать только с «Гарантом», а собственники что, уже права голоса не имеют?»
«В нашем доме №9 на ул. Диагностики уже давно идёт настоящая война между ТСЖ «Звёздный городок» и ТСЖ «Ветерок». В итоге уже трудно разобраться, которому из них мы принадлежим. Даже квитанции за коммунальные услуги приходят по два раза».

Как видно, споры за дома между жилищными организациями происходят нешуточные. Усложняет дело и инертность большинства жителей, которые не хотят участвовать в общих собраниях, и пробелы в законодательстве. Так, например, до сих пор не урегулирован переход из одной управляющей компании в другую. Оказывается, записанное в Жилищном кодексе право собственников в любой момент сменить способ управления дома означает лишь переход из УК в ТСЖ или обратно, так как они этим способом управления различаются. А вот поменять управляющую компанию до истечения срока договора практически нереально. Даже если вы нашли в договоре пункты, которые УК не исполняет, расторгнуть его можно будет только после урегулирования финансовых вопросов между старой и новой УК, - прокомментировали в горадминистрации. При этом прежняя жилищная организация будет требовать возмещения вложенных в дом денег, посчитать которые на деле очень сложно. К тому же механизм передачи средств законодательно не прописан, а значит, проблемы неизбежны. В поправках к Жилищному кодексу есть намётки в этом направлении, но конкретная схема перехода из одной управляющей компании в другую и расчёта по договорам опять отсутствует.

Не проще дела обстоят и со сменой ТСЖ. Судебные разбирательства по этому поводу могут идти месяцами. Часто их инициатором выступает и администрация города.
- Если в этом доме у муниципалитета есть собственность, то мы на законных основаниях требуем представить всю необходимую документацию и подробно разбираемся в вопросе, - отмечают в управлении ЖКХ администрации Оренбурга. - Иногда выясняется, что протоколы собраний или подписи поддельные. Тогда мы обращаемся в прокуратуру. Бывает, что решить конфликт получается более-менее мирным путём. Так, в прошлом году после десятков обращений на отвратительную работу управления ТСЖ «Степное» нами были инициированы очные собрания жильцов, на которых удалось поменять всё руководство ТСЖ. Сейчас на контроле аналогичная ситуация в ТСЖ «Сырейка» (см. «ВО» №48 за 2010 г.). Если подобные проблемы будут возникать в других жилищных организациях, мы по мере возможности будем принимать участие в их решении. Причём готовы выступить защитниками жильцов даже в тех домах, где нет муниципальной собственности. Так, сейчас на контроле ситуация с ТСЖ «Гарант» и ТСЖ «Юность».

Вообще же сделать переход из одного ТСЖ в другое можно гораздо легче. Жильцам следует провести очное голосование и в присутствии представителей прокуратуры, УВД, администрации города проголосовать за это. Тогда публичное решение будет официально зафиксировано и оспаривать его нет смысла. На деле же решением вопроса чаще всего занимаются лишь горстка энтузиастов, а остальные в лучшем случае подписывают листы заочного голосования. Причём часто настолько бездумно, что потом выходит - одни и те же люди голосовали за разные ТСЖ. Как и произошло в доме №9 на ул. Диагностики. Однако такое отношение может привести к серьёзным последствиям. Оба товарищества будут считать себя правомочными, выставлять квитанции, а жители выбирать, по которым из них нужно платить. Но, как показывает практика, в проигрыше останутся именно они.