4-го июня в городской администрации прошли публичные слушания проекта перспективной застройки Оренбурга. Наибольший ажиотаж вызвали предложения архитекторов по планировке поселка Мирный-Кушкуль. Его жители специально пришли в мэрию, чтобы выразить протест против проектирования участков, которые они более тридцати лет незаконно используют под сады и огороды…

Огород или детский сад?

Когда-то Кушкуль считался богатым пригородом. Совхоз «Дружба» выращивал и перерабатывал там овощи и фрукты, а с хорошей прибыли развивал социальную инфраструктуру. Работники огромного плодово-ягодного хозяйства жили на зависть многим сельчанам других пригородных районов. Совхоз даже «поделился» с ними землей, распределив немалую территорию под огороды. Правда, юридически оформить передачу участков бывшее совхозное руководство не удосужилось. В советское время на такие «мелочи» смотрели сквозь пальцы – всё же было общим, а значит – ничьим. Многие жители поселка Кушкуль несколько десятилетий пользовались государственной землей…

Сегодня поселок Мирный-Кушкуль даже отдаленно не напоминает богатый пригород (новая коттеджная застройка на окраинах, конечно, не в счет). У жителей нет бани, поликлиники, вместительного детского сада… да много чего нет! На публичных слушаниях проекта планировки поселка его жители задавали чиновникам острые вопросы о бесплатном оформлении прав на земельные участки на улице Тепличной под сады-огороды на месте уже существующих, которые появились в советский период еще до ликвидации совхоза «Дружба». Интересовала людей и возможность строительства бани, Дома культуры и дамбы. В свою очередь начальник управления по правовым вопросам администрации города Наталия Поставная обратила внимание жителей, что на данных слушаниях рассматривается утверждение градостроительной документации поселка, стратегия его развития и организация планировочной структуры. Без утверждения этого проекта невозможно построить ни дамбу, ни баню, ни что-то еще. Вопрос об оформлении прав на земельные участки на улице Тепличной рассматривается в суде и должен быть разрешен исключительно в судебном порядке на основании представленных документов. В случае невозможности признания права собственности на эти земельные участки ввиду отсутствия необходимых документов надо действовать в соответствии с нормами действующего земельного и градостроительного законодательства…

- В поселке Кушкуль несколько площадок, занятых неучтенными огородами и хозяйственными постройками, - рассказывает главный специалист комитета по градостроительству и архитектуре города Галина Дейлями. – К примеру, неказистые старые гаражи и сараи стоят вдоль Шарлыкского шоссе. В районе муниципальных двухэтажек - ветхие деревянные сооружения. Их расположение и состояние не выдерживает ни санитарных, ни противопожарных норм! Хозяева этих сараюшек безо всяких на то оснований надеются оставить эту землю себе. На основании Земельного кодекса и Федерального закона №136 все участки, на которые нет правоустанавливающих документов, необходимо выкупать через торги или оформлять в судебном порядке…

В проекте планировки поселка Мирный-Кушкуль все самовольно занятые зоны рассматриваются исключительно как перспективные. Проектирование объектов соцкультбыта в нем вполне конкретное – сразу видно, где будет Дворец культуры, торговый комплекс, школа, детский сад и т.д.

- Проект планировки поселка Мирный совхоза «Дружба» первоначально готовили в 1983 году. На основании заявки потребительского кооператива «Строитель», поступившей в сентябре 2004-го, акта выбора земельного участка от марта 2005-го и архитектурно-планировочного задания от мая того же года ОАО «Проектный институт «Оренбурггражданпроект» приступил к корректировке проекта планировки поселка, - подчеркнул на слушаниях главный архитектор города Николай Чудин-Александрин. – Наш комитет провел два градостроительных совета, на которых рассмотрел разрабатываемую документацию. В окончательном варианте, представленном на публичные слушания, уже учтены все замечания и заключения коммунальных служб по вопросам водо-, электро- и газоснабжения.

В итоге получился добротный проект, предусматривающий малоэтажную жилую застройку, комплексы бытовых услуг, школу на 320 учащихся, детский сад на 140 мест, Дом культуры, баню с административным зданием, торговый комплекс и т.д. Помимо этого, в ходе обсуждения проекта мы предложили места под размещение поликлиники и аптеки... В ближайшие месяцы проект планировки поселка Мирный-Кушкуль будет представлен на рассмотрение городского Совета. Когда он начнет воплощаться в жизнь? Во многом сроки зависят от инвесторов…

Пляжный отдых станет комфортным

Особенно тщательно архитекторы работают над проектированием набережной Урала, пляжной зоны и Зауральной рощи. Обновление должно начаться со спуска к Уралу.

- Последний раз его реконструировали лет тридцать назад, - рассказывает специалист первой категории комитета по градостроительству и архитектуре Александр Тимофеев. – Уже есть архитектурно-планировочное задание, в которое предлагается включить установку копии Елизаветинских ворот. Сохранились старые фотографии, на которых эти колоритные ворота украшают спуск. Масштабные работы планируются по правому и левому берегам Урала между пешеходным и автомобильным мостами. Там должна быть современная комфортная пляжная зона, проект благоустройства которой сейчас разрабатывается. Он включит в себя не только установку «зонтиков» от солнца, но и игровые сооружения, небольшие кафетерии, пункт проката водного и пляжного инвентаря. На территории пляжной зоны будут проложены инженерные коммуникации и построены стационарные туалеты. Сейчас обсуждается возможность обустройства парковочной площадки со въездом со стороны улицы Бурзянцева. Здесь очень важно мнение экологов и возможность соблюдения таких условий, как удаленное расстояние от поймы реки и незатопляемость…

В планы реконструкции любимого места отдыха многих поколений оренбуржцев также входит строительство нового вокзала детской железной дороги, здания спасательной станции (сейчас спасатели ютятся в чужом, ветхом, затопляемом помещении) и поста милиции (возможно, даже с установкой видеонаблюдения). Не останется без внимания и Зауральная роща. Инвестор ее благоустройства – ООО «Эльф» - планирует закупить современные аттракционы. Уже сейчас в «Зауралке» практически доведены до ума новые спортплощадки. В перспективе же они станут частью единого спортивного комплекса, который будет создан на спортбазе педагогического и медицинского вузов…

Парки с китайской «изюминкой»

Планы благоустройства Оренбурга предусматривают реконструкцию многих городских парков и скверов с обязательной разбивкой по зонам тихого и активного отдыха, детских игровых площадок, массовых мероприятий и т.д. К примеру, в парке Перовского планируется большой комплекс детских развлечений с установкой фонтана, укладка дорожной плитки, прокладка поливочного водопровода и т.д. Работа уже начата – сейчас инвестор меняет ограждение. В сквере на улице Степана Разина в ближайшее время установят памятник оренбургским казакам. Московский скульптор (кстати, родом он из нашего города) уже представил в администрацию макет памятника. В сквере на улице Маршала Жукова (в районе ее пересечения с Туркестанской) появятся китайский ресторанчик и колоритные элементы благоустройства…

- Второе рождение в ближайшие годы получат многие парки и скверы, - подчеркивает Татьяна Шуткина. – Город намерен привлекать для их благоустройства и содержания серьезных инвесторов. Какими будут наши крупные зоны отдыха, расскажу на примере парка 50-летия СССР. Проект его реконструкции подразумевает стопроцентное обновление. Подобного в Оренбурге еще не было. Планируется создать «дикий» пруд и декоративный водоем, обустроить специальную зону скульптур, смонтировать концертную площадку и ретроэстраду, построить китайскую кофейню и павильон мороженого, открыть пункт проката спортивного инвентаря и комплекс современных аттракционов. И это еще далеко не всё!..

- Татьяна Петровна, где найти инвестора, способного оплатить столь грандиозный проект, ведь только один аттракцион типа «Марс» стоит порядка двадцати миллионов рублей?

- Не скажу, что крупные инвесторы стоят в очереди, но они есть. Некоторым на освоение проекта благоустройства парка даже кредит не нужен – есть свои средства…

Так будет выглядеть спортивный комплекс «Оренбуржье» с большим зрительным залом на пять тысяч мест. Здание на пр. Гагарина должно быть построено в конце нынешнего года.