6 мая в прямом эфире «Авторадио» на вопросы горожан отвечал начальник Управления землепользования и развития пригородного хозяйства администрации Оренбурга Анатолий Трубин.
Оренбуржец Александр Иванович Шалимов посетовал на то, что уже два года не может поставить на кадастровый учёт участок в посёлке Южном.
- Постановка на кадастровый учёт является важным шагом процедуры оформления земли. Несмотря на то что процесс постановки на кадастровый учёт находится в ведении федеральной структуры, вы можете подойти ко мне со всеми имеющимися документами и получить более детальную консультацию по данному вопросу, - ответил Анатолий Петрович. - Еженедельно по средам с 14.00 проводится приём по личным вопросам по адресу: пр-т Победы, 24, каб. №309.
Начальник Управления землепользования и развития пригородного хозяйства сообщил, что администрация города помогает гражданам в рамках так называемой «дачной амнистии» проводить инвентаризацию земель за счёт бюджетных средств. На сегодняшний день 21 тысяча дачных земельных участков уже поставлена на кадастровый учёт. В этом году инвентаризация земель будет завершена, и, по словам Анатолия Трубина, к концу текущего либо к середине следующего года все 35 тысяч дачных земельных участков, которые имеются в муниципальном образовании «город Оренбург», будут поставлены на кадастровый учёт.
Следующим этапом работы городской администрации в плане землепользования будет предоставление дачных земельных участков гражданам. Главой Оренбурга Юрием Мищеряковым принято решение о создании специального учреждения, в ведении которого будут находиться вопросы организации и проведения «дачной амнистии». Это решение поддержали и депутаты Оренбургского городского Совета. На сегодняшний день уже формируется штат сотрудников, которые напрямую будут работать с владельцами дачных участков.
Следующая радиослушательница интересовалась, подлежит ли сносу дом, расположенный на пересечении улиц Постникова и Чичерина.
- С данным вопросом следует обратиться в городское Управление жилищной политики, именно оно занимается реализацией программы «Ветхое жильё», - посоветовал Анатолий Трубин.
«Должны ли пенсионеры оплачивать земельный налог за место под гаражами?» - спрашивал Алексей Николаевич.
Анатолий Петрович пояснил, что если земельный участок под гаражом находится в собственности или в бессрочном пользовании, то на основании решения Оренбургского городского Совета пенсионеры освобождены от уплаты земельного налога. Но если участок находится в аренде, то от оплаты арендной платы, к сожалению, пенсионеры не освобождены.
В продолжение разговора Анатолий Трубин рассказал о том, как обстоят дела с уплатой налога на землю жителями многоквартирных домов:
- На основании ст. 16 Жилищного кодекса земля под многоквартирными жилыми домами передаётся собственникам помещений в многоквартирном доме в общедолевую собственность бесплатно. Управлением землепользования и развития пригородного хозяйства была проведена работа по образованию земельных участков под многоквартирными жилыми домами. Свыше 2500 участков было поставлено на кадастровый учёт и более чем на 800 произведён расчёт долей земельных участков, приходящихся на каждую квартиру.
При образовании земельных участков исходили из того, что их границы устанавливались по минимальному размеру из расчёта минимального размера налога на землю, который составляет 0,1% от кадастровой стоимости для жилых многоквартирных домов до 2-х этажей, 0,2% - от 2-х до 5 этажей и 0,3% - для домов свыше 5 этажей, что в перерасчёте на рубли будет примерно составлять для собственника трёхкомнатной квартиры в центре города 600 рублей в год и 200 рублей в год - за аналогичную квартиру на окраине города.
Следующий радиослушатель по имени Андрей выразил обеспокоенность тем, что любой обеспеченный гражданин сможет выкупить землю под многоквартирным жилым домом и тем самым ущемить права других жителей.
