Вот что сказал по этому поводу председатель рабочей группы, Глава города Юрий Мищеряков: «База на Лесозащитной, 16 находится в заброшенном состоянии. Гаражи, ремонтные мастерские и административный корпус сданы в аренду под склад. Мы убедились, что эти постройки особой ценности не имеют, будущий покупатель наверняка просто снесёт их. Поэтому мы дали поручение администрации города провести повторную независимую оценку производственных зданий, с юридической стороны проработать возможность их продажи вместе с земельным участком и провести оценку всего комплекса».

И вот в пятницу от имени администрации председатель комитета по управлению имуществом города Дмитрий Цветков доложил, что три независимые организации оценили постройки от 16 миллионов 342 тысяч до 19 миллионов 670 тысяч рублей. Восемь объектов выставлены на торги с начальной ценой 17 миллионов рублей, конкурс намечен на 31 октября и уже подано 11 заявок. Что касается продажи построек вместе с землёй, то это представляет ряд юридических сложностей, процедура потребует нескольких месяцев. Земельный участок оформлен как единый кадастровый объект и оценён примерно в 83 миллиона рублей. Предполагается, что выигравший конкурс хозяин построек либо выкупает землю под ними, либо берёт её в аренду, выплачивая ежегодно арендную плату, которая тоже пойдёт на развитие транспортной инфраструктуры.

Представители прокуратуры и Федеральной антимонопольной службы (ФАС) усмотрели в выставлении базы на торги единым лотом нарушение закона и прав малого бизнеса: надо либо продавать весь комплекс как предприятие, либо как отдельные объекты. Их пытались убедить, что заброшенную базу нельзя рассматривать как действующее предприятие, а продавать по отдельности проходную, гараж, теплицу, административный корпус вообще не логично. К тому же коммуникации, землю под объектами тоже не поделить – будут участки общего пользования. Впрочем, выяснилось, что надзорные органы требуют только правильно оформить документацию.

Депутат Максим Щепинов критиковал позицию комитета по имуществу с другой стороны: а что если, купив недорого полуразрушенные строения, новый владелец сам закажет оценку земельного участка (как не раз было) и уменьшит цену раза в три, выиграв дело в суде (что тоже случалось). К тому же хозяин вправе сам решать, как использовать приобретение. Если откроет ещё один рынок, то исходя из нынешней оценки земли арендная плата будет до тридцати миллионов рублей в год, что вполне устроит город. А вот если участок будет использоваться для производственных нужд (как он обозначен сейчас), то арендная плата не превысит трёх миллионов в год, и собирать достойную сумму на развитие городского транспорта (для чего, собственно, всё затевалось) придётся лет тридцать.

Для людей, искушённых в бизнесе, такой поворот событий показался вполне вероятным. Посыпались предложения отменить торги, пусть даже заплатив неустойку, провести необходимые, хотя и долгие юридические преобразования, чтобы всё-таки объединить строения базы с земельным участком и продать потом весь объект, начиная торги со ста миллионов рублей.

Сторонники немедленной продажи выставили свои доводы: сегодня есть 11 потенциальных покупателей, возможны конкуренция и рост цены, а вот найдётся ли желающий за сто миллионов купить полуразрушенную базу, куда вкладывать и вкладывать деньги, – это большой вопрос. Самая крупная из совершённых сделок с земельными участками в городе — 11 миллионов рублей. К тому же процесс продажи базы грозит затянуться до истечения полномочий нынешних депутатов.

Президент Торгово-промышленной палаты области Виктор Сытежев напомнил печальную судьбу торгов по 16-этