Наталья Грищенко

«Нашей десятиэтажке в ТСЖ «Звездный» только год, а плату за содержание и текущий ремонт берут как со старого дома…», «Живу в бараке, обслуживаемом ТСЖ «Дружба», где даже воды нет. Плачу же за двухкомнатную квартиру…», «В нашем товариществе установили квартплату, превышающую тарифы горсовета. По какому праву?..» На фоне очередного повышения жилищно-коммунальных платежей эти и многие другие вопросы остро встали для членов ТСЖ.

Как разобраться в экономической политике товарищества? Об этом наш сегодняшний урок ТСЖ.

Старый дом по цене нового

- В Оренбурге более восьмидесяти товариществ собственников жилья. Практически все они начисляют плату за содержание и текущий ремонт жилфонда в соответствии с тарифами, утвержденными горсоветом, - комментирует начальник отдела по работе с ТСЖ управления жилищно-коммунального хозяйства города Людмила Закурдаева. – На этот год депутаты утвердили 8 рублей 6 копеек с квадратного метра в домах с полным набором услуг (хотя экономически обоснованный тариф равнялся 9 рублям 4 копейкам). Именно поэтому возникает ситуация, когда жильцы старого и нового домов платят одинаково. Если в ТСЖ есть дома разных возрастов, возможно перераспределение денег: средства, собранные с жилья, не нуждающегося в ремонте, пойдут на обновление более изношенного. А если в товариществе сплошь новые многоэтажки, как в том же «Звездном», средства вполне можно потратить на благоустройство двориков или отложить на «черный день», скопив таким образом приличную сумму на будущие ремонты…

Что ж, удобно, но при условии честного распоряжения общими деньгами. Как предотвратить появление соблазнов у управленцев? Лично участвовать в деятельности ТСЖ. Каждый член товарищества вправе требовать предъявления финансовой отчетности, и не только на общем собрании. Появились сомнения в правильности расходов – идите в бухгалтерию либо в ревизионную комиссию, которая обязана существовать в любом ТСЖ. Собственники жилья также вправе самостоятельно решать (общим голосованием), какую сумму утвердить на содержание и текущий ремонт жилья. Для этого необходимо внимательно изучить экономическое обоснование тарифов, предлагаемых на следующий год…

Тариф есть, денег нет…

Что делать, если большинство собственников игнорируют общие собрания и набрать кворум голосов попросту невозможно? Слепо доверять руководству ТСЖ?..

- Мой «дом» - 26 квадратных метров в одноэтажном бараке в поселке Кушкуль, - рассказывает пенсионерка Анна Андреевна. – Часто бывает, что и воды негде взять, так как ближайшая колонка постоянно не работает. За что плачу почти шестьсот рублей, двести из которых за содержание и текущий ремонт жилья, непонятно. Я бы и рада пойти на общее собрание, чтобы разобраться, но его не проводят. Вместо сбора приносят домой бюллетени заочного голосования и другие бумаги с мелким шрифтом…

За разъяснением мы обратились к управляющему ТСЖ «Дружба».

- В нашем товариществе 122 дома, большинство из которых очень старые (в свое время здесь расселяли работников совхоза «Дружба»), - пояснил Павел Лавренюк. – Несмотря на плачевное состояние жилфонда, плату завышать не стали, приняли тарифы горсовета: 8,6 рубля с квадратного метра за содержание и текущий ремонт домов, где есть все виды услуг, и 7,74 рубля с менее благоустроенных. Общая площадь нашего жилфонда – более 35-ти тысяч квадратных метров. На добротный ремонт необходима солидная сумма. В прошлом году в ТСЖ поступило 3 миллиона 510 тысяч рублей – это и платежи населения, и бюджетные средства (67 процентов у нас – муниципальное жилье), и другие перечисления. Понятно, что этой суммы явно недостаточно. Мы израсходовали почти на двести тысяч рублей больше, но и этого недостаточно для полноценного благоустройства. В нашем товариществе – шестьдесят процентов неплательщиков! За три последних года они накопили 1 миллион 580 тысяч рублей долга. Люди просто не желают платить за жилищно-коммунальные услуги, даже по исполнительным судебным листам. Между тем срок исковой давности на взыскание долга заканчивается.

Практически все должники - хронические алкоголики. Имущества, которое можно было бы арестовать, у них нет. Естественно, на собрания они не ходят. Именно поэтому каждый год, до 1-го марта, мы проводим заочное голосование, сдаем документы с планами капремонта и другие…

В принципе ТСЖ могло и по-другому выйти из этой ситуации, к примеру, взвинтить плату за содержание жилья, чтобы покрыть долги неплательщиков. Однако управляющий пошел навстречу добросовестным жильцам и практически без их участия рассчитывается с долгом в 7,5 миллиона рублей, накопленным при прежнем руководстве ТСЖ…

Кому жаловаться?

Что делать, если аналогичная ситуация возникла в вашем товариществе? Если вы не согласны с результатами заочного голосования по жизненно важным для ТСЖ вопросам, их можно оспорить, в том числе пожаловаться в УЖКХ города. Сотрудники отдела по работе с ТСЖ проведут оперативную проверку и предоставят отчет. Еще один вариант – создание комитета территориального общественного самоуправления. Его активисты будут постоянно держать «на мушке» руководство ТСЖ, инициировать ремонтные работы и т.д. – по сути, представлять интересы жителей. Третий путь – выйти из одного товарищества, чтобы примкнуть к другому (но только ближайшему, удаленное не примет), или к муниципальной управляющей компании. Этот вариант приемлем, если есть хоть какая-то гарантия, что в другом обществе голос жильцов вашего дома будет услышан. Заранее стоит поинтересоваться также, сколько составит там плата за содержание жилья и за его капитальный ремонт. ТСЖ имеет полное право устанавливать тарифы по своему усмотрению, в том числе и гораздо выше тех, что приняли депутаты для муниципального жилья…

Несмотря на то что самостоятельное управление жилфондом в Оренбурге существует уже более десяти лет, мы так и не научились отделять зерна от плевел. С одной стороны, все еще жива привычка безраздельно доверять финансовые расчеты управленцу. С другой, чтобы держать спрос с этого управленца, необходимо лично вникать в хозяйственную деятельность, по крайней мере ходить на общие собрания.