Жильцов вместе с домом можно поставить на счётчик, сдать в аренду или продать... Неиссякаемый источник для финансовых махинаций в сфере ТСЖ уже придумали в России.

Это вам только кажется, что вы не состоите в Товариществе собственников жилья (ТСЖ), и что от вашего имени не берутся многомиллионные кредиты, и что через несколько лет вы не окажетесь банкротом, рискующим променять свою квартиру на комнату в коммуналке.
На самом деле процесс создания подставных ТСЖ принял в Москве столь угрожающие масштабы, что московские суды уже завалены исками жильцов, неожиданно узнавших, что от их имени их жилищем кто-то распоряжается.
«Левые» ТСЖ создаются, как правило, одним и тем же способом. Изготавливаются поддельные протоколы общих собраний с поддельными подписями жильцов. Председатель — подставное лицо, которое назначается приказом, а затем делает то, что захочет.
В газету обратились жильцы десятка домов из нескольких районов Москвы, которые обнаружили себя членами ТСЖ и теперь тщетно пытаются восстановить справедливость. Я не буду называть их фамилии — они опасаются за свою жизнь. (Если кому интересно, например прокуратуре, фамилии, адреса и документы есть в распоряжении редакции.)

Из-за чего скандал?
Чем может грозить жильцу «левое» ТСЖ, узнаете, прочитав устав, который, согласно протоколу общего собрания якобы готовился под вашим присмотром: ТСЖ может сдать, продать, сохранить и прекратить недвижимость; распределить обязанности по возмещению издержек; заключать договоры с физлицами и юрлицами, в том числе с иностранными; отвечать по своим обязательствам имуществом; от своего имени приобретать личные неимущественные права и обязанности, брать кредит…
Да, при этом имущество товарищества, которым оно за что-то там отвечает, состоит из ваших обязательных платежей и вашего общего с другими жильцами имущества, то есть тех же стен, подвалов, придомовой территории.
Отдельные объекты общего имущества, включая прилегающий земельный участок, могут быть обременены правом ограниченного пользования третьими лицами — грубо говоря, сданы, например, под склад мелкооптового рынка. А кредитные займы под общедолевое имущество и накопительные взносы жильцов могут быть помещены в облигации, сертификаты, акции, паи и другие ценные бумаги. В случае «левого» ТСЖ всё это будет делаться без вашего ведома.
К обязательным платежам членов и нечленов ТСЖ, проживающих в доме, относятся: оплата вентиляции, радио, антенны, Интернета; страхование; зарплата председателя, главного бухгалтера; содержание помещений для размещения служб ТСЖ… Бюджет ТСЖ включает в себя расходы на вознаграждение правлению и председателю, а также управляющей компании, управляющему, зарплату обслуживающему персоналу и иным лицам… ТСЖ может перестраивать дом со сносом и без него, принудительно взыскивать с должников (в том числе и с жильцов) причитающиеся платежи.
Председатель правления — лицо, действующее от имени товарищества без доверенности, обладающее правом подписи всех договорных документов ТСЖ. То есть после того, как появился поддельный протокол с поддельными подписями, никакие собрания больше не нужны: вас продали председателю, который будет всё решать единолично.
Теперь фантазируем. Председатель может заключить договор с любой управляющей компанией, в том числе и с той, которая вгонит жильцов в долги. Он может застраховать имущество по завышенным ставкам за откат или взять кредит, деньги которого потратит на своё усмотрение… А потом — смоется.
Жители рассказывают: «Мы начали выяснять, что за юрлицо фигурирует в одной строке с нами. Чиновники ответили: существует некое распоряжение «для служебного пользования», в соответствии с которым места общего пользования не делить, а оформлять полностью на ТСЖ. То есть получается, согласно этой схеме, в случае возникновения долгов благодаря председателю, рассчитываться придётся нам, частным собственникам, потому что имущество юрлица ТСЖ — это на самом деле наше имущество».
Все уже наслышаны о недобросовестных председателях ТСЖ, которые, взяв кредит, исчезают… Где гарантии, что ложные ТСЖ не повесят на жильцов долги либо не доведут дом до аварийного состояния?
Но создание «левого» ТСЖ — это только первый шаг в цепочке отжатия собственности жильцов. В том же Свиблове уже есть случаи, когда фальшивые ТСЖ приняли новые редакции устава и стали ООО ТСЖ. То есть некоммерческие объединения жильцов без их ведома превратились в коммерческие организации. И цели подобной трансформации могут быть только коммерческими: учредители становятся полноправными владельцами общедолевого имущества его бывших собственников.

Судебные хождения
29 апреля Мосгорсуд рассматривал кассационную жалобу управы района Свиблово на решение Бабушкинского суда, куда обратились жильцы дома по адресу: ул. Снежная, д. 14, к. 2 - на предмет «левого» ТСЖ.
Суд постановил: решение суда первой инстанции оставить без изменения.
Однако это, скорее, исключение из правил. Я посетила несколько заседаний судов по поводу незаконно созданных ТСЖ, которые жильцы, как правило, проигрывают: не хватает юридической грамотности, не могут выцарапать у чиновников документы, нет денег на адвокатов… То же самое могло случиться и с жителями дома на ул. Снежной, если бы не юристы-общественники из МОО «Справедливость».
Жителям домов, с которыми я общалась, уже угрожают по телефону.

Как узнать судьбу своего дома
Если вам небезразлична судьба вашего дома, можете обратиться к сайту www.valaam-info.ru/fns
В случае, если вы обнаружили зарегистрированное ТСЖ, нужно опять идти в ГУ ИС и делать запрос на выдачу документов: протокол №1 общего собрания собственников помещений, устав ТСЖ, выписку из ЕГРЮЛ, схему распределения долей собственников помещений дома, схему распределения общедолевой собственности.
Решения частных собственников дома с вашими подписями вам, правда, вряд ли выдадут. Но в этом случае вы имеете полное право обращаться в прокуратуру с заявлением о мошенничестве, а в рамках прокурорской проверки просить установить законность создания ТСЖ. Но не забывайте, что исковая давность заявления составляет полгода с того момента, когда вы официально сделали запрос на получение документов.
Как правильно и без ошибок пройти весь путь — ищите на сайте МОО «Справедливость» www.s-pravdoy.ru, в эту правозащитную организацию вы также можете обратиться за помощью юристов, которые специализируются на подобных исках.
P.S. Пока я готовила этот материал, решила узнать: а что с моим домом? Оказалось, я уже тоже член ТСЖ.
Инесса Леонова
«Новая газета», №49, от 12 мая 2010 г.