Ольга Гаврилина

С наступлением осени на рынке недвижимости повышается спрос на квартиры. Если летом основная часть населения обеспокоена отпусками, дачными проблемами, то после первых заморозков кривая цен на жилье постепенно растет. Такая ситуация на рынке недвижимости складывалась из года в год. Однако нынешним летом цена на квартиры продолжала держаться на довольно высоком уровне, несмотря на низкую покупательскую активность.

Что стоит дом построить

Стоимость жилья в Оренбурге за последний год выросла на 100-150 тысяч рублей. Купить квартиру в областном центре - удовольствие не из дешевых. За однокомнатную квартиру с удобствами недалеко от центра придется выложить не меньше 370 тысяч рублей.

Почему в Оренбурге цены на жилье едва ли не самые высокие в Приволжском федеральном округе? Это связано с тем, что в последние годы слишком высок был спрос на квартиры. Новые дома строились долго. Например, в 1998 году управлением капитального строительства был введен в эксплуатацию только один дом на 59 квартир. За последние два года тем же УКСом (а он является основным заказчиком многоквартирных домов) было построено всего девять домов, а в стадии строительства находятся еще 25. В планах администрации города есть и строительство жилья за счет бюджетных средств, но это пока перспектива. Бюджет города вряд ли позволит развернуть широкомасштабное строительство, и поэтому реальная надежда на приобретение квартиры остается только одна - собственные сбережения.

Центр есть центр

Стоимость жилья зависит от многих параметров. Основной - район. Оренбург не исключение. Развлекательные клубы, кинотеатры, музеи, театры, кафе, молодежные тусовки - все это в центре. Тем более многообещающее строительство торгово-развлекательного центра "Атриум" опять же повысило престижность квартиры в центре. Квартиры с частичными удобствами в центре продаются по цене благоустроенных в другом районе города. Тем более что квартиры даже с частичными удобствами в центре легко продать под магазин или офис, что, согласитесь, стоит гораздо дороже.

В последние полгода купить квартиру в районе улицы Советской стало проблематично. Предложений о продаже практически не встретишь - слишком мало желающих покинуть центр.

Дорогие квартиры также в районе улиц Чкалова, Туркестанской, Победы, Маршала Жукова, проспекта Гагарина, в центре Степного поселка, в Восточном поселке. Перспективным считается район Малой земли, улицы Терешковой. Даже весьма отдаленный 18-ый микрорайон в Степном поселке, как считает первый заместитель начальника МУП "УКС" Василий Дмитриевич Одров, скоро станет одним из дорогих по стоимости квартир. Именно в районе областного ГИБДД планируется развернуть активное строительство новых домов и социального сектора. Дешевле всего квартиры в районе Маяка и Южного поселка, на окраинах города.

Маклеры "мерзнут"

Слухи, утверждающие, что квартиры в центре упали в цене, необоснованны. Выгодны они для тех, кто собирается купить квартиру в вышеуказанном районе. Ожидалось, что с приходом осени для риэлторов прибавиться работы, да только пока этого не произошло.

Осень 2002 года стала для маклеров воистину "холодной". Уже закончился второй квартал, а обильного потока жилищных сертификатов на рынке недвижимости пока не наблюдается. Вторичное жилье сейчас продать достаточно сложно. Возможно, связано это со сравнительно дешевой стоимостью квадратного метра в строящемся жилье. Но цены на квартиры в Оренбурге в цене значительно не упали, а риэлторы продолжают ждать спроса на жилье.

"Атриум" влияет на цены

Стать арендатором заветных квадратных метров в центре - удовольствие дорогое. Некоторые арендаторы помещений в районе строительства торгово-развлекательного центра "Атриум" сетуют на неудобства, связанные со строительством, да только покидать насиженные места никто из них не собирается, понимая, что через некоторое время поток людей на Советской увеличится в несколько раз.

Для простого обывателя неважно, сколько стоит торговая площадь в магазине или парикмахерской, зато гораздо важнее, как нас обслуживают и в каких санитарных условиях торгуют продуктами. Возможно, обещанное европейское обслуживание в "Атриуме" благоприятно отразится и на уровне торговли близлежащих магазинов.

И если на рынке купли-продажи царит "мертвый сезон", то на рынке сдачи и съема квартир все наоборот. Спрос в десятки раз превышает предложение. В центре однокомнатную квартиру без удобств едва ли можно снять за полторы тысячи в месяц, за однокомнатную с удобствами придется выложить не менее трех-четырех тысяч рублей. В то время, как в других районах однокомнатную квартиру можно снять за две - две с половиной тысячи.

Вероятнее всего, стоимость жилья в центре будет продолжать расти. Связано это с развитием и благоустройством "сердца Оренбурга" - будущего комплекса "Атриум".