Людмила Ковалёва
В скором времени владельцам квартир в многоэтажках придётся платить налог не только за имущество, но и за землю под домом.
- Услышали, что теперь за каждым жителем дома будет закреплён участок земли. Соседи говорят, что к добру это не приведёт: захочет какой-нибудь предприниматель выкупить все эти участки и станем мы жить на птичьих правах, - волнуется читательница «Вечёрки» Нина Бежоева.
- Ничего подобного не произойдёт, - успокаивает оренбуржцев начальник управления землепользования и развития природного хозяйства администрации города Анатолий Трубин. - Доля, за которую будут платить горожане, конкретно не определена и к тому же закреплена за квартирой. Поэтому скупить весь участок под домом возможно, только выкупив в нём всё жильё.
Обязанность по уплате налога появится лишь после того, как участок под домом будет включён в кадастровый учёт и оформлен в собственность. Если участок под домом был сформирован до 2004 года, то произойдёт это автоматически, иначе лицо, уполномоченное собранием собственников, должно обратиться с заявлением о формировании участка в органы местного самоуправления. Переход участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность происходит бесплатно.
На данный момент в Оренбурге 2343 участка под многоэтажками (один участок может вмещать от одного до четырёх домов) уже стоят на кадастровом учёте, в 2300 домах доля собственников определена. Рассчитывается она исходя из площади занимаемой квартиры или нежилого помещения и количества собственников. На размер налога влияет и этажность дома: владельцы жилья в двухэтажных домах будут платить 0,1 процента от кадастровой стоимости участка (он в свою очередь зависит от размера, месторасположения и пр. и в среднем по Оренбургу составляет 20 тыс. руб.), жильцы трёхэтажных домов заплатят 0,2 процента, а для остальных действительна ставка в 0,3 процента. В среднем – это 200-400 рублей в год. При этом от уплаты налога освобождаются пенсионеры, Герои Советского Союза, России, Социалистического Труда, полные кавалеры орденов Славы, инвалиды (1 и 2 группы инвалидности, установленных до 01.01.04 г., третьей степени и инвалиды с детства), ветераны ВОВ и боевых действий, люди, пострадавшие от радиации («чернобыльцы» и др.), молодые многодетные семьи, горожане, нуждающиеся в социальной поддержке. Однако эта льгота носит заявительный характер, то есть для того чтобы уведомления об оплате не приходили, надо обратиться в налоговую.
- Во введении земельного налога для жителей многоквартирных домов заложен принцип социальной справедливости, - считает Анатолий Петрович. - Его уже платят жители частных домов и кооперативных многоэтажек, почему же другие горожане находятся в привилегированном положении? Помимо этого, переход земли в собственность жильцов позволит им самостоятельно на общем собрании принимать решения о постройках на этой территории: парковок, магазинов и так далее. По желанию они могут обратиться в администрацию с просьбой расширить участок (по минимуму в него входит земля под домом и 5-7 метров от него в зависимости от этажности), однако это не должно ущемлять ничьих интересов. Сумма земельного налога в таком случае будет увеличена.
Однако в такой форме платить за землю мы будем недолго. В 2013 году должен быть введён единый налог на недвижимость, который будет рассматривать землю и строение на ней как единый объект. Тогда стоимость земли, скорее всего, распределится между каждым квадратным метром недвижимости и капитализируется в стоимость квартиры. Такая форма будет и проще, и понятней для жителей многоэтажек, которые сейчас не считают, что они владеют какой-либо землёй и наверняка не очень-то захотят за неё платить.