Рубрику ведет председатель коллегии адвокатов «Домашний адвокат», член Союза юристов Оренбуржья, депутат Оренбургского горсовета Димиль Дамирович Даминов.

«Мой сосед - натуральный псих. Грозит поджечь дом и «зарубить родню». Что можно сделать в такой ситуации?»

- По заявлению родственников или прокурора к соседу через суд могут применить принудительные меры медицинского характера. Основанием для применения таких мер является одновременное наличие трех составляющих:

а) психическое расстройство лица;

б) совершение им общественно опасного деяния (у вас - угроза убийством);

в) достаточные данные о возможности причинения этим лицом существенного вреда себе либо другим.

По решению суда в таком случае назначается либо принудительное амбулаторное наблюдение у психиатра, либо принудительное лечение в психиатрических стационарах различных типов. Если угрозы поступают в Ваш адрес, Вы можете обратиться в милицию с заявлением о привлечении соседа к уголовной ответственности за угрозу убийством.

«Мы прописали зятя два года тому назад, его брак с нашей дочерью распался. Бывший зять не проживает, не вносит квартплату. Квартира неприватизированная. Возможно ли его выписать?»

- Прописки в нашей стране больше не существует, однако есть понятие «регистрация по месту жительства». Вам необходимо обратиться в суд по месту жительства с иском о снятии бывшего зятя с регистрационного учета и выселении.

«Осталось ли право на бесплатную приватизацию у физического лица, получившего по договору дарения бесплатно приватизированную квартиру?»

- Квартира, которая досталась Вам, была приватизирована не Вами. Следовательно, если Вы не использовали свое право на приватизацию и если квартира не получена Вами по договору социального найма после 1 марта 2005 года, у Вас еще есть время воспользоваться своим правом на приватизацию.

«Я подал иск в мировой суд, связанный с заливом квартиры из-за протечки кровли. Мировой судья после трех месяцев "рассмотрения" дела оставила мой иск без движения на том основании, что свидетельство о праве собственности на квартиру оформлено на мою жену. Квартира куплена в совместном браке. Районный суд оставил мою частную жалобу без удовлетворения. Но как же тогда ст.33-35 СК? Тем более что я являюсь потребителем услуг наравне с женой и оплачиваю квартплату и коммунальные услуги. Переписал иск теперь уже от имени жены, но все равно считаю, что был прав. Посоветуйте, пожалуйста, как быть?»

- На наш взгляд, иск должен быть подан от двух истцов - двух собственников - и от вашей жены, и от вас. Такой подход наиболее правильный. И вот почему. Речь идет о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры. Следовательно, от потопа пострадала не только квартира как таковая, являющаяся вашей совместной собственностью, но и, по всей видимости, мебель, которая также является совместной собственностью супругов, если, конечно, она приобреталась в период брака. Право на возмещение ущерба есть у вас обоих как у собственников. Тот факт, что документы оформлены на одного из супругов, не дает основания считать, что второй супруг не вправе требовать возмещения ущерба. Теоретически судья могла вынести решение по иску, но удовлетворив только половину ваших требований по первоначальному иску. Ведь обращение в суд - личное дело каждого гражданина.

«Проработав семь месяцев, ухожу в отпуск. Если я использую отпуск полностью, а потом уволюсь, придется ли мне тогда вернуть часть отпускных денег за неотработанные месяцы? Или лучше сейчас уволиться и получить компенсацию за отпуск за 7 месяцев работы?»

- В соответствии со статьями 126, 137 Трудового кодекса РФ право на отпуск за первый год работы возникает у работника по истечении шести месяцев его непрерывной работы в данной организации.

Суммы, выплаченные работнику в качестве оплаты отпуска, подлежат удержанию в случае его увольнения до окончания того рабочего года, за который предоставлен отпуск. Удержания производятся при окончательном расчете с работником. Данное правило не применяется при увольнении работника в связи с ликвидацией организации или прекращением деятельности работодателя - физического лица, сокращением численности или штата работников, несоответствием работника занимаемой должности или выполняемой работе вследствие состояния здоровья в соответствии с медицинским заключением. Такими причинами также могут быть смена собственника имущества организации (относится только к руководителю организации, его заместителям и главному бухгалтеру), призыв работника на военную службу (или направление его на альтернативную военной гражданскую службу), восстановление на работе лица, ранее выполнявшего эту работу (по решению государственной инспекции труда или суда). А также признание работника полностью нетрудоспособным в соответствии с медицинским заключением, со смертью работника либо работодателя - физического лица; признание судом работника либо работодателя - физического лица умершим или безвестно отсутствующим; наступление чрезвычайных обстоятельств, препятствующих продолжению трудовых отношений.

Таким образом, если вы не входите в любую указанную выше категорию работников, то вам придется вернуть компенсацию за отпуск при увольнении. Решать, что вам удобнее: получить компенсацию сразу или потом возвращать эти суммы при увольнении, следует самостоятельно. При этом нужно иметь в виду, что замена отпуска денежной компенсацией является правом, а не обязанностью работодателя.

«В травмпункте мне выдали больничный лист (бытовая травма). Оплатят ли его полностью или же первые три дня останутся неоплаченными?»

- Оплатят. До 2005 года период выплаты пособия при бытовой травме зависел от причины ее наступления. С 2005 года бытовая травма, независимо от причины ее получения, подлежит оплате с первого дня нетрудоспособности. При этом первые два дня нетрудоспособности выплачиваются за счет средств работодателя, а с третьего дня - за счет средств Фонда социального страхования РФ (ст. 8 Федерального закона «О бюджете Фонда социального страхования Российской Федерации на 2005 год»).

«Почему в ЖСК для получения документов, что я собственник жилья, с меня требуют вызова техника, а при оформлении муниципальных квартир в собственность вызова техника не требуется? Мы ведь покупаем квартиру, а муниципальное жилье распределяется бесплатно».

- В соответствии с Законом «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» установлен перечень документов, необходимых для регистрации недвижимого имущества (в том числе квартир) в собственность граждан. Наряду с правоустанавливающими документами необходимо техническое описание объекта недвижимости. Поэтому требования вызова техника вполне обоснованны, так как они установлены законодательством. Другое дело, что дом, в котором вам принадлежит квартира, является кооперативным, то есть он принадлежит жилищно-строительному кооперативу (ЖСК). В договоре, который вы заключали с ЖСК, может быть оговорено условие, по которому определяется, за чей счет производится оформление квартир в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимость и сделок с ним. Если за счет ЖСК, то техника должен вызывать и оплачивать его услуги кооператив. Если же за ваш счет, то - вы.