В последнее десятилетие из городской панорамы почти исчезли башенные краны. Темпы и объемы капитального строительства постепенно приближались к нулевой отметке. Однако в последнее время в областном центре в этой отрасли вновь наблюдается оживление. Пусть не в прежних масштабах, но все же довольно заметное. О сегодняшнем дне и перспективах развития строительного комплекса мы попросили рассказать заместителя главы г. Оренбурга по градостроительству и архитектуре Анатолия Васильевича Васильева.

- Нашему Оренбургу, как и большинству других городов страны, не удалось избежать общего спада объемов капитального строительства.

Полностью, например, прекращен выпуск деталей домов серий "90" и "121". Из-за финансовых трудностей предприятия города перестали строить собственное жилье. В десятки раз сократилось бюджетное финансирование. Во многих районах города до сих пор стоят недостроенные дома. Например, в Степном на протяжении пяти лет не велись работы в 18 микрорайоне. Нынешняя администрация города вынуждена была взять на достройку брошенные жилые дома и до 2003 г. планирует их полностью завершить. Сейчас мы уже можем с ответственностью заявить, что спад в строительном комплексе удалось преодолеть и в последние годы наблюдается устойчивая тенденция к росту объемов жилищного строительства. Для примера: если в 1998 г. управление капстроительства администрации ввело в эксплуатацию один дом на 59 квартир общей площадью 2440 кв.м, то в 2000 г. введено 40308 квадратных метров. Всего по городу в прошлом году введено 135968 кв.м общей площади жилых домов, из них 61573 кв.м индивидуального.

В нынешнем году планируем ввести более 155-ти тысяч кв.м жилья, что составляет 33 процента от общих объемов по области.

- Анатолий Васильевич, особенно радует, что в городскую лексику вновь возвращается слово "новосел". Надолго ли?

- Надеемся, что да. Нам удалось добиться ритмичности ввода жилых домов. В декабре прошлого года, например, принял новоселов жилой дом на 142 квартиры на площади Мира, в феврале 90-квартирный дом на ул. Розы Люксембург, в марте - дом ь2 на 284 квартиры в 18 микрорайоне, в апреле - дом на 152 квартиры в 17 микрорайоне на ул. Салмышской.

В настоящее время готовятся к сдаче дома на ул. Мусы Джалиля, Беляевской, в 23 микрорайоне и ряд других.

Основные события в ближайшие десять лет развернутся в Северо-Восточном жилом районе города по обе стороны от ул. Салмышской, где будут застраиваться 17, 18, 20-ый микрорайоны.

В 18-м микрорайоне управление капстроительства администрации приступает к возведению еще четырех домов, ООО "Оренбурггазпром" планирует завершение строительства трех домов (1230 квартир).

На заседании градостроительного Совета рассмотрены общие концепции застройки 17-го микрорайона. Новостройки здесь будут принципиально отличаться от других зданий: жилые дома (по индивидуальным проектам) разной этажности, школа, детские дошкольные учреждения и необходимый набор других учреждений социальной сферы...

Три названных микрорайона рассчитаны на 30 тысяч населения, для чего планируется построить 600 тысяч кв.м общей площади жилых домов. Объем инвестиций на комплексную застройку составит не менее 10 млрд.рублей.

Пользуясь случаем, приглашаю финансовые структуры, промышленные предприятия, инвесторов и просто граждан принять активное участие в застройке новых микрорайонов.

- Анатолий Васильевич, не повторим ли мы ошибку прошлых лет, когда в погоне за планом и количеством любой ценой сильно страдало качество жилищного строительства?..

- Это было когда-то. Сейчас мы имеем дело с принципиально новым подходом к этому вопросу. Вновь начинаемые жилые дома проектируются с учетом новых теплотехнических требований, правил устройства электроустановок, повышенной комфортности, с поквартирным учетом потребляемых ресурсов, с площадью квартир на 30-50% больше, нежели в домах постройки 80-х годов. Например, крупнопанельный дом, построенный ракетной армией на пр. Гагарина, как по внешнему виду, так и по внутренней планировке превосходит соседей постройки 80-х годов.

Даже обычные трансформаторные подстанции, построенные в последние годы, значительно отличаются от убогих строений прошлых лет. Уходят в прошлое знаменитые "черемушки". Все кирпичные дома разрабатываются по индивидуальным проектам.

- И все-таки еще много долгостроев в Оренбурге. Как с ними быть?

- Действительно, больным местом остается превышение нормативных сроков строительства. За десять лет ОАО "Оренбурггражданстрой" не завершил строительство дома ь1-1а в 20 микрорайоне. ООО "Полиформ" не приступил к строительству домов в МЖК, предусмотренных генпланом застройки.

При нормативной продолжительности строительства в шесть месяцев ЗАО ПСП "Монолит" строит двухэтажные дома на ул. Восточной более шести лет. Все это время улица имеет неприглядный вид. А встроенно-пристроенный магазин в доме на ул. Брестской, 14/1 тот же "Монолит" не может завершить с 1998 г. Три года от жильцов дома идут жалобы в администрацию. Для сравнения: кирпичный 10-этажный дом на пл. Мира ООО "Лист" построил за два года. ОАО "ДСК" за два года завершил строительство двух домов на 436 кв. в 18, 17 микрорайонах.

Администрация города вынуждена будет пойти на непопулярные меры и прекратит выделение земельных участков и выдачу разрешений на новое строительство горе-строителям.

- Анатолий Васильевич, во все времена больным вопросом была и остается застройка и реконструкция исторической части областного центра.

- В ближайшие годы серьезной реконструкции не намечается. Сначала необходимо выполнить полную замену сетей, электроснабжения, тепло-, водо- и газоснабжения. Возможности городского бюджета в настоящее время весьма ограничены, инвесторов на масштабную реконструкцию нет...

Главным направлением в работе горадминистрации является строительство жилья, доступного разным категориям граждан. И мы не ограничиваемся здесь кирпичными домами по индивидуальным проектам. Строим шесть монолитных домов, приступили к освоению утепленной серии "75", в Авиагородке строим дом серии III за счет средств Министерства обороны РФ, в которых стоимость одного квадратного метра на 30 процентов ниже, чем в кирпичных.

Администрация города по мере возможности будет решать жилищные проблемы льготных категорий граждан. Из городского бюджета выделяются 3,6 млн.руб. на достройку 5-этажного кирпичного дома на ул. Амурской. За счет субсидий строим монолитный 14-этажный дом в МЖК на ул. Родимцева.

В последние годы сформировались и окрепли новые строительно-монтажные организации, успешно действуют в новых рыночных условиях и организации, имеющие многолетний опыт работы в строительном комплексе. Администрация города с оптимизмом смотрит в будущее.

Картинки с улицы

Прибалтика? Нет - Оренбург

Фото Ларисы Терентьевой.