25 февраля в прямом эфире «Авторадио» на вопросы оренбуржцев отвечал начальник муниципального автономного учреждения «Архитектура и градостроительство» Олег Агарёв.
«Какова процедура оформления в собственность земельного участка, на котором уже построен дом?» - таким был первый вопрос, прозвучавший в ходе радиопередачи.
- На сегодняшний день процедура оформления земельного участка под индивидуальным строительством занимает от 3 до 4 месяцев, - ответил Олег Борисович. - Первоначально необходимо со всеми имеющимися подлинниками документов обратиться за консультацией к специалистам МАУ «Архитектура и градостроительство» в Многофункциональный центр (МФЦ), расположенный по адресу: Шарлыкское шоссе, 1 (МОЛЛ «Армада»). С 25-го по 30-е окно в МФЦ представлена служба «одного окна». Специалисты посмотрят ваши документы, подскажут, какие из них, возможно, нуждаются в обновлении, и после этого будет ясно, сколько времени потребуется на оформление конкретного земельного участка.
Если все представленные документы и справки будут действительны на момент обращения, специалисты примут их и выдадут вам расписку, в которой будет указан конечный срок получения документов. Обычно срок ожидания выдачи документов составляет 30 рабочих дней. По истечении этого времени вы получите постановление администрации города, в котором будет указано, что именно вам предоставляется тот или иной земельный участок. На основании данного постановления вы обращаетесь в органы регистрации и там получаете свидетельство о праве собственности.
Для правильного определения площади земельного участка можно предварительно, до подачи документов в МФЦ, обратиться в любую межевую контору, где вам сформируют так называемое дело и технический проект межевания, в котором будут отражены ваше строение, ваш земельный участок и посчитана занимаемая ими площадь.
«На каком расстоянии от границы участка сосед может строить дом?» - спрашивал оренбуржец Михаил Васильевич.
- Если речь идёт о новом строительстве, то вы или ваш сосед должны обратиться в МФЦ (с 25-го по 30-е окна) для получения градостроительного плана земельного участка, на котором будут указаны минимальные отступы от границы, от межи, от «красных линий» и отдельно будет выделена зона возможного строительства. Кроме того, в плане будут обозначены все расстояния, этажность, указано разрешённое использование земельного участка, т.е. описано максимально всё, в том числе и отступы от границы соседской территории, - ответил Олег Агарёв. - Если строение уже есть, то все спорные моменты регламентируются только хорошими отношениями с соседями. Но если сосед решил расширить своё строение или надстроить что-либо на уже построенном доме, то это относится к функциям реконструкции, и все изменения должны найти свое отражение в градостроительном плане.
В продолжение разговора Олег Агарёв предостерёг радиослушателей от того, чтобы они не стали жертвами мошенников, совершающих незаконные сделки по продаже земель, а также от самовольного возведения строений.
В 2008 и 2009 годах таких случаев в Оренбурге стало гораздо меньше, но всё же они бывают. По словам Олега Борисовича, есть факты выдачи «липовых» свидетельств на право собственности незавершённого строительства буквально в чистом поле. На сегодняшний день муниципалитет инициировал судебное разбирательство по факту неведомо откуда появившихся за одну ночь 46 якобы оформленных и предоставленных земель в районе новых и старых Ростошей. Эти земли были перепроданы по нескольку раз. Обманутые люди пришли и заявили, что хотят оформить купленные ими земли.
- В ходе разбирательства выяснилось, что все документы подделаны. И теперь мы вынуждены через суд отменять выданные свидетельства, а сотрудники силовых ведомств занимаются аферистами, - сказал Олег Агарёв. - Пользуясь случаем, хочу ещё раз предостеречь горожан от сомнительных сделок. Прежде чем отдавать деньги за ту или иную сделку, придите и проконсультируйтесь у специалистов МАУ «Архитектура и градостроительство». Мы дадим официальный ответ, в котором будет указано, кому и на каких условиях выделялся тот или иной земельный участок.
«На какие виды перепланировки в квартире необходимо получать разрешение?» - спросил следующий радиослушатель.
