Наталья Грищенко

«Мы живем как в раю!» Так заканчивается письмо, пришедшее в редакцию от жителей ТСЖ «Звездный».

Как оживить?

Гражданам, привыкшим жаловаться на жилищно-коммунальное обслуживание, ситуация в этом товариществе покажется невероятной. Вот некоторые выдержки из письма: «Кругом порядок, ТСЖ регулярно ремонтирует подъезды и благоустраивает детские площадки. Очень интересно проводит праздники: Новый год, проводы зимы, 9 Мая, День пожилого человека и другие. Наладили транспортное обслуживание микрорайона. Дали автобус, бесплатно доставляющий детей от подъезда до школы. На опасном перекрестке поставили светофор. Установили остановочные павильоны. ТСЖ добивается, чтобы строители довели до ума долгострой – школу-сад. Жители уже несут в товарищество заявления, чтобы устроить малышей в садик… Огромное спасибо за все это и многое другое председателю правления ТСЖ Геннадию Федоровичу Проскурину».

Да про Оренбург ли это? Про Оренбург. Более того – про «мертвый город», как еще недавно именовали 18-й микрорайон.

«Мертвый город», в котором 11 сентября 2001-го создали ТСЖ «Звездный», долгое время считался бесперспективным долгостроем. Некоторые дома, как и каркас школы-сада, «замерзли» на пятнадцать-семнадцать лет! Их реанимация была весьма проблематичной. Когда же многоэтажки все-таки удалось «оживить», новоселы оказались отрезанными от городской инфраструктуры. В микрорайоне не было почты, аптеки, школы, детского сада, поликлиники, даже транспорт не ходил – частники отказывались ехать по бездорожью. За пять последних лет 18-й микрорайон сильно преобразился. По словам его жителей, большая заслуга в этом Геннадия Проскурина, вставшего у руля ТСЖ полтора года назад.

- Ему удалось пустить автобусы, благоустроить территорию, наладить работу дворников, слесарей и круглосуточной аварийной службы, - рассказывает жительница ТСЖ Надежда Волкова. – Отставной военный, Геннадий Федорович привык к порядку. Не поверите, но наши подъезды и дворы убирают каждый день! Более того, несмотря на то, что домам нет еще и пяти лет, во многих из них вновь сделали ремонт. Все подъездные двери – металлические, в большинстве своем – с домофонами. Без привлечения спонсоров, за свой счет ТСЖ благоустроило дворы на улицах Салмышской, 43 и 44, Диагностики, 5, Транспортной, 7. И это несмотря на то, что деньги на содержание и текущий ремонт мы сдаем, как и все горожане, – не больше!..

Ресторан для «товарища»

- Заботясь о жителях, Геннадий Проскурин не зацикливается на прямых обязанностях ТСЖ. К примеру, добившись транспортного обеспечения, он пошел в горсовет за утверждением названий остановок, - продолжает еще одна жительница Мария Черушникова. -

Так в Оренбурге появились остановки – «ТСЖ «Звездный» и «18-й микрорайон». Павильоны для них – тоже его рук дело. Один из них Проскурин буквально выпросил у администрации Южного округа – павильон был старый и никому не нужный. Отреставрировали, покрасили и установили. А сколько наш председатель бился, чтобы на опасном перекрестке светофор поставили! И вот в прошлом году он появился…

Три года после выхода в отставку Геннадий Проскурин «служил» социальным педагогом-психологом в школе. Организаторские способности и умение ладить с детворой применил и на новом месте – в ТСЖ. Вместе с супругой они устраивают жителям «Звездного» такие праздники, что именитые массовики-затейники позавидуют! Сами пишут сценарии, приобретают шуточные призы победителям конкурсов, привлекают творческие коллективы и даже выпускают фотогазеты о жизни ТСЖ. А в этом году для жителей улиц Салмышской, Диагностики и Транспортной проводы зимы организовало руководство ресторана! Геннадий Федорович договорился с директором ресторанчика «Место встречи», и его подопечные «товарищи» бесплатно отпраздновали Масленицу. Причем ТСЖ также не потратило на банкет ни копейки. Не верится? Но факт. Как, впрочем, и школьный автобус, бесплатно возивший детей всю зиму.

- В нашем микрорайоне нет школы, - поясняет Геннадий Проскурин. – До ближайших ребятам приходится идти через дорогу с опасным перекрестком (тем самым, где по нашей просьбе установили светофор). В связи с этим и появилась идея о школьной развозке. Сначала я обратился к предпринимателям-транспортникам. Но их минимальная цена за услугу была не по карману ТСЖ – двадцать тысяч рублей в месяц. Тогда нашел жильца товарищества, который согласился возить учеников за семь тысяч рублей. Мы сделали всем деткам бейджики с фотографиями и организовали сбор учеников из десяти домов… Автобус ходил бы и дальше, но его владельцу накладно с нами сотрудничать. Да и сегодня проблема уже не столь актуальна – появился светофор, в микрорайон пошел коммерческий общественный транспорт…

Непьющий слесарь – не анекдот!

Анализируя вышесказанное, вдумчивый читатель обязательно спросит: откуда у «Звездного» деньги на столь широкий размах? Не здесь ли кроется пресловутое «нецелевое расходование средств», из-за которого в отдельных ТСЖ возникают проблемы с поставщиками услуг? Нет, «Звездный» никому не должен. Более того, он ни у кого ничего не просит!

- Мы «с шапкой» никогда не ходили, - признается Геннадий Проскурин. – А деньги ТСЖ дает то, что модно называть эффективным менеджментом. У нас есть магазины, которые платят за аренду нежилых площадей 3-5 тысяч рублей в месяц. На эти деньги и развиваемся. Удается не только о жителях и территории заботиться, но и зарплату работникам повышать. У нас постоянно работают 45 человек (на время отпусков и больничных набираем замену). Они обслуживают более ста тысяч квадратных метров площади. В принципе это несложно, так как вся деятельность тщательно отлажена. К примеру, любую заявку от замены крана до ремонта труб в подвале - выполняют за 1-2 часа. Слесари получают в среднем по восемь-десять тысяч рублей ежемесячно. Еще никто из жильцов не видел ни одного из них пьяным. Наши сотрудники не употребляют спиртного, так как дорожат работой. Минимальная зарплата в товариществе (без премии) – три тысячи рублей. Столько получает рабочий по благоустройству. Кто это такой? Дворник и уборщица в одном лице. Мы совместили эти ставки и сделали полный рабочий день. Жильцам удобно – все вокруг чисто, сотрудникам тоже хорошо - достойную зарплату получают. Если любой работник ТСЖ качественно выполнял обязанности в течение месяца и получал благодарность от жителей, ему может быть повышена премия – до ста процентов от оклада!..

Есть чему поучиться и по-хорошему позавидовать. В ТСЖ «Звездный» стремятся вступить многие близлежащие дома. Так, недавно присоединился ЖСК №101, а сейчас на обслуживание просятся жильцы домов с улиц Монтажников, Диагностики и Транспортной. Жаль только, что ТСЖ, где слесари не пьют, уборщицы получают премию, а люди живут «как в раю» для большинства оренбуржцев такая же невидаль, как школьные автобусы и дворовые стенгазеты…