Наталья Грищенко

Госочередь на квартиру - такой же пережиток советских лет, как колбаса по два двадцать и водка по талонам. Однако в этих списках еще значится почти четверть населения областного центра. Надежды получить от государства (предприятия, богатой австралийской тетушки и т.д.) угол, так же призрачны, как сама возможность строительства "социального" жилья. Немало (несколько десятков тысяч) "бездомных" очередников и в банковской картотеке ипотечного кредитования. Их шансы на скорое новоселье также очень и очень сомнительны. И вот с января этого года жителям областного центра предложили новый способ решения квартирного вопроса. "Жилье в рассрочку на двадцать лет", - удивила бегущая строка местного телеканала. Позвонив по указанному телефону, я отправилась выяснять условия.

Деньги в кассу, жилье - в массы

По дороге в "Жилищную инициативу" воспаленное обещанием долгосрочной "халявы" воображение рисовало сказочные хоромы. За двадцать лет и за "Пентхауз" можно рассчитаться...

Стоп! С каких это пор частная компания сулит столь выгодные условия?

- Наш ссудно-сберегательный жилищный кооператив работает по принципу "касс взаимопомощи", - пояснила консультант Вера Владимировна, - то есть участники кредитуют друг друга...

- А с каким банком работаете?

- Деточка, нам никакой банк не нужен, зачем лишние траты?

Клиенты накапливают у нас деньги, и с этих паевых взносов мы покупаем недвижимость. Причем любую: от однокомнатной "хрущевки" до особняка. Подписывая договор, Вы внесете вступительный взнос - три процента от стоимости жилья. После оплаты Вас определят в группу (они формируются по обобщающему признаку - цене недвижимости - от десяти до пятидесяти тысяч долларов). Теперь Вы обязаны ежемесячно вносить от 1/240-й части от стоимости будущего жилья (это от 1340 до 6700 рублей как минимум). Чем больше людей вступит в кооператив, тем быстрее сформируется паевой фонд объединения. На него-то мы и приобретаем квартиры...

- Но ведь пока вы деньги соберете, те самые двадцать лет и пройдут... Есть ли установленные сроки получения жилья и кто первым справит новоселье?

- Сроков нет, чем меньше участников, тем дольше ждать. А распределять недвижимость будем по конкурсу. Условия участия в нем - стартовый взнос - не менее десяти процентов от стоимости объекта. Сколько вам нужно денег? Ну, на какое жилье рассчитываете?

- Подойдет и вторичный рынок (мысленно борюсь с мечтой о коттедже). Скажем, тысяч семьсот пятьдесят меня устроит.

- Тогда ваш вступительный взнос - пятнадцать тысяч рублей, ежемесячный - не менее трех тысяч, стартовый - семьдесят пять тысяч. Прежде чем участвовать в конкурсе, накопите более трехсот семидесяти тысяч рублей, а после получения жилья ежемесячно будете выплачивать чуть больше четырех с половиной тысяч рублей. Устраивает?

От таких цифр голова кругом. Ничего себе - "халява"! С тем же успехом можно и в чулке скопить, а половину стоимости квартиры у банкиров занять. На что надеются создатели кооператива, когда привлекают мнительного клиента?

Наживка для бездомного

Во-первых, "кассирам" наплевать, сколько вы зарабатываете, главное, чтобы было постоянное место работы. Ваши денежки примут, даже если доход в семье в десять раз ниже прожиточного минимума. Странно, не правда ли? Во-вторых, если для получения ипотечного, к примеру, кредита заемщика заставят принести около тридцати справок, то кооперативу достаточно трех. В-третьих, поручители здесь ни к чему, тогда как в ипотеке платежеспособность клиента подтверждает его организация-работодатель. Есть еще один нюанс, которым бравируют сотрудники компании: фирмы-застройщики берут пять-семь процентов годовых, а кооператив не изымает плату за рассрочку. Существенное преимущество? Однако при этом умалчивается (до поры до времени, конечно), что по договору до полной оплаты пайщик просто... снимает жилье у кооператива! Он не является хозяином вожделенных "квадратов", не может их продать, обменять и т.д. К тому же ежемесячно надо отдавать кооперативу арендную плату - 0,5 процента от оставшейся суммы долга! В ипотеке же или у застройщика другие условия: недвижимость сразу оформляется на клиента. А тут сделал дорогущий ремонт, поиздержался, просрочил взносы... Договор с тобой расторгнут без промедления, из "угла" выгонят, а взносы вернут только частично...

