Наталья Грищенко

Ввести в эксплуатацию до 260-ти тысяч квадратных метров жилья оренбургские власти планировали в следующем году. Инвесторы предполагают, что справятся с этой задачей уже до конца 2005-го. Темпы строительства стремительно набирают обороты. Однако чтобы обеспечить квартирами и домами всех нуждающихся, понадобятся долгие годы...

- Если раньше практиковали в основном локальную застройку, то сейчас на первый план выходит возведение целых микрорайонов с комплексной инфраструктурой, - подчеркнул на брифинге заместитель главы города по градостроительству и архитектуре Сергей Петров. – Новоселам изначально необходимо создавать комфортные условия. Типичный пример – проектирование 17-го и некоторых других микрорайонов, на которые уже оформлена большая часть рабочей документации. Там, на площади около двухсот тысяч квадратных метров, одновременно с многоэтажками будут возводить детские сады, библиотеки, магазины, поликлиники, аптеки и т.д.

Сегодня на оренбургском строительном рынке порядка двадцати основных перспективных компаний, хотя еще несколько лет назад на виду было всего пять. Казалось бы, конкуренция не шуточная, однако на снижение цен она почему-то не влияет. В чем причины постоянного роста стоимости жилья? Сегодня квадратный метр новостройки оценивается от 14 до 20 тысяч рублей. По словам Сергея Петрова, факторов, прямо или косвенно влияющих на ценообразование, немало. Главные - увеличение стоимости стройматериалов, недостаток местной продукции, внедрение новых технологий (а это всегда недешево) и такие проблемы, как отсутствие магистральных сетей в районах застройки. Расходы по проведению коммуникаций сегодня целиком ложатся на дольщиков, то есть включаются в цену квадратного метра. Снизить его себестоимость может только целенаправленная политика в прокладке сетей. Но где (или с кого) взять на это деньги?..

В следующем году планируется ввести в строй до 300 тысяч квадратных метров жилья. Цена на него наверняка по-прежнему будет расти, так как практически ни одно из неблагоприятных условий ценообразования пока устранить не удастся. Есть ли в Оренбурге бесплатное жилье?

- Нет, - однозначно ответил Сергей Петров. – В сегодняшних экономических условиях бесплатного жилья не может быть даже по определению. Рынок и финансовая политика государства диктуют иные законы, и муниципалитет вынужден им подчиняться. Но мы реализуем городскую программу субсидирования жилья для бюджетников и людей с особыми заслугами перед Отечеством. Так, в прошлом году сдали четырнадцатиэтажку на улице Родимцева общей площадью шесть тысяч квадратных метров. Новоселы оплатили всего тридцать процентов от стоимости квартир, остальное – город. В этом году рядом с этим домом сдаем шестнадцатиэтажку. Но из-за дефицита бюджета муниципалитет субсидирует лишь тридцать процентов, а семьдесят – за счет будущих жителей. Несмотря на финансовые трудности, реализацию проекта продолжим и в следующем году – планируется к сдаче двухсотквартирный дом площадью около одиннадцати тысяч квадратных метров. Контур его уже закрыт, сейчас идут отделочные работы, и думаю, что в первом полугодии дом будет введен в эксплуатацию...

На фоне добротных новеньких многоэтажек ветхое жилье, которого в Оренбурге немало, смотрится особо убого. Эта проблема – нож в сердце городской администрации. Ситуация почти патовая. Денег не хватает даже на полноценный капитальный ремонт, не говоря уже о расселении жильцов. В областном центре действует программа «Ветхое жилье», но катастрофический недостаток средств ложится на проект «могильной плитой». Так, в следующем году на эту программу город сможет выделить лишь около двух миллионов рублей. В числе немногочисленных счастливчиков жители 10-го микрорайона (улицы Рыбаковская, Терешковой и Комсомольская). Финансово-строительная компания, которая будет возводить здесь многоэтажки, отселила жителей уже двенадцати домов. По словам Сергея Петрова, территория преобразится до неузнаваемости – практически все старые дома снесут, а на их месте вырастут колоритные жилые здания. Сейчас рассматривается возможность такого же преобразования и соседнего 11-го микрорайона (улицы Постникова, Комсомольская, Терешковой). Городское управление капитального строительства прорабатывает проект.

В этом году особенно активизировалось и строительство всевозможных развлекательно-торговых центров («Атриум» не в счет – там пока лишь сменился подрядчик). Долгожданный аквапарк должен распахнуть двери уже в 2006-м - вместе с прилегающей к нему 16-этажной(!) гостиницей. Проектные работы полностью завершены. Рядом с ним, в 19-ом микрорайоне (Загородное шоссе), строится торговый комплекс на 26 тысяч квадратных метров. Его каркас практически готов и в июне следующего года должен встретить первых покупателей. Полным ходом идут работы и по возведению училища олимпийского резерва, и стадиона на улице Новой – уже перенесены коммуникации. Еще один спорткомплекс с искусственным льдом планируется в районе стадиона «Трудовые резервы». Конкурс на его строительство выиграла фирма «СВС». Не менее помпезный и многофункциональный спортивный центр предполагается возвести и на проспекте Гагарина – напротив памятника первому космонавту. Финансирование поделят федеральный и областной бюджеты, строительство начнется уже летом. Не зря Президент России назвал Оренбург одним из самых спортивных городов страны!..

Строя планы на ближайшее будущее, власти областного центра не закрывают глаза и на насущные проблемы дня сегодняшнего. В числе первоочередных – ремонт дорожного полотна.

- В этом году предприятие «Дормостремонт» капитально реконструировало около 65 тысяч квадратных метров дорог, - сообщил Сергей Петров. – Ямочный ремонт выполнили на 72 тысячах квадратных метров. Кроме этого, за счет областного бюджета отремонтировали 129 тысяч квадратных метров асфальтного покрытия на улицах Карагандинской, Восточной, проспекте Дзержинского, развязке на Нежинском шоссе и т.д. Также продолжили строительство спортплощадок и реконструкцию парков и скверов, в том числе и за счет инвесторов...