Александр Старых

- Небо рушится! Небо рушится, - заполошно кричала Маленькая Цыпка, когда ей что-нибудь падало на голову.

Этого персонажа из американской сказки напоминает журналист «Оренбургской недели» Татьяна Юлаева всякий раз, когда поднимает переполох на страницах газеты по поводу подло кинувшей наших вкладчиков «Социальной инициативы». Публикации журналистки на эту тему напоминают пораженческие сводки с постоянно проигрываемых сражений, главным виновником в которых является… мэр Оренбурга Юрий Мищеряков.

То ли Татьяна Юлаева сама крупно вложилась в эту, по ее выражению, «масштабную жилищную пирамиду», то ли её родственники пострадали… Можно также предположить, что влиятельный оппонент нашего градоначальника, стоящий, по разговорам, за «Оренбургской неделей», жестко дирижирует хором журналистов газеты, в репертуаре которой обязательны арии «антимэрской» направленности. А может, воедино «благополучно» сошлись все эти причины, но только в публикациях на эту тему Юлаева часто между делом смещает акценты, правду мешает с домыслами и откровенно передергивает факты. Благородное сопрано защитницы обманутых при этом постоянно сбивается на истерический фальцет пострадавшей:

«Как нам известно из весьма достоверного источника, ничего конструктивно-нового (кстати, что обозначает сие замысловатое словообразование? – Авт.) пострадавшие от масштабной жилищной пирамиды люди от Юрия Николаевича не услышали», «…глава города отказался от ранее озвученной в собственных выступлениях в СМИ идеи об аресте «Атриума» и возвращении денег на строительство жилья», «Единственное, что предложил обманутым людям градоначальник, - это собраться в субботу и продолжить обсуждение проблемы», «… с одобрения чиновников произошел внутренний раскол среди вкладчиков». Коллега из другого города, изучающий проблему «Социальной инициативы» (не один Оренбург обжегся на этой фирме), искренне удивился, прочитав публикации в «Оренбургской неделе»: почему журналистка всё валит на мэра? Дело ведь надо решать через прокуратуру и суд. То ли веса у вашего градоначальника в глазах горожан поболее, чем у этих инстанций, то ли вкладчики не знают, как грамотно себя вести в этой ситуации, сделал он вывод. В любом случае журналистка «Оренбургской недели» могла бы помочь «конструктивно-новому», по ее выражению, ходу событий, а не хлопать подобно Маленькой Цыпке заполошно крыльями в перепуганном курятнике.

Если уж говорить начистоту, то кроме тех, кто вложил последние кровные в «Социальную инициативу», надеясь наконец-то обзавестись жильем, там оказались и те, кого эта проблема вряд ли особенно волнует. Пользуясь опять же словарем журналистки Юлаевой, «как нам известно из весьма достоверных источников», среди пострадавших есть горожане, которые вложили в фирму пять и более миллионов рублей. Среди миллионных инвесторов «Социальной инициативы» немало и коммерческих структур. Я как-то посчитал: будь у меня четыре миллиона, можно было бы положить их в банк и на проценты безбедно (по моим представлениям) прожить оставшуюся жизнь, не отказывая себе даже в ежегодных поездках к морю. Ясно, что крупные вкладчики и инвесторы строительной фирмы заботились в первую очередь о выгодном вложении денег и наращивании капитала. Ведь жильё после постройки сразу же взлетает в цене. А через пару лет его можно продать намного дороже, чем оно обошлось инвесторам. Возникает крамольный вопрос: требуя от мэра возврата своих миллионов из фирмы-кидалы, собирались ли они хоть малой толикой будущих прибылей помочь главе города порешать какие-то городские проблемы? Вопрос, сдается, из абсурдных.

Не верится и в то, что инвесторы не знали о риске вложений. Подобное мероприятие в определенной мере всегда игра: угадай надежную фирму, сделай на нее максимальную ставку и в короткий срок получи выигрыш. Многие игроки уже давно делают бизнес на разнице между инвестициями в строительство и последующей продажей квартир. Всегда существует риск напороться на фирму нечестную (специально для обмана их, как правило, никто не создает) или неудачно ведущую дела. В Оренбурге таковой оказалась «Социальная инициатива», в Москве и других городах прогоревших строительных фирм десятки, а обманутых или обманувшихся вкладчиков – тысячи.

Главе Оренбурга пеняют на то, что он разрешил прийти в наш город «Социальной инициативе». Но если, скажем, люди попадают под колеса иномарок, проигрывают деньги в казино или выпивают сверх меры на праздник, значит ли это, что градоначальник должен запретить «джипы», казино и водку? Если во всем «тащить и не пущать», кто же даст жителям небольших городов вроде Оренбурга шанс заиметь жилье при отсутствии собственных строительных возможностей?

