Алексей Стрельцов

За последние десять лет рождаемость в Оренбургской области снизилась более чем на 37 процентов (по России - на 36,3 процента), а численность детей возраста до четырех лет - более чем на 42 процента. Одной из главных причин столь плачевной демографической ситуации является жилищная проблема.

На состоявшемся 15 августа заседании рабочей группы Президиума Госсовета РФ по вопросам жилищной политики и развития ипотечного кредитования, глава администрации Оренбургской области Алексей Чернышев привел интересные статданные: сегодня только 5 процентов населения области имеют возможность сразу купить жилье. Еще 15 процентов могут рассчитывать на помощь государства. А вот оставшиеся 80 процентов оренбуржцев о новом жилье даже и не мечтают.

Хотя надежду терять все же не стоит. Областные власти приняли целевую программу активизации жилищного строительства, операторами которой являются: ОАО "Сельский дом" и ОАО "Оренбургская ипотечно-жилищная корпорация". Причем именно из-за удачной работы последней местом заседания рабочей группы был избран Оренбург.

За пять лет работы корпорации ею было выдано более тысячи ипотечных кредитов на сумму более 133 млн. рублей. Из них заемщиков 37,7 процента - бюджетники, 33 процента - рабочие и служащие. В основном эти люди живут в городах (56,2 процента) и райцентрах (28,7 процента).

Для населения ипотечный кредит - дело выгодное. Процентная ставка здесь колеблется от 7 до 12 процентов при сроке кредита в 15 лет и размере - до 70 процентов от стоимости приобретаемого жилья. Нигде больше таких условий найти невозможно. Поэтому в очереди за кредитами - около 10 тысяч семей.

Но ипотека выгодна и экономике региона. Расчеты и пятилетняя практика показывают, что один рубль, вложенный в ипотечное кредитование, привлекает от населения 82 копейки. И это те деньги, которые при других условиях просто лежали бы "в чулках". При этом каждый рубль, вкладываемый в строительство через ипотечное кредитование, приносит в бюджеты различных уровней около 66 копеек налогов в течение года.

Таким образом, развитие ипотечного жилищного кредитования на самом деле способствует не только решению социальной проблемы - обеспечение населения жильем, - но и экономическому развитию как региона, так и всей России.

- Однако главная проблема, сдерживающая дальнейшее развитие ипотечного жилищного кредитования, это недостаточность долгосрочных ресурсов, - заострил внимание аудитории Алексей Чернышев. - Поэтому основной задачей рабочей группы при подготовке к заседанию Госсовета Российской Федерации считаю выработку рекомендаций по развитию ипотеки, способствующих привлечению в ипотечное жилищное кредитование долгосрочных ресурсов от различных инвесторов.

Образно сравнивая систему ипотечного жилищного кредитования с локомотивом, "вытягивающим" другие отрасли экономики, в заключение своего выступления глава администрации области назвал две темы, которые, по его мнению, являются самыми главными и обязательно должны быть отражены в проекте доклада рабочей группы, который будет рассмотрен на октябрьском заседании Госсовета РФ. Это создание под патронажем Президента России постоянно действующей комиссии по ипотечному кредитованию и выделение Правительством России на это дело реальных финансов в паритетных с регионами условиями.

Впрочем, кое-что из центра поступит в область уже в ближайшее время. Участниками заседания подписано соглашение о сотрудничестве администрации Оренбургской области, Агентства ипотечного жилищного кредитования и Оренбургского регионального ипотечного финансового агентства и выкупе первого пула закладных на сумму 10 млн. рублей.

В рамках заседания состоялась презентация системы ипотечного кредитования Оренбургской области. Президент Оренбургской ипотечно-жилищной корпорации и Оренбургского ипотечного коммерческого банка "Русь" Владимир Киданов рассказал о создании и развитии системы ипотечного кредитования в нашей области.

Он, в частности, подчеркнул, что сегодняшнее состояние оренбургской ипотеки было бы невозможно без поддержки главы администрации области Алексея Чернышева. Владимир Киданов отметил роль в этом деле депутатов Законодательного Собрания области, принявших закон "О развитии ипотечного жилищного кредитования в Оренбургской области" и строку в бюджете, выделяющую средства на эти цели. Такое отношение исполнительной и законодательной властей позволяет оренбургской ипотеке подняться на очередную ступень развития, которая позволит наряду с бюджетными средствами привлечь в решение жилищных вопросов дополнительные инвестиции.

Презентацию оренбургской системы ипотечного кредитования глава администрации области Алексей Чернышев и президент ОИЖК Владимир Киданов продолжили на объектах, наиболее ярко ее демонстрирующих.

В первую очередь участники заседания рабочей группы посетили ИКБ "Русь" и офис Оренбургской ипотечно-жилищной корпорации. Особый интерес здесь вызвали пакеты документов, которые оформляют заемщики. Кстати, Владимир Киданов сообщил, что специалистами корпорации разработана компьютерная программа для обработки данных. И этот продукт оренбуржцы могут поставить на федеральный уровень.

Здесь же была продемонстрирована тротуарная и стеновая плитка, произведенная на американском оборудовании, которое было закуплено при содействии администрации области.

Непосредственно с заемщиками наши гости смогли встретиться в поселке Ростоши. Это были работники ООО "Оренбурггазпром", которым предприятие в свое время выдало гарантийные письма. В Ростошах участники совещания посетили также практически готовые к эксплуатации ледовый дворец и стадион (открытие должно состояться 31 августа).

Затем рабочая группа посетила два строительных объекта. Их представили глава города Оренбурга Юрий Мищеряков и его заместитель Анатолий Васильев. На проспекте Дзержинского был продемонстрирован элитный дом. Площадь квартир здесь колеблется от 36 до 160 квадратных метров, а стоимость от 10,5 до 20 тысяч рублей за кв. метр. Примечательно, что половина квартир здесь еще не распределена. Для решения проблемы, по словам заместителя главы администрации области Юрия Карпова, просто необходимо рефинансирование одного строительства другим. Тогда ипотечно-жилищная корпорация сможет выдать кредиты очередным клиентам.

На улице Терешковой строительство только разворачивается. Здесь будет возведено три дома так называемой массовой застройки. Это 34 тысячи квадратных метров жилых площадей и 6 тысяч - под магазины и офисы. Общая продажная цена жилья (в нынешних ценах) - около 120 млн. рублей.

Новинкой является то, что для удешевления строительства здесь установлен мини-завод по производству бетона, который будет подаваться прямо на стройплощадку насосами. Интересно, что этот завод - четвертый в России.

В целом итоги пребывания рабочей группы в Оренбурге показали, что в нашей области есть богатый опыт в сфере ипотечного кредитования, который достоин обсуждения на заседании Президиума Госсовета РФ и распространения по всей России. А как опыт распространится, - глядишь, и с рождаемостью дела поправятся!