Наталья Грищенко

К началу января московский институт градостроительного проектирования «Гипрогор» закончит разработку генерального плана Оренбурга. Каким должен стать наш город согласно этому документу? Об этом рассказал главный архитектор Н.А. Чудин-Александрин.

Зачем нужен генплан?

- Старый генплан действовал с 1984 года. Он был рассчитан на 20-25 лет, но это вовсе не значит, что срок вышел - и застройка областного центра стала хаотичной, - подчеркнул Николай Алексеевич. – Один генплан не может быть «просрочен», пока не принят другой! К разработке нового плана подтолкнул выход измененного Градостроительного кодекса, законов о земле и других нормативно-правовых актов. Основная работа была разбита на четыре этапа. Первым делом собрали исходную документацию (статистические данные промышленных предприятий, организаций и т.д.). Далее - сформировали концепцию генплана. Изначально было три варианта. Мы их рассмотрели и предложили «Гипрогору» сделать четвертый, включающий в себя всё лучшее из первоначальных концепций. Его и утвердили. Потом обсуждали предложения архитекторов и руководства города по развитию областного центра. В июле согласовали многие из них. Сейчас идет заключительный этап – доработка самого генерального плана. Его уже можно рассматривать на градосовете. Из градостроительной документации остается получить лишь Правила землепользования…

Отличия

В новую градостроительную «библию» Оренбурга перешли многие действующие положения. Прежним остался основной градостроительный каркас – схемы крупных инженерных и транспортных магистралей. Практически не изменились и границы областного центра. Планировочное ограничение городской черты – поймы рек Урала и Сакмары. Осталось и направление развития Оренбурга - в северо-восточном направлении. Это единственная часть города, где возможно быстрое строительство.

Что изменилось? Характерных особенностей нового генплана несколько. Во-первых, будут сокращены санитарно-защитные зоны крупнейших предприятий. Во-вторых, Оренбург должен активнее развиваться в южном и юго-восточном направлениях. В-третьих, Загородное шоссе уже в ближайшем будущем превратится во внутригородскую магистраль. Проектировщики запланировали по обеим сторонам нынешней объездной строительство общественных зданий, а за ними – жилых кварталов. Четвертое отличие нового генплана от старого – застройка заливных отчасти земель от поймы Урала до проспекта Гагарина. Конечно, на это нужны большие средства (высота отсыпки должна быть не менее четырех метров!). Необходимы также технико-экономические обоснования и режим водоохраны поймы реки. Понятно, что пока до реализации этой идеи еще далеко. Впрочем, как и до воплощения в жизнь многих предусмотренных концепций главного градостроительного документа…

Мосты

Изюминкой нового генплана станут протяженные магистрали, заложенные в транспортную концепцию.

- Чрезвычайно необходимо построить дорогу, соединяющую центр с Южной частью города, - подчеркнул Николай Чудин-Александрин. Эта магистраль могла бы стать продолжением улицы Степана Разина через пойменные земли. Конечно же, нужен будет мост через Урал, точнее – эстакада на колоннах. Выход магистрали планируется на улицу Донгузскую в районе поворота Илекского шоссе. Еще один мост через Урал планируется построить параллельно Донгузской. Он будет идти между дачами и границами городской застройки с выходом на гору Маяк. Далее магистраль соединится с улицей Братьев Коростелевых и закончится у моста через Сакмару. Строительством этой дороги планируется разгрузить транзитный поток машин, идущих через центр Оренбурга…

Дороги

Сегодня как никогда актуален вопрос освобождения узких улочек исторической части города от засилия машин. Увы, дороги там не расширить, если только некоторые участки для устройства парковок и то не более чем на метр-полтора. По словам главного архитектора, единственный выход – регулируемый въезд в центр Оренбурга. Обсуждение вариантов не за горами. Возможно, в нашем городе будет применен опыт прибалтийских столиц, включающий ограничение движения в определенные часы, платный проезд и штрафы за нарушение транспортного режима…

По развитию и обустройству Оренбурга у архитекторов много предложений. Идеи касаются не только застройки, но и изменения границ города. Например, проектировщики «Гипрогора» инициировали вполне обоснованное «слияние» земель в районе поселка Весенний с областным центром. Практически все жители этого населенного пункта работают и учатся в Оренбурге. Было бы логично прирезать данный участок земли Оренбургского сельского района к городу, ведь по сути Весенний давно стал его «спальным» кварталом…

Новый генеральный план подразумевает преображение Оренбурга. Рассчитан он всего на пятнадцать лет, но вполне может статься, что уже в течение десятилетия все его положения воплотятся в жизнь.