А «Социальная инициатива» пришла в Оренбург «белая и пушистая», каковой, думается, поначалу и являлась. В её списке на тот момент числились десятки крупных объектов, строящихся по всей стране. Можно быть уверенным, что те, кто крупно вложился в «Инициативу», тщательно изучил информацию, которая доступна любому пользователю Интернета, да и обычному вкладчику. Кстати, во всех предлагаемых для изучения потенциальному вкладчику документах «Социальной инициативы» существует список «плюсов» и «минусов» участия в долевом строительстве вместе с корпорацией. Фирма открыто называет аргументы против этой затеи:

- протяженность во времени;

- высокая степень рисков, традиционно характерная для строительного бизнеса;

- нестабильность "правил игры" в этом секторе.

Кто предупрежден, тот, как говорится, вооружен, и от того, что у вас в голове, зависит то, что у вас в руках. А потому неча на мэра пенять…

Кстати, мэр и не уклонялся от участия в судьбе - в первую очередь тех, кто действительно вложил последние деньги в обетованное жильё. Он сам, если помнит Юлаева, протянул руку обманутым вкладчикам и публично предложил помощь. Естественно, в рамках закона, а не с помощью померещившегося кому-то ареста всех виновных.

Как же на самом деле развивались события? Начнем с того, что «Социальная инициатива» являлась еще и инвестором строительства торгово-административного комплекса «Атриум». Сейчас выяснилось, что фирма направляла на строительство вклады граждан, предназначенные на возведение жилых домов на ул. Кима и Чкалова. В принципе заказчику нет дела до того, как перераспределяются средства внутри крупной компании, ведущей строительство сразу нескольких объектов. Главное, чтобы его дом сдали в срок. «Социальная инициатива» не выполнила обязательств ни в одном, ни в другом случае. Второго февраля нынешнего года в отношении нее прокуратура Ленинского района Оренбурга возбудила уголовное дело. А еще раньше независимая экспертиза в лице МУП по оценке имущества «Капитал-сервис» г. Ставрополя по приглашению оренбургских властей провела оценку стоимости незавершенного строительства ТАК «Атриум». Определив денежную долю «Социальной инициативы», горадминистрация сходу начала с ней судебную тяжбу. На первом же заседании арбитражного суда её представитель потребовал арестовать средства фирмы, вложенные в «Атриум». Понадобилось время для уточнения сведений о привлеченных средствах физических и юридических лиц. Как только арбитражный суд принял решение об аресте дебиторской и кредиторской задолженности «Социальной инициативы» и на руках оказался исполнительный лист, начальник управления по правовым вопросам горадминистрации Наталья Поставная срочно вылетела в Москву. Определение судебного пристава она вручила под расписку в главном офисе «Социальной инициативы». Таким образом была заблокирована возможность вывода денег вкладчиков из Оренбурга.

Обо всем этом, вернувшись из Москвы, буквально на другой день Наталья Павловна рассказывала тому же собранию, о котором Татьяне Юлаевой известно почему-то лишь по «весьма достоверному источнику». Опустив эти факты, Юлаева сварливо придирается к любым действиям горадминистрации. «Очередной порцией обещаний» журналистка называет, по ее представлению, и такую мелочь, как решение городских властей достроить-таки дома с помощью управления капитального строительства горадминистрации! Между тем идя на этот шаг, местные власти обрекают себя на непредвиденные трудности.

- Нет пока инвестора, нет полного анализа ситуации, необходимо провести оценку имеющихся строений и вкладов, многие из которых сделаны стройматериалами, - рассказывает о возникших проблемах новообязанный заказчик строительства начальник УКСа Александр Коняхин. – Поэтому о стоимости жилья речи пока не идет. Юрий Николаевич поставил очень жесткие сроки: до 10 марта разобраться с каждым вкладом. Наши юристы работают с клиентами «Социальной инициативы» ежедневно, включая субботу. Кстати, раскола между вкладчиками «с одобрения чиновников» никакого не было: инициативные группы физических и юридических лиц решили действовать раздельно. На поиске возможного решения проблемы это никак не отражается.

22 февраля горадминистрация направила в арбитражный суд исковое заявление с требованием обязать «Социальную инициативу» произвести расчет средств, привлеченных от граждан и юридических лиц для строительства «Атриума» и жилых домов на ул. Чкалова и Кима, и передать права на эти средства новому инвестору. Подтверждением правильности действий горадминистрации и ее юридических служб стало появление 28 февраля в приемной главы города московских представителей «Социальной инициативы», предложивших сесть за стол переговоров.

Как видим, одна и та же история может выглядеть по-разному в зависимости от того, какими глазами на нее смотреть. Нетерпеж и напраслина, культивируемые журналисткой «Оренбургской недели», скорее всего, следствие причин, изложенных в начале нашего разговора. Прибавьте к ним предстоящие выборы, и может получиться история с совсем иными целями и задачами, нежели помощь обманутым вкладчикам.

К одному из таких сочинений, где все перевернуто с ног на голову, мы обратимся в следующем номере.