Наталья Грищенко

Раньше жаловались на квартирное мошенничество со стороны посреднических фирм. В Оренбурге аферисты заставили плакать самих риэлторов.

- Умоляю – помогите! Папе нужна экстренная операция, иначе – умрет, - девушка навзрыд кричала в телефонную трубку. – У меня есть однокомнатная квартира, надо срочно ее продать…

Сотрудники агентства недвижимости «Теремок» проявили сочувствие, тем более что один миллион рублей, за который отдавала жилье расстроенная клиентка, был очень недорогой ценой. Шесть человек тут же сели «на телефон» и принялись обзванивать коллег. Буквально на следующий день риэлторы фирмы «Жилище» привезли покупателей.

- Мы составили договоры о продаже и покупке квартиры, - рассказывает директор агентства «Теремок» Наталья. – Так как деньги продавцу требовались срочно, покупатели выплатили аванс – 70 тысяч рублей, а заодно заплатили и за услуги моей фирмы – 30 тысяч рублей. Договорились, что оформление квартиры состоится через два-три дня. Но хозяйка квартиры позвонила уже вечером: «Спасибо, операция прошла успешно», - сообщила она нам. Я тогда еще удивилась оперативности медиков, при этом даже тени сомнения не закралось. На следующий день позвонила мама продавца квартиры, плача, сообщила, что муж скончался. Я искренне посочувствовала и ей, и ее дочери, которая продала единственное жилье ради спасения отца. Юля – молодая мама с двухлетним ребенком, на седьмом месяце беременности была вынуждена одновременно организовывать похороны и срочно искать подходящую квартиру для переезда. Я решила, что надо предложить ей помощь и поехала к ним домой. К моему удивлению, Юля совсем не выглядела расстроенной, и никаких приготовлений к похоронам и переезду я не заметила. Этот визит пришелся на пятницу, а вновь увидеться, чтобы оформить сделку, мы должны были в понедельник. В субботу моя сотрудница случайно встретилась с риэлтором агентства «Оренбургский адрес». Оказалось, что Юля побывала и у них и тоже со слезливой историей об «умирающих родственниках». Тогда она «хоронила» любимую бабушку, которая немыслимым образом воскресла сразу после передачи аванса в размере нескольких десятков тысяч рублей…

На рынке недвижимости я работаю уже семь лет. Видела немало аферистов, но даже представить не могла, что так легко можно одурачить профессионала! Через несколько дней Юля позвонила мне сама – потребовала отдать ее документы. Я резонно заметила, что подлинники не забирала, на что продавец квартиры пригрозила милицией! Да я и сама была не прочь вызвать стражей правопорядка. Вместе с директором фирмы «Жилище» мы пошли в РОВД. Представитель несостоявшихся покупателей написала заявление на Юлю, я – письменное объяснение ситуации…

Официально комментировать ситуацию руководство райотдела милиции наотрез отказалось. Но нам удалось получить информацию из собственных источников. Как пояснил осведомитель, в действиях продавца квартиры усматриваются признаки мошенничества. Но пока нельзя назвать продавца квартиры преступницей, так как ее вину еще предстоит доказать. Недавно в деле появились новые обстоятельства: директор фирмы «Жилище» утверждает, что продавец квартиры вернул несостоявшимся покупателям 70 тысяч рублей. Теперь «Жилище» требует от агентства «Теремок» возвратить 30 тысяч рублей – плату за услуги по продаже квартиры. Сейчас идет проверка всех участников дела. Доказать мошенничество в данном случае можно, с подобными схемами оперативники уже сталкивались…

Милиция не может ничего утверждать наперед, так как строго следует букве закона. Мы же вполне правоспособны высказать собственное, авторское предположение. На наш взгляд, схема мошенничества проста: продавец квартиры договаривается с агентством недвижимости о том, что фирма «найдет» покупателя, который даст крупный аванс. Далее продавец обращается к незнакомому риэлтору и заключает с ним договор продажи. Ничего не подозревающий маклер спешно обзванивает коллег, и у одного из них тут же находится «покупатель». Покупатель передает добросовестному риэлтору аванс и оплачивает услуги по продаже квартиры. Получив задаток, владелец жилья отказывается от сделки и возвращает предоплату покупателю, минуя риэлтора. Покупатель, в свою очередь, требует от агентства вернуть плату за услуги. Конечно, хозяйка квартиры могла действовать и в одиночку, но тогда чем объяснить тот факт, что она вернула 70 тысяч рублей не фирме «Теремок», а напрямую покупателю? Вызывает подозрения и то, что агентство «Жилище» подало заявление в милицию на коллег…

- В прошлом году мы попали в ту же ловушку, что и «Теремок», - рассказали сотрудники агентства «Оренбургский адрес». – Работаем уже много лет, но так нагло нас обманули впервые. Тогда Юля «продавала» другую квартиру, но рассказывала похожую историю. Сначала она взяла предоплату в размере 50 тысяч рублей, потом «раскрутила» нас еще на двадцать тысяч, необходимых на «лечение бабушки». Бабушка «скоропостижно скончалась», но когда мы пришли забирать деньги назад… старушка оказалась вполне здоровой!..

Сейчас работники агентства «Теремок» обзванивают оренбургские фирмы недвижимости – предупреждают об угрозе мошенничества. Попутно обнаруживается, что некоторые из них уже попадались на крючок аферистам…

(Все названия агентств в интересах следствия изменены).