Анатолий Петрович успокоил собеседника, пояснив, что участок под многоквартирным домом продаже не подлежит, а передаётся в общедолевую собственность собственникам помещений в многоквартирном доме. Доля земельного участка в праве общедолевой собственности определяется пропорционально площади каждого помещения (квартиры) в многоквартирном доме. Право на эту долю земельного участка переходит только совместно с переходом права на помещение в многоквартирном доме, а сам земельный участок всегда будет оставаться участком общедолевой собственности.
«С чего начать оформление земельного участка под жилым домом при условии, что дом был оформлен на двоих собственников, но в процессе приватизации по решению суда число собственников увеличилось до трёх человек?» - спрашивала Оксана.
- Если вы вступили в право собственности на дом, то в данном случае действует ст. 36 Земельного кодекса РФ - судьба участка следует судьбе строения. Вы обладаете правом на жилую площадь и на долю в земельном участке, - сказал Анатолий Трубин. - Дом, в котором находятся две и более квартиры, считается многоквартирным домом. Следовательно, с момента постановки на кадастровый учёт вы являетесь собственником 1/3 доли земельного участка.
«Как обстоит дело в Оренбурге с земельными участками под индивидуальное жилое строительство?» - таким был следующий вопрос.
- В настоящее время комитетом по градостроительству и архитектуре формируется порядка 700 земельных участков в районе посёлка Нижнесакмарского, сформировано и оценено более 100 земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в селе Городище, ведутся работы по формированию земельных участков в селе Краснохолм. Все участки будут выставляться на продажу через аукцион, - ответил Анатолий Петрович.
Евгения Михайловна выразила возмущение суммой налога на дачный участок в пос. Ростоши. Согласно этой сумме получается, что стоимость данного участка составляет 512 тысяч рублей, и он дороже, чем построенные рядом коттеджи.
- К сожалению, я не могу пояснить все нюансы кадастровой стоимости земельных участков, так как методика оценки земли разработана федеральным центром, а утверждение произведено аппаратом Губернатора области, - сказал Анатолий Трубин. - Однако на цену участка влияют различные факторы, и говорить о том, что стоимость участка под коттеджами должна быть больше, не совсем правильно, так как оценивается не строение, а земельный участок. Да и на дачных участках сегодня выросли такие строения, которым могут позавидовать владельцы жилых домов. Кроме того, дачные земельные участки имеют более льготное налогообложение - 0,2% от кадастровой стоимости, тогда как индивидуальное жилищное строительство - 0,3%.
Следующий участник прямого радиоэфира спрашивал: «Правомерны ли действия соседей, приватизировавших часть проезда между домами в посёлке Юном?»
Анатолий Петрович посоветовал мужчине обратиться в администрацию Оренбургского района и выяснить правомерность действий соседей. Если они самовольно захватили данную землю, то к ним должны быть применены соответствующие меры администрацией района.
По словам следующего радиослушателя, во дворе дома №1/1 на ул. Джангильдина без соответствующего разрешения возводится жилой дом. Данная стройка затрудняет проезд машин экстренной помощи и создаёт массу проблем для жителей близрасположенных домов.
Анатолий Трубин пообещал более детально изучить данный вопрос и в установленные сроки предоставить заявителю письменный ответ.
В завершение «горячей» телефонной линии начальник Управления землепользования и развития пригородного хозяйства администрации г. Оренбурга Анатолий Петрович Трубин поздравил всех земляков и прежде всего ветеранов Великой Отечественной войны с наступающим праздником Великой Победы, пожелав крепкого здоровья, хорошего настроения и всех благ.

13 мая на звонки горожан в прямом эфире «Авторадио» ответит начальник Управления по информатике и связи администрации Оренбурга Анатолий Викторович Пазухин.
Звонки будут принимать с 17.00 до 18.00 по тел.: 77-44-72 и 31-22-77. Напомним: радиостанция «Авторадио» - Оренбург» вещает в FM-диапазоне на частоте 102,3 МГц.