Ответ был таким: в законодательных актах чётко указано, что перепланировка представляет собой изменения в существующей общей или полезной площади. Замена окон, дверных блоков и порогов не подпадает под это понятие. При проведении законной перепланировки гражданин получает постановление администрации города, в котором чётко указаны характеристики его изменённой жилой площади. На основании этого постановления происходит смена свидетельства на право собственности в органах юстиции. Например, был коридор - это часть общей площади, а в результате перепланировки часть коридора была присоединена к жилой площади. Соответственно, характеристика жилой площади поменялась - она стала больше.
- Кроме того, граждане должны понимать, что по действующему законодательству любая несущая и наружная стены являются объектами общей долевой собственности всех жильцов дома, - продолжил Олег Борисович. - Чтобы снести какую-то стену или пробить дополнительный проход, хозяин квартиры должен получить согласие всех собственников дома. Для этого необходимо обратиться в правление ТСЖ, которое должно собрать сход граждан и рассмотреть вопрос о сносе той или иной части общей долевой собственности. Только после получения такого одобрения специалисты МАУ «Архитектура и градостроительство» рассматривают документы о возможной перепланировке.
Ещё одного участника прямого телефонного общения с начальником муниципального автономного учреждения «Архитектура и градостроительство» Олегом Агарёвым интересовало, какое наказание применяется при незаконной перепланировке помещения.
- В каждом случае приходится разбираться индивидуально, - пояснил Олег Борисович. - Максимальным наказанием может быть принудительное приведение помещения в первоначальное состояние.
Следующий радиослушатель посетовал на то, что в ходе приватизации земельного участка ему предложили выкупить его, мотивируя тем, что он проживает в доме на данном участке менее установленного законодательством количества лет.
«Насколько правомерны такие утверждения?» - интересовался мужчина.
- Да, действительно, вы должны будете выкупать этот участок, - подтвердил Олег Борисович, - так как право владения на строение вы приобрели вне установленного срока.
«Можно ли приватизировать земельный участок, на котором расположен дом, перешедший по наследству в 1992 году?» - спрашивал следующий радиослушатель.
- Да, вы можете приватизировать этот земельный участок. Необходимо провести межевание и подать все имеющиеся документы в службу «одного окна» в МФЦ. Через 2 - 3 месяца вы получите документ, подтверждающий ваше право на владение данным земельным участком, - ответил Олег Борисович.
О.Б. Агарёв рассказал, что на сегодняшний день процессом отвода земельных участков занимаются несколько органов муниципальной и федеральной ветвей власти. Право распоряжения земельными участками в Оренбурге принадлежит министерству природных ресурсов Оренбургской области. Гражданин, желающий приобрести тот или иной земельный участок, должен обратиться в министерство природных ресурсов Оренбургской области с заявлением и приложенной к нему схемой земельного участка. Специалисты министерства рассматривают заявку и направляют для подготовки необходимого пакета документов в администрацию Оренбурга. Если данный земельный участок свободен и предполагаемое использование совпадает с Генеральным планом города, то весь пакет документов переходит в министерство природных ресурсов, и оно далее принимает решение. В течение 30 рабочих дней должен быть подготовлен либо мотивированный отказ, либо мотивированное одобрение на предоставление данного участка земли заявителю.
- Сразу хочу сказать, - продолжил Олег Агарёв, - что если в 2008 году был большой спрос на участки, они были переоценены, и инвесторы стояли в очереди, то сегодня в министерстве природных ресурсов Оренбургской области лежат невостребованные документы на участки, так как нет реального интереса к ним. Поэтому прежде всего при возникновении желания приобрести земельный участок советую обратиться в министерство природных ресурсов. Возможно, у них уже есть сформированные земельные участки, и один из них будет вам предоставлен посредством участия в торгах. Соответственно, всей ранее приведённой процедуры не потребуется.
В завершение «горячей» телефонной линии начальник МАУ «Архитектура и градостроительство» напомнил радиослушателям о том, что получить консультацию специалистов по вопросам архитектуры и градостроительства в МФЦ теперь можно и по субботам. При возникновении каких-либо проблемных вопросов оренбуржцы могут обращаться к нему напрямую в дни приёма по личным вопросам. Каждые вторник и среду с 9.30 до 12.00 можно в порядке живой очереди без предварительной записи прийти на приём по адресу: ул. Советская, 45 и получить необходимые разъяснения.
В марте начнёт работу официальный интернет-сайт МАУ «Архитектура и градостроительство», на котором будет размещена вся информация, необходимая горожанам. Кроме того, в реальном времени можно будет просматривать наличие очерёдности в окнах в МФЦ.