Наталья Грищенко

Ваш подъезд завален листовками, обвиняющими руководство товарищества собственников жилья в воровстве? Во дворе ежевечерние «пикеты» с единственным призывом – свергнуть председателя? А на лавочках только и разговоров, что о неоправданно высоких жилищных тарифах? При всем этом у вас благоустроенный дворик, свежевыкрашенный подъезд... Очень вероятно, что кому-то выгодно парализовать работу ТСЖ и сделать обслуживание ваших домов своим прибыльным бизнесом…

За жильца решает журналист?

«Аппарат управления обвиняет в саботаже и гонит из ТСЖ собственников жилья, своих, по сути, работодателей, недовольных работой коммунальщиков… Сопоставив смету доходов–расходов на 2006 год и отчет о ее исполнении, члены ТСЖ и вовсе вознегодовали. Несовпадение по основным статьям – благоустройство, текущий и капитальный ремонты – составило пять с лишним миллионов рублей…» Это далеко не все обвинения в адрес руководства ТСЖ «Заводское», распространенные через газету «Оренбургская неделя» и в листовках. Прочитав подобное, не слишком вникающий в деятельность ТСЖ житель обязательно возмутится: так вот в чей карман уходят мои деньги! Более вдумчивый не станет делать опрометчивых выводов, а пойдет разбираться, тем более что имеет право потребовать от руководства товарищества любой финансово-хозяйственный документ. Именно так и поступила Нелли Ермакова с улицы Монтажников, 14.

— Я возмущена статьей, порочащей руководство нашего ТСЖ! – подчеркивает Нелли Ивановна. – Я давно живу здесь, товарищество создавалось и развивалось на моих глазах. Не понимаю, как мог корреспондент написать явную глупость, даже не проверив информацию! Если бы автор статьи Юлия Симонова посмотрела финансовую отчетность, прошлась по чистым благоустроенным дворикам, поговорила с разными жителями, а не только с оппозиционной группкой, она бы поняла, что подсунутые ей «факты» — надуманные. Кто искусственно раздул конфликт? Те, кому выгодно прибрать к рукам наши дома. Не зря же так называемая инициативная группа – несколько сварливых жильцов из более чем девятитысячного населения ТСЖ — поливают грязью управляющего и председателя. Может, им кто-то за это приплачивает? Но жителям-то от этого не легче. Лично меня, впрочем, как и большинство, устраивает сегодняшнее руководство товарищества и его хозяйственная политика. Жильцы реально участвуют в деятельности ТСЖ – в правлении есть представители абсолютно от каждого из наших тридцати домов! Мы ни одного года не сидели без воды и тепла, у нас оперативно работает диспетчерская служба, любое пожелание жильцов тут же выполняется…

Кляузы «мертвых душ»

Столкновение мнений случается практически в каждом ТСЖ. В принципе это нормально, ведь претензии бывают и обоснованными. Но в последнее время товарищеские «войны» все чаще разгораются на пустом месте. Вот здесь и возникает мысль о том, что искру высекает заказчик, а жильцы, раздувающие огонь, всего лишь исполняют его волю. Взять, к примеру, ТСЖ «Заводское». В прошлом году все надзорные службы были завалены жалобами на работу его руководства…

— Чиновники, депутаты и прокуроры провели тщательные проверки, но нарушений не выявили, — рассказывает управляющий товарищества Наталья Закирова. – Но раз жалобы поступили, надо на них отвечать. Тут и выяснилось, что кляузники не только не являются членами нашего ТСЖ, но даже не проживают в наших домах! В этом году – вновь обвинительные письма, но уже подписанные реальными жильцами: Кобозевым, Туркиной, Бирюковой и Родионовой. Главная претензия к ТСЖ – рост жилищно-коммунальных платежей. Но при чем тут товарищество, ведь мы работаем по тарифам, утвержденным горсоветом? Даже плату за содержание и текущий ремонт собираем в размере, предусмотренном постановлением депутатов! Единственный тариф, вынесенный на рассмотрение жителей, – на капитальный ремонт. Согласно федеральному стандарту, установленному Правительством РФ, для города Оренбурга размер платы за капитальный ремонт составляет 3,5 рубля за один кв.м в месяц.Мы же вынесли на утверждение заочного собрания членов ТСЖ несколько вариантов. Первый из них – 2,2 рубля, повышающий цену всего лишь в 3,9 раза по сравнению с действующим тарифом. Кстати, в подзаголовок статьи в «Оренбургской неделе» была вынесена следующая фраза: «Предполагаемое увеличение тарифа на капитальный ремонт в ТСЖ «Заводское» составит 83%». Полный бред, тем более что непонятно, с чем незадачливая журналистка сравнивала предполагаемый рост… Но вернемся к реальным фактам. Допустим, оставим тариф на уровне прошлого года. Где недостающие деньги брать будем? Не можем же мы, к примеру, отремонтировать крышу только над приватизированными квартирами…

На минувшей неделе в ТСЖ «Заводское» вновь была проверка, на этот раз с инспекцией приезжала депутатская группа горсовета. Как и их предшественники из прокуратуры и отдела по борьбе с экономическими преступлениями, народные защитники не нашли ни одного нарушения законодательства. Напротив, они похвалили руководство за строгое ведение финансово-хозяйственной отчетности, отсутствие долгов перед поставщиками коммунальных услуг и чистые дворики. Какие же огрехи углядела в работе ТСЖ корреспондентка «ОН»? Явно надуманные. Однако все они заслуживают повторного опубликования, но с официальными комментариями. И не только потому, что взбудораженные жители «Заводского» требуют разъяснения ситуации. Подобные обвинения вполне могут быть предъявлены руководству любого товарищества, на которое падет алчный глаз новоявленных коммунальных бизнесменов.