Эти рассуждения субъективны, да и вообще, до вселения в долгожданную квартиру еще дожить нужно. Где гарантии, что кооператив не будет крутить ваши деньги пять лет или двадцать пять? А вдруг из-за нехватки клиентов он и вовсе обанкротится? Опять же немаловажен и доступ к финансовой информации. Но какой учредитель представит ее клиенту? "Мозг" компании в Нижнем Новгороде - поди, доберись. В этом городе кооператив действует около двух лет. За это время, по словам консультанта, квартиры получили пять человек.

- Народ к нам идет, - хвалится сотрудница. - В Оренбурге уже один договор на сорок тысяч долларов заключили.

За два года при массовом скоплении пайщиков пять квартир... Нет, мы не собираемся чернить репутацию корпорации. Верим, что она чиста, как слеза младенца. Просто принципы деятельности все же больше напоминают не кассу взаимопомощи, а финансовую пирамиду.

Чья очередь длиннее?

Многие помнят эти самые кассы взаимопомощи советских времен. С каждой зарплаты сотрудники предприятия вносили символические суммы и, если у кого-то что-то случалось, деньги выдавали просто так, безо всяких процентов и обязательств. Нынешние "кассиры" действуют совсем по другой схеме. Каждый рубль, вложенный очередным клиентом, работает не на того, кто его внес, а на того, кто пришел гораздо раньше. Именно так, по "кирпичику", строилась "МММ". Так действовала оренбургская "Касса взаимопомощи", "кинувшая" многочисленных вкладчиков год с небольшим назад. Ее организаторов стражи закона не один месяц выводили на чистую воду и в конце концов махинаторы оказались за решеткой. Но сотни обманутых горожан так и не смогли вернуть свои полторы-две тысячи долларов. Деньги быстренько перекочевывали в карманы москвичей - мозговой центр компании. Кто добровольно оказывается нижними "кирпичиками" пирамиды? Как правило, люди предпенсионного возраста и молодые семьи. Вполне возможно, создатели "Жилищной инициативы" не подозревают, что представляют из себя "кассы взаимопомощи" и с чем ассоциируются в народе. По словам консультантов, их систему разработали специалисты группы компаний "Роскредит". Знакомый бренд работает не в одном десятке российских городов. И на это тоже можно купиться. Однако эту же схему рассрочки на покупку жилья еще пять лет назад активно предлагали несколько московских кооперативов: "Строим вместе", "Первая домостроительная ссудо-сберегательная касса" и другие. Условия один в один. Но так как российская система кооперативов, мягко сказать, недоразвита, большинство этих кредиторов исчезло в первые годы. Главная причина - не было денег на стартовый капитал. А поэтому кредитовать компании можно только за счет пайщиков, что ставит возможность получения кредита в прямую зависимость от численности участников. ("кирпичики" должны работать, то есть оберегать крышу от падения, в данном случае финансового краха)...

Выходит, очередь в кооперативе так же безнадежна, как и та, что существует с советских времен? И по ипотеке жилье приобретает лишь один процент покупателей недвижимости... В нашем городе, чтобы быть зачисленным в банковские списки, аж до губернатора дойти придется! Тогда появится вероятность, что внуки справят новоселье. В любом случае каждый выбирает по себе. Я, например, решила, что легче придумать, как заработать на квартиру, чем найти щедрых и надежных кредиторов.