Наталья Грищенко

Цены на оренбургскую недвижимость в этом году взлетели более чем на сто тысяч рублей. На вторичном рынке жилья однокомнатная квартира стоит до 600 тысяч рублей, двухкомнатная - до 750 тысяч рублей, стандартная "трешка" - до 800 тысяч рублей...

Любовь Алексеевна Чугунова прекрасно знала: что, где и почем. Поэтому предложение агентства "Фон Риэлт" ее приятно удивило. Неплохую квартирку на улице Волгоградской продавали всего за 460 тысяч. Цена приемлемая, фирма не "однодневка" - три года практики. Единственная загвоздка заключалась в том, что хозяйка жилья умерла, а ее родственники подписали договор с конторой, так и не вступив в права наследования. Да и как оформить квартиру, когда у продавца Марины Шульга и ее великовозрастных сыновей даже паспортов не было?

- О бумагах не волнуйтесь, их восстановление беру на себя, - успокоила директор "Фон Риэлта" Татьяна Фоменко. - Правда понадобятся деньги, а у продавцов их нет. Хотите квартиру - внесите задаток!

Чугунова внесла сорок тысяч рублей, и "стороны ударили по рукам". Прошло три месяца. За это время в договоре с риэлтором появился дополнительный пункт. "По соглашению сторон исполнитель (агентство) обязуется исполнить договор по оформлению данной квартиры по цене 460000 рублей или найти аналогичный вариант".

- Условие возникло потому, что я всерьез начала сомневаться в порядочности "Фон Риэлта", - жалуется Л.А.Чугунова. - Ведь времени прошло много, а продавец даже не оформила наследство! Директор агентства продолжала гарантировать, что сделка обязательно состоится, и без жилья я не останусь. И вот неделю назад мне объявили: квартира подорожала на несколько десятков тысяч рублей! А как же договор? Аналогичный вариант? Да у меня просто нет этих денег...

- Такова суровая действительность, - отрезала хозяйка "Фон Риэлта". - Экономическая ситуация виновата, а не я. Разве ж я могла предположить, что за три месяца цены вырастут? Пусть забирает свой задаток и ищет других маклеров...

Если бы Чугунова изначально искала жилье другим способом, она не потеряла бы три месяца и ей не надо было бы гнаться за ростом цен! А что касается наивной "непредусмотрительности" риэлтора, то она больше смахивает на лукавство. Сделками с недвижимостью Татьяна Фоменко занимается более девяти лет...

Л.А.Чугунова пришла в редакцию "Вечернего Оренбурга", так как уже не верит в справедливый ответ на свой больной квартирный вопрос.

"Может мой печальный опыт сэкономит чьи-то нервы и деньги", - объясняет она причину обращения к журналистам.

- Вашей читательнице хотя бы ее деньги вернули, в моей практике такое нечасто случалось, - комментирует председатель коллегии адвокатов № 2 Дзержинского района Ю.В. Лаштабо. - Типичный пример - одно из последних судебных дел с ответчиком ООО "Апартамент". Через газеты его директор предлагала квартиры в рассрочку. Клиенты отдавали задаток - чуть ли не половину стоимости обещанных "апартаментов"... Куда шли деньги, остается только догадываться. Мы без труда выиграли дело, но взыскать с хозяйки конторы сотни тысяч рублей весьма проблематично. Лично у нее ничего нет, а ее фирма - общество с ограниченной ответственностью, то есть имущество не арестуешь. "Апартамент" вполне заслуженно попал под пристальное внимание управления по борьбе с организованной преступностью, но в Оренбурге вполне легально действует еще немало квартирных мошенников...

Почему им все сходит с рук? Раньше, чтобы лишить подозрительное агентство лицензии, было достаточно жалобы клиента. Сейчас лицензии просто не нужны - федеральные законотворцы сильно упростили путь в малый бизнес, разрешив маклерам регистрировать обычное ЧП. Вот частные предприниматели и демонстрируют такие трюки, что просто диву даешься! Умудряются взять задатки с десятка клиентов, претендующих (они, естественно, об этом не знают) на одну квартиру. Или, по сговору с продавцом, "впаривают" жилье, которое после судебных разбирательств приходится делить из-за ущемления прав несовершеннолетних. Деньги, конечно же, не возвращаются. Адвокаты - специалисты в сфере недвижимости - знают таких наперечет. Пока они пытаются выбить из аферистов деньги в пользу одних граждан, мошенники облапошивают других. Мало кто из обиженных клиентов доходит до конечной ступени правоохранительной лестницы. Основная причина - дороговизна процедур. Одна экспертиза стоит пять тысяч рублей, а их, как правило, необходимо несколько. Судебный поход за справедливость Анастасии Никитичне Рудиной обошелся в двадцать тысяч рублей. Разменявшая восьмой десяток пенсионерка решила продать дом, чтобы помочь дочери рассчитаться с долгами. За помощью обратилась к частному риэлтору. Ловкая дамочка мигом смекнула, что старая и больная клиентка ничего не смыслит в оформлении бумаг.

- От вас требуется только подпись, остальное в юстиции заполнят, - говорила мошенница, протягивая бабке чистые(!) листы.

Один из них впоследствии стал распиской о том, что риэлтор заплатила за дом 160 тысяч рублей, а продавец взяла эти деньги. На самом деле пенсионерке выдали только пять тысяч и быстренько оформили ее домишко на другого человека. В суде Анастасия Никитична не смогла доказать обмана, так как на всех документах стояла ее подпись...

По нашим данным, квартирные "паразиты" плодятся не только в шарашкиных конторах. Есть они и в такой серьезной службе, как паспортно-визовая. По словам Ю.В. Лаштабо, еще недавно сотрудницы одного из паспортных столов Оренбурга зарабатывали на прописке задним числом. Все просто: умирает одинокий гражданин, и его квартира должна отойти городу. Но тут находится другой гражданин, которого быстренько регистрируют в квартире покойного, якобы он сам его туда прописал! Услуга стоила семьдесят тысяч рублей...

Специалисты рынка финансовых услуг считают, что до конца года жилье подорожает еще на пять-семь процентов. Этому весьма способствует кризис недоверия к банкам. Люди стали вкладывать в недвижимость намного больше, а этот фактор всегда работал на рост цен. Спрос, как известно, рождает предложение, а значит, у

мошенников появится новое оружие...