Городской Совет принял новую методику расчета арендной платы за пользование муниципальными нежилыми помещениями. Не успев разобраться в чем дело, многие предприниматели публично выразили недовольство повышением ставок и коэффициентов. Однако у некоторых из них арендная плата после решения депутатов даже снизилась. От чего зависит ее размер? Остались ли льготы? Эти и другие вопросы часто задают читатели «Вечерки». Ответить на них мы попросили председателя комитета по управлению имуществом города П.А. Аськова.

- Из чего складывается арендная плата за нежилое помещение и как она варьируется? (предприниматель И.Павлов)

- В настоящее время размер арендной платы за нежилые муниципальные помещения составляет от 30 до 2040 рублей за один квадратный метр. Изначально берется в расчет базовая ставка за квадратный метр в месяц – 510 рублей, которая корректируется рядом коэффициентов. К ней прибавляется и налог на добавленную стоимость. В соответствии с методикой расчета арендной платы, утвержденной Постановлением Оренбургского городского Совета от 19.05.2005 № 112, при расчете арендной платы применяется ряд коэффициентов: коэффициент ликвидности (спрос на помещение); коэффициент зоны расположения (всего их шесть); коэффициент категории арендатора (инвалиды I и II группы, не имеющие работников по найму, организаций различных форм собственности и т.д.); коэффициент назначения и цели использования арендуемого объекта; коэффициент этажности расположения арендуемого объекта и коэффициент благоустройства.

В центре города помещения дороже, чем на окраинах. К примеру, на Советской, 25 аренда квадратного метра здания оценивается в 408 рублей, а на улице Алтайской, 10, в торговом зале «Универсал», - 286 рублей. Самые дорогие помещения - под размещение казино, залов игровых автоматов и банков. Самые дешевые – под производственные цели и под обслуживание жилищно-коммунального хозяйства.

При начислении арендной платы за нежилые муниципальные помещения льготы не предоставляются. Вопрос о возможности их предоставления по конкретным договорам аренды рассматривается на специальной комиссии в администрации города.

- Можно ли арендовать подвальное помещение?

- Для того чтобы подвал мог быть сдан в аренду, необходимо прежде всего, чтобы он не был техническим. Характеристика подвала должна содержаться в документации на здание.

При заключении договора аренды требуется предварительное согласование заявления с балансодержателем данного помещения, и если помещение будет использоваться под магазин или бытовое обслуживание, то требуется согласование с комитетом потребительского рынка, услуг и развития предпринимательства.

В процессе заключения договора аренды арендатору необходимо самому подписать проект договора, далее подписать у балансодержателя, застраховать помещение и получить согласование в Госпожнадзоре, санэпидемнадзоре. В дальнейшем после заключения договора арендатору необходимо в месячный срок заключить договоры со специализированными предприятиями на коммунальные услуги.

Как правило, перед началом эксплуатации помещения и в процессе эксплуатации, арендаторы проводят текущий ремонт за счет собственных средств без их дальнейшей компенсации. В случае необходимости проведения капитального ремонта арендатор выполняет его за счет собственных средств, которые ему в дальнейшем будут компенсироваться.

- Могу я организовать мастерскую по ремонту обуви в подземном переходе? Если да, то к кому обратиться? (К.Светлов)

- Для заключения договора аренды в подземных переходах необходимо обратиться в МУП «Дормостремонт» (ул. Монтажников, 28). Данному предприятию эти помещения переданы в хозяйственное ведение, и по согласованию с комитетом его руководство может сдавать их в аренду.