Обметаем пыль... с ушей?

«Здравствуйте, уважаемая редакция! Получив очередной счет на оплату жилищно-коммунальных услуг, обратил внимание на то, что дороже всего мне обходится содержание и текущий ремонт жилья. Второй месяц плачу за него 288 рублей 36 копеек. В нашей пятиэтажке (доме с неполным набором коммунальных благ) сто квартир. Выходит, что в месяц ее жильцы платят 28800 рублей. В год 345600 рублей. Наше товарищество собственников жилья «Искра» обслуживает 29 домов, в том числе и девятиэтажных, где содержание и текущий ремонт жилфонда оценивается в 301 рубль 80 копеек. Результат занятной арифметики – около 840 тысяч рублей в месяц или более 10 миллионов рублей в год собирает ТСЖ за эту услугу. Цифра впечатляющая, по крайней мере, для меня – пенсионера. Какие виды работ ценятся так дорого? Список оказался длинным – целых 66 наименований того, что должен делать балансодержатель. В нем такие услуги, как «замена перегоревших лампочек в подъездах» (мы всегда меняли их сами), «протирка урн» (каких интересно? Ни одной у моего подъезда нет), «мойка и влажная протирка подоконников, перил, чердачных лестниц и оконных переплетов» (мы с соседями ни разу не видели, чтобы этим кто-то занимался), «снятие пружин на входных дверях» (этих пружин и не было никогда) и даже такая немыслимая для нас услуга, как «обметание пыли с потолков, стен и подоконников подъезда». Кто все это выдумал? Что касается остальных работ, то, на мой взгляд, большинство из них также не выполняется. Взять, к примеру, поквартирный технический осмотр, который предлагается два раза в год. Живу в доме более десяти лет, никто не приходил, перечень работ и дефектную ведомость не составлял (существует где-то и такой документ), предписаний не выдавал. А ведь я вполне мог незаконно снести в квартире стены или чего похуже натворить...

Объясните, пожалуйста, за что же мы все-таки платим и, главное, с кого требовать качественного выполнения услуг?

Еще хотелось бы знать, кто сочинил столь подробный перечень работ и почему у каждого ТСЖ свой тариф на содержание и ремонт жилья? По моим данным, оренбуржцы платят за это от 200 до 360 рублей в месяц. Александр Иванович, ул. Джангильдина».

За что отвечает домоуправление

Прокомментировать это письмо мы попросили начальника финансово-экономического отдела управления жилищно-коммунального хозяйства Н.И. Юматову.

- Перечень услуг по техническому содержанию и текущему ремонту предусмотрен Нормами и Правилами техэксплуатации жилищного фонда. За эти работы мы платим согласно Постановлению Правительства №392 от 30.07.04 г. «О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг». Сумма же зависит от благоустройства дома и от того, кто его обслуживает. Городские депутаты утверждают ставку оплаты этой услуги для домов государственного и муниципального жилищного фонда (по договору социального найма).

Товариществам собственников жилья горсовет может лишь рекомендовать размер оплаты за содержание и текущий ремонт. Что касается невыполнения конкретных работ, то в данном случае претензии надо предъявлять к правлению ТСЖ, а в домах, где нет ТСЖ, муниципальным - управляющим компаниям жилфонда. В Оренбурге их три: «Южная» (ул. Плеханова, 2а), «Северная» (ул. Деповская, 65а) и МУП ЖКХ «Альтернатива» (ул. Чкалова, 16). Если жалоба и там останется без ответа, приходите к нам в управление (ул. Пролетарская, 216)...

Размышления вашего читателя над «странностями» списка услуг по содержанию и текущему ремонту, на мой взгляд, безосновательные. Если его балансодержатель не справляется с чем-то, нельзя винить в этом всех.

К тому же, «впечатляющие» суммы из обывательских расчетов вряд ли ложатся в чей-то частный карман. Скорее всего, имеет место перераспределение средств: накопили – отремонтировали фасад, еще собрали – починили кровлю и т.д....

Текущий ремонт подъездов предполагается один раз в пять лет. Замена перегоревших лампочек – в ходе частичных осмотров. Что касается снятия дверных пружин, то их убирают на лето, чтобы двери легче открывались и подъезд проветривался. В домах с лифтом подметать три нижних этажа уборщица должна ежедневно, выше – один раз в пять дней. В домах без лифта три нижних этажа подметают ежедневно, все остальные – три раза в неделю. Обычная норма уборщицы подъездов в доме до пяти этажей – 790 кв.м, от шести до девяти этажей (с лифтом) – 950 кв.м, от десяти до шестнадцати этажей – 1050 кв.м. Чем выше дом, тем меньше в нем сорят, так как большинство жильцов пользуются лифтом. За такую работу уборщице определена оплата - 2205 рублей. Пересказывать весь перечень услуг по содержанию и текущему ремонту нет необходимости – желающие могут взять его в домоуправлении. Скажу об основных. Помимо вышеизложенного, в подъездах должны выполнять следующие работы:

в домах с лифтом без лифта

- Мытье лестничных площадок и лестниц трех нижних этажей (с марта по ноябрь):

2 раза в месяц 2 раза в месяц

- Мытье лестничных площадок и лестниц выше третьего этажа (с марта по ноябрь):

1 раз в месяц 2 раза в месяц

- Обметание пыли с потолков, стен, подоконников:

1 раз в год 1 раз в год

- Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках:

2 раза в год 2 раза в год

- Мытье окон:

2 раза в год 2 раза в год

- Мойка и влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, почтовых ящиков:

1 раз в месяц 1 раз в месяц

- Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта 2 раза в месяц

- Уборка площадки перед входом в подъезд (с марта по ноябрь – очистка металлической решетки и приямка) – ежедневно.

Во дворе услуги такие:

В холодное время года

- Очистка двора во время снегопада, если температура воздуха ниже 2оС – через 3 часа, выше 2оС – через 1,5 часа.

- Подметание территории в дни без снегопада – 1 раз в двое суток.

- Посыпка тротуаров песком – 1 раз в сутки во время гололеда.

- Очистка территории от наледи и льда – 1 раз в трое суток во время гололеда.

- Очистка урн от мусора – 1 раз в сутки.

- Уборка контейнерных площадок – 1 раз в сутки.

В теплое время года:

- Подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 куб. см – 1 раз в сутки.

- Уборка мусора и частичное подметание территории без покрытия – 1 раз в двое суток.

- Очистка урн от мусора – 1 раз в сутки.

- Промывка урн – 2 раза в месяц.

- Уборка мусора с газонов – 1 раз в двое суток.

- Полив газонов, зеленых насаждений – 1 раз в двое суток.