Часто оренбуржцы обращаются в налоговую инспекцию с вопросом:

возникает ли у собственника земли обязанность по уплате налога при отсутствии регистрации прав на земельный участок (т.е. свидетельства о праве собственности)? - В данном случае необходимо учитывать, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами такой платы являются земельный налог и арендная плата (ст. 65 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с гл.31 Налогового кодекса плательщиками земельного налога являются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. В то же время эти права подлежат государственной регистрации (л.1 ст.25 Земельного кодекса РФ, п.1 ст.131 ГК РФ). Из данных положений следует, что земельный налог должен уплачиваться по тем земельным участкам, в отношении которых на организации и физических лиц зарегистрированы указанные права.

Таким образом, если по приобретенному или переданному земельному участку документы, необходимые для регистрации прав, оформляются или переданы на регистрацию, обязанность по уплате земельного налога у лица, приобретшего этот земельный участок, возникает с момента госрегистрации права на землю.

При этом если продавец земельного участка (физическое или юридическое лицо) является его собственником, то он остается налогоплательщиком земельного налога до момента государственной регистрации прекращения права собственности на участок, поскольку регистрация прав собственности и регистрация прекращения этих прав производятся одновременно.

В том случае, если покупатель земельного участка по каким-либо причинам уклоняется от госрегистрации перехода права собственности на землю, решение о такой регистрации по требованию продавца может быть вынесено в судебном порядке на основании п.3 ст.551 Гражданского кодекса. Причем покупатель обязан также возместить продавцу убытки, вызванные задержкой регистрации (в т.ч. и связанные с уплатой земельного налога). Другой возможный вариант развития ситуации - когда юридическое или физическое лицо не предпринимает каких-либо действий по оформлению прав на предоставленный ему земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Указанные факты будут выявляться налоговыми органами в ходе проводимой ими контрольной работы с последующим рассмотрением вопроса о привлечении уклоняющихся от госрегистрации прав собственности на землю лиц к налоговой ответственности применительно к конкретной ситуации (Письмо ФНС России от 29.04.2005 N 21-4-04/154).

О. Ледовская, начальник камерального отдела №3 ИФНС России по Ленинскому району г.Оренбурга.

Внимание!

Инспекция Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г.Оренбурга в целях повышения эффективности контроля за полнотой учета выручки, выявления и пресечения доступа к фискальной памяти ККТ и использования кассовых чеков (билетов, квитанций) в контрольной работе объявляет о проведении акции по сбору чеков (билетов, квитанций).

Для этого в инспекции установлены контейнеры (ящики) для сбора кассовых чеков (билетов, квитанций), которые находятся в зданиях инспекций по адресу: пр.Гагарина, 27/1, каб. 55; пр.Парковый, 2, каб.23.

Просим вас не выбрасывать чеки, билеты и выписанные квитанции за любые услуги, а аккуратно собирать и присылать или приносить в налоговую инспекцию.

На оборотной стороне платежных документов (чеков, квитанций) вам надо обязательно указать, где именно вы получили чек, то есть указать улицу, номер дома, название магазина или фирмы. Если вы приобрели что-то дорогостоящее и чек приложен к гарантийному документу, можно принести его копию.

Вы можете представить чеки как анонимно, так и оставить свои данные (Ф.И.О., контактный телефон). В дальнейшем среди наиболее активных налогоплательщиков, опустивших в ящик больше всего чеков, будут проведены розыгрыши ценных призов.