Наталья Грищенко

Мы не раз писали о конфликтах в товариществах собственников жилья. Эта относительно новая форма коммунального самоуправления хотя и прижилась быстро в Оренбурге, но до сих пор оставляет немало вопросов. Где-то правление не ладит с управляющим, где-то жильцы недовольны руководством, кому-то кажется, что в их ТСЖ завышена плата за содержание и текущий ремонт жилья… Как разрешить спорный вопрос и научиться управлять многоквартирным домом?

В областном центре более семидесяти ТСЖ. В каждом из них высший орган управления – общее собрание членов товарищества. Управляющий (или председатель) и правление - всего лишь исполнители воли жильцов. Есть претензии к управляющему – любой «товарищ» вправе пожаловаться на него правлению. Если и оно не примет мер – смело обращайтесь в горуправление жилищно-коммунального хозяйства. Инициировать смену правления можно на общем собрании членов ТСЖ или опять же обратиться в УЖКХ…

Как часто руководство товарищества обязано отчитываться перед жителями о финансово-хозяйственной деятельности?

- Не менее одного раза в год на общем собрании, - подчеркивает начальник отдела по координации работы ТСЖ УЖКХ Людмила Закурдаева. – Управляющий же отчитывается перед правлением, как правило, один раз в квартал. Хотя в отдельных ТСЖ, где есть финансовые проблемы, может быть и чаще… Еще один актуальный вопрос: имеет ли ТСЖ право собирать деньги на капитальный ремонт жилья? Еще как имеет! Жилищный кодекс обязывает содержать дома. Сколько платить - решает общее собрание. В Оренбурге ежемесячно на капремонт собирают от 94-х копеек до 2-х рублей за один квадратный метр общей полезной площади дома. В каждом ТСЖ свой размер платы, в зависимости от состояния жилфонда и благосостояния товарищества. Некоторые ТСЖ и вовсе не берут плату за капремонт, обновляя дома за счет собственных средств. Откуда у ТСЖ эти средства? Лучший способ получить дополнительный доход – сдать в аренду нежилые помещения. Распоряжается имуществом все то же общее собрание. Но если проводить его по каждому поводу (освободился, к примеру, проходной подъезд или пристрой), это может парализовать работу ТСЖ. Поэтому для всеобщего удобства члены товарищества делегируют полномочия по распоряжению имуществом управляющему либо правлению. При этом стоит помнить, что сделать это можно только включив вопрос о передаче полномочия в повестку дня общего собрания…

В отдельных товариществах, где так и не научились грамотно управлять жилфондом, часто возникает вопрос о выходе одного или нескольких домов из ТСЖ и создании нового. Увы, в Оренбурге в отличие от многих других городов России пока нет положения о порядке передачи технической документации и ее сроках от одной управляющей компании – другой. Поэтому руководство «дробящегося» товарищества допускает серьезные ошибки. К примеру, «отпускает» дом, создающий новое ТСЖ, вместе с технической документацией, но «забывает» своевременно забрать с него долги перед поставщиками услуг. Получается, что у старого ТСЖ дома уже нет, а его задолженность осталась. У некоторых дело доходит до прокуратуры.

Если ваше товарищество решилось на структурные изменения, знайте: составление бизнес-плана и подача заявления в УЖКХ – далеко не вся процедура рождения нового ТСЖ. Сначала предстоит полностью рассчитаться со старым, перечислив долги на его расчетный счет либо на счета поставщиков.

Кстати, даже если жильцы «свободолюбивого» дома все сделали правильно, не факт, что управление жилищно-коммунального хозяйства разрешит им создать ТСЖ. Как показывает практика, руководство УЖКХ не заинтересовано в «размножении» товариществ. Оно больше расположено к большим управляющим компаниям, которых в Оренбурге теперь четыре. Оно и понятно, ведь предприятия эти – муниципальные, а значит, полностью подконтрольны городу. Качество услуг крупных муниципальных предприятий не оставляет сомнений, но все-таки решить, кто будет обслуживать жилье, должны люди. Государство назначило срок выбора – до первого января 2007 года. Если вы еще не определились, кому доверить ваш дом, советуем поторопиться. Иначе выбор сделают за вас…