Капкан для «товарища»

Итак, рассмотрим признаки искусственно раздутого конфликта на примере статьи о ТСЖ «Заводское»:

1. «ОН»: «Первые два года претензий к работе коммунальщиков у собственников не возникало, поскольку о создании ТСЖ те и не подозревали. Со слов жильцов, бывшее домоуправление тихо-мирно, без широкой огласки переквалифицировалось в управление ТСЖ и отчетов о своей деятельности не предоставляло до 2004 года…»

Комментарий председателя ТСЖ «Заводское» Виктора Никитина:

— Надо заметить, в свое время большинство ТСЖ сформировалось именно на базе муниципальных домоуправлений. Не из воздуха же им материализоваться…

Организация ТСЖ невозможна без общего собрания жителей, их голосования и вступления в члены товарищества. В 2002-м мы провели очное собрание, на котором присутствовало более пятидесяти процентов собственников от каждого дома и представитель горадминистрации. Практически сразу заявления о вступлении в ТСЖ написали 72 процента жильцов. Отчет о первом общем собрании – в шести протоколах. Что же касается отчетов о деятельности ТСЖ, то мы ежегодно предоставляем их жителям вместе с пакетом документов для заочного голосования по жизненно важным для товарищества вопросам.

2. «ОН»: «Возникает вполне логичный вопрос, как же люди, не выходя из квартиры, становятся членами правления? Десять из тридцати ответили, что назначены телефонным звонком…»

Виктор Никитин:

— Телефонным звонком никогда никто не назначался. В списки голосования включали старших по дому, а вторую строчку оставляли для внесения фамилии кандидата, которого член товарищества хотел бы видеть в правлении.

3. «ОН»: «С тех пор и повелось, что собрания правления проходили без кворума (необходимо присутствие как минимум 16 членов). Следовательно, все их постановления не правомочны».

Виктор Никитин:

— У нас есть протоколы заседаний правления, в которых каждый присутствующий член правления ставит подпись. Если член ТСЖ сомневается в правомочности принятия какого-либо решения, он всегда может потребовать протокол заседания правления.

4. «ОН»: «Сопоставив смету доходов-расходов на 2006 год и отчет о ее исполнении, члены ТСЖ и вовсе вознегодовали. Несовпадение по основным статьям… составило пять с лишним миллионов рублей…»

Виктор Никитин:

— 85 процентов жилищно-коммунальных платежей любое ТСЖ отдает поставщикам услуг. Оставшиеся деньги приходится экономить, чтобы сделать добротный ремонт домов. Если товарищество выполнило работы, к примеру, на 4 миллиона рублей, а оплатило только 3 миллиона, это не значит, что миллион кто-то украл! Оставшийся миллион мы оплатим подрядчику по окончании гарантийного срока. Эти средства вполне могут быть перераспределены и на благоустройство дворов или на оплату услуг коммунальных предприятий.

Все наши сметы и их выполнение строго контролирует управление жилищно-коммунального хозяйства города. Так что обвинять нас в воровстве по меньшей мере глупо.

5. «ОН»: «В позапрошлом году заказывали проверку независимой аудиторской компании (с ее заключением, к сожалению, мне не удалось познакомиться, несмотря на просьбы)…» Юлия Симонова пытается уличить руководство ТСЖ в скрытности. А чтобы у читателя не осталось в этом ни малейших сомнений, она за него и вывод делает: «Ведь подозрений не вызывает только полная открытость и доступность информации. А вот с этим, убедилась я, в ТСЖ «Заводское» действительно серьезные проблемы».

Виктор Никитин:

— Мы сами заказывали аудиторскую проверку в ООО «Аудит Налог». Заключение специалистов с удовольствием предоставили бы журналистке, но она им не заинтересовалась. Более того, Юлия Симонова даже не записывала информацию, которую мы ей предоставили. Такое впечатление, что на момент нашей встречи статья уже была готова, а реальные факты автору были попросту не выгодны. Обвинения в скрытности вообще смешны. Любой член ТСЖ может ознакомиться абсолютно со всеми документами. Кроме того, в связи с жалобами инициативной группы нас неоднократно проверяла не только прокуратура, но и финансовое, и контрольно-ревизионное управления администрации города…

Для чего мы цитировали выдержки из статьи Юлии Симоновой? Все просто: на подобную провокацию может попасться житель любого ТСЖ. Тем более что в этом году волна фальшивого недовольства прокатилась уже по нескольким товариществам. Обычно после дворовых «пикетов» и грязных листовок в микрорайонах появляются и настоящие зачинщики бунта. В «Заводское» они тоже приходили. Сначала на подъездах дома №156/1 на проспекте Победы расклеили объявления о проведении собрания по вопросу организации нового ТСЖ. А в итоге объяснили жителям, что желают делать бизнес на их домах. Конечно, каждый волен сам выбирать обслуживающую организацию. Но при этом стоит помнить, что цены предпринимателей сильно отличаются от тарифов горсовета…