Татьяна Телевич
Ежедневно в бюро технической инвентаризации с целью перепланировки квартир обращаются более десятка горожан.
Борьба за лишние полметра в квартире может стать не только серьёзным испытанием для соседей, но и угрозой жизни для всех жильцов дома. Ведь если пара-тройка жильцов затеет реконструкцию, нарушая закон, трагедии не избежать. Так, незаконная планировка одной из квартир в областном центре привела к плачевным последствиям для жителей дома №38 на проспекте им. Дзержинского. Образовавшаяся по всей длине высотки трещина - явный финал чьего-то желания переустроить своё жилище. Слава Богу, обошлось без трагедии. Но этой проблемой теперь занимаются не только местные власти, но и сотрудники правоохранительных органов, и прокуратура города.
- На сегодняшний день перепланировка квартир допускается в любом жилом доме областного центра, - комментирует заместитель начальника Центрального межмуниципального отделения Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» Надежда Торопчина. - Только заниматься ею должны компетентные лица с и официального разрешения. Согласно жилищному и градостроительному кодексу Российской Федерации, перепланировкой называют любые видоизменения на площади стандартного жилья, вплоть до сноса обычных антресолей, кладовки, застекление и расширение балконов и т.д. Любой шаг требует законного обоснования. Местная власть с целью облегчить эту задачу для горожан внесла вполне приемлемые коррективы, позволяющие избежать бумажной волокиты. Это касается исключительно операций по перепланировке, не подвергающих опасности жильцов дома. К примеру, не нужно бежать в надлежащие органы за разрешением и прочим для остекления балконов. Согласно распоряжению Главы города Оренбурга от 14 сентября 2005 года, оренбуржцы могут без уведомления компетентных лиц сносить или менять так называемый отопительный очаг в доме. То есть если вы решили снести в стареньком бабушкином доме большую русскую печь и заменить её на более современный газовый котёл, обращаться в бюро техинвентаризации совсем не обязательно. Это относится и к дымоходам. Безобидным считается снос или устройство перегородки между ванной и туалетом.
- Перегородка в санузле не играет роли в плане безопасности, - поясняет Н.Н. Торопчина, - несущие конструкции находятся по периметру квартиры.
Без зазрения совести можно при отсутствии вентиляционного канала снести перегородку между кухней и кладовой. Но если таковой имеется, то лучше не экспериментировать. Особенно, если проживаете на последних этажах. Вы в прямом смысле перекрываете кислород всем проживающим ниже соседям. Ко всему прочему это чревато административным наказанием в виде штрафа. Размер взысканий напрямую зависит от масштаба квартирных перемен и устанавливается в суде, коего не избежать при ремонтно-перепланировочном беспределе.

Прежде чем что-то менять в своих стандартных апартаментах, человек разумный в первую очередь сделает проект этих перемен. Идею можно реализовать в любой лицензированной проектной организации, а также в БТИ, где имеются свои квалифицированные проектировщики.
Готовый проект необходимо согласовать с местной архитектурой и получить разрешение на перепланировку (такового документа не получить без согласования с пожарными, строительными и санэпидемиологическими органами, но этим займётся ваш проектировщик.)
После этого можно смело вести ремонтные работы, однако потом необходимо их официально узаконить.
Обратившись в БТИ, нужно вызвать специалиста. Последний, вооружившись лазерной рулеткой, проверит соответствие квартирных перемен с предоставленным проектом, после чего горожанин получит справку с техническими характеристиками жилья.
Далее необходимо вернуться со справкой в архитектуру и градостроительство, специалисты которого выдадут разрешение на ввод перепланированного жилья в эксплуатацию. Там же выдадут кадастровый паспорт.
- Это новая форма для регистрации прав собственника жилья, - рассказывает Надежда Николаевна. - Без неё сегодня невозможно продать, поменять квартиру, а также вступить в наследство и т.д.
Выполнив ряд процедур, человек честный и разумный может, как говорится, спать спокойно.
Строгость оформления - мера вынужденная: повсеместно падают и рушатся дома. Хорошо, что в Оренбурге подобных случаев не было. Администрация города к этим вопросам подходит весьма серьёзно. И если ещё в прошлом году получить разрешение на перевод, к примеру, балконной ниши в жилое помещение не составляло труда (многие этим способом увеличивают количество комнат, проводя в них свет и отопление), сегодня это фактически невозможно. И вполне обоснованно: конструкции городских высоток не предусмотрены под подобные изменения. Весовая и тепловая нагрузки могут спровоцировать обрушения.
Тем же, кто уже сделал подобные операции, предстоит узаконивать их в администрации города - в противном случае невозможно будет осуществить ни одной сделки с жильём.
Стихийная перепланировка наказуема. В областном центре уже не одного самовольного перестройщика попросту заставляли через суд возвращать всё в первоначальный вид. А это значит новый ремонт и новые финансовые потери - не только за работу, но и по выплате немалого штрафа.