Людмила Ковалёва
Ремонт в квартире - хлопотное и затратное дело. А капитальный ремонт сотен домов? А представляете, чего стоит сделать ремонт в целом доме? Нелегко пришлось бы Оренбургу, если бы не Федеральный фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, созданный два года назад. Из средств этого фонда осуществляется финансовая поддержка городов в капитальном ремонте многоквартирных домов и переселении людей из аварийного жилья. Но рассчитывать на неё могли лишь те органы местного самоуправления, которые выполнили ряд условий. Оренбург в этом оказался одним из лучших в России. Часто даже забегая вперёд выдвинутых требований. Так, например, уже с 2006 года в нашем городе внедрена система предоставления субсидий горожанам на оплату жилищно-коммунальных услуг с открытием индивидуальных банковских счетов (об этой программе мы писали в прошлых номерах).
Одним из самых важных условий тогда было совместное финансирование проекта. То есть помимо федеральных денег на благоустройство домов должны пойти средства как муниципалитета, так и самих собственников жилья. Первоначально такая перспектива людей отпугивала, и собрание жильцов не каждого дома заканчивалось одобрением ремонта. Например, на Мало-Мельничной улице среди домиков-красавцев резко выделяется один - в старой и поношенной «одёжке». Там отказались от предложения по ремонту. Теперь же его жильцы стоят в очереди желающих попасть в программу.
Но, к сожалению, количество участников ограничено. В прошлом году капитальный ремонт сделали в 440 домах. В плане этого года – 303 дома. Выбор претендентов на «вторую жизнь» основывается на заключениях экспертных организаций, подтверждающих необходимость ремонта. Учитывается и возраст здания. Ведь некоторые из них были построены ещё до революции. Но и более молодые не отличаются безупречным состоянием: во многих за тридцать-сорок лет с момента сдачи в эксплуатацию не было проведено ни одного капремонта. И вот наконец такая возможность появилась.
В 2008 году 74 тысячи жителей многоквартирных домов стали свидетелями того, как буквально на глазах преобразились их жилища: отремонтировали крыши, фасады, заменили лифты.
В этом году к ним присоединятся ещё 45 тысяч оренбуржцев.
- Эта программа – неоценимая помощь для города, - считает директор МУП «УКЖФ «Центральная» А.Б. Захаров. – За два года её действия у нашей компании появилась возможность отремонтировать 114 многоквартирных домов. На данный момент выполнено уже 80% от запланированного. Параллельно с этим мы работаем по городской программе «Двор–2009», и таким образом к концу августа преподнесём жильцам двойной подарок.
Один из таких «презентов» мы решили оценить в процессе его подготовки и направились к дому 16/1 на ул. Чкалова. Уже на подходе заметна масштабность работ. Въезд во двор, по которому весной десятилетиями в подъезды стекала вода, сделали гораздо ниже прежнего уровня. По всему двору сновали рабочие с тачками гравия, работал асфальтоукладчик. Рядом поливали свежезасеянные газоны и ставили заборчик вокруг будущей детской площадки, на которой уже стоят яркие качели, «горки и перекладины». За ходом работ внимательно следили старожилы дома, сидевшие на красивых скамейках.
- Ну что, не мешают строители?
- Да что вы! - улыбнулись пенсионерки, - мы им только рады. Такую красоту из нашего дома сделали! Вон даже пластиковые окна в подъезде поставили. А фасад какой!
Фасад дома действительно сильно преобразился. Прежняя штукатурка была нанесена ещё десять лет назад. Да ещё с нарушением технологии. Поэтому во многих местах штукатурка отлетела, оголив кирпичи. Во время ремонта фасад очистили до основания, полностью восстановили кирпичную кладку. Потом всё тщательно зачистили, произвели грунтовку и покрасили специальной краской для фасадов.
Никому из жильцов не видимы, но жизненно значимы для каждого из них работы, которые провели в подвале дома. Теперь традиционный запах канализации не должен раздражать жильцов: рабочие провели стопроцентную замену старых металлических труб для водоснабжения на современные полипропиленовые (для холодной воды) и из металлопластика (для горячей). Срок эксплуатации таких труб – полвека, они не подвержены коррозии и способны выдержать больший напор воды.
Выдержит водные потоки (правда, не из-под земли, а с неба) и новая кровля. Секрет также в новых материалах - бикросте и стеклоизоле – негниющих, высокопрочных и водонепроницаемых.
Кроме этого, в доме модернизировали лифты, сделали новую электропроводку. И всё на высшем уровне. Ведь работали профессионалы: только самые лучшие строительные фирмы с современной техникой, обученным персоналом и хорошими рекомендациями смогли пройти серьёзный конкурс на право участия в капремонте.
На весь ремонт дома на ул. Чкалова, 16/1 было потрачено 15 млн. 102 тыс. рублей, из которых 12 млн. 267 тыс. – средства, выделенные фондом, 2 млн. 79 тыс. – местным бюджетом и только 755 тыс. – деньги жильцов дома. В среднем каждый собственник квартиры в этом доме платит 300 рублей в месяц. Причём только до конца года. Согласитесь, что это весьма скромная сумма по сравнению с внушительными результатами.
Видят их и жильцы из не попавших пока в программу домов. Им, к сожалению, с капитальным ремонтом придётся подождать. Наш город уже выполнил программу по освоению средств, выделенных фондом. Но так как некоторые регионы России гораздо хуже сработали в этом проекте, Оренбург попробует использовать этот шанс, чтобы продолжить участие в программе и в следующем году.
А он этого действительно заслуживает. Чего только стоит объём завершающихся работ! Кстати, отчёты по ним, а также списки ремонтируемых домов с указанием стоимости ремонта любой желающий может посмотреть на официальном сайте администрации города (www.admin.orenburg.ru) в рубрике «Жилищно-коммунальное хозяйство» - капитальный ремонт МКД.
Однако все усилия муниципалитета по благоустройству города будут напрасными, если новорождённая красота превратится в очередной полигон для испытания чьих-то «творческих способностей». С горечью замечаешь, как в подъездах, сверкающих новой краской, уже появляются следы чьей-то варварской руки. К сожалению, «разруху в головах» даже по федеральной программе отремонтировать невозможно.