Людмила Ковалёва
750 домов Оренбурга получили «вторую жизнь». В декабре завершилась двухлетняя программа по капитальному ремонту.
Столь масштабные работы стали возможны благодаря Федеральному закону №185 «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который позволил провести ремонт на условиях софинансирования. То есть помимо федеральных денег, выделяемых фондом, на благоустройство пошли средства как города (около 23%), так и самих собственников жилья (5%). Однако принять участие в программе смогли не все – требования, поставленные в законе для муниципалитетов, некоторым оказались не под силу. Оренбург же в этом плане стал одним из лучших – все условия у нас были выполнены задолго до участия в программе. Например, доля частных компаний в сфере управления и содержания многоквартирных домов должна была составлять не менее половины от общего числа таких организаций, а к 2010 году – 80%. В то время как местный показатель уже в 2008 году был на уровне 98,5%.
Город в свою очередь предъявил жёсткие требования к претендентам на преображение - своеобразное «задание на дом». Оценки ставились по восьми основным техническим и финансовым критериям. На решение, например, влияла необходимость внедрения ресурсосберегающих технологий, наличие проектной документации, включающей смету расходов и предварительный договор подряда; и даже то, как добросовестно жильцы платят за жилищно-коммунальные услуги.
При этом решение об участии в федеральной программе должны были подтвердить собственники жилья. Кстати, уровень их поддержки также оценивался экспертной комиссией. Но мысль о том, что придётся заплатить пусть даже и мизерные по сравнению со всей суммой деньги, некоторых оттолкнула. Поэтому не все общие собрания заканчивались одобрением ремонта. Те же, кто не испугался платить в течение одного года примерно по 250 рублей в месяц, ни разу об этом не пожалели.
Решение о том, чей дом отремонтируют раньше, зависело как от возраста здания (в первую очередь ремонтировались дома, введённые в эксплуатацию до 1972 года), так и от приоритетности необходимых для него работ, к выполнению которых на конкурсной основе были привлечены 78 подрядных организаций.
Теперь многие дома щеголяют обновлёнными фасадами – старые очистили до основания, восстановили разрушенную кирпичную кладку и после грунтовки покрыли специальной долговечной краской. В девятиэтажках проведена модернизация старых лифтов, которая продлила им жизнь ещё на четверть века. А в высотках по требованию пожарной безопасности их полностью заменили. Новинки защищены от огня, быстрее и экономичнее. Кроме того, имеют установку микропроцессорной станции управления, которая способна самостоятельно диагностировать состояние лифта и реагировать на сбои. Большой объём работ произведён в подвалах и на крышах. Стоит подчеркнуть, что при ремонте использовались только высокопрочные современные материалы. Для кровли - это не гниющие и водонепроницаемые бикрост и стеклоизол; для труб водоснабжения – долговечные и почти не подверженные коррозии полипропилен и металлопластик.
Всего за время действия программы было отремонтировано 184 фасада, 371 крыша, в 104 домах произведена модернизация или замена лифтового оборудования, в 469 появились новые внутридомовые инженерные сети. Причём эти цифры даже выше, чем было изначально запланировано. Чего стоит только корректировка двухлетнего плана, которая позволила отремонтировать на двадцать два дома больше! И теперь результатом могут насладиться около 120,4 тысячи оренбуржцев, в сумме вложивших 64 млн. 767 тыс. рублей. Для сравнения: на реализацию программы из Фонда содействия было выделено примерно в 12 раз больше (812 млн. 203 тыс. руб.). Все работы принимала комиссия, в которую вошли представители областной жилищной инспекции, УЖКХ, управляющих организаций и обязательно - несколько человек от собственников, выбранных на общем собрании.
А вот ещё 64,6% домов, требующих капитального ремонта, но не включённых в программу по техническим характеристикам или из-за нежелания жильцов, к сожалению, теперь придётся подождать. Оренбург уже выполнил план по освоению средств, выделенных фондом. Кстати, отчёты по реализации программы, а также списки отремонтированных домов с указанием стоимости работ находятся на официальном сайте администрации города (www.admin.orenburg.ru) в рубрике «Жилищно-коммунальное хозяйство» - Капитальный ремонт МКД.

Почувствуйте разницу!
Станет ли новый лифт таким же «живописным», как старый, зависит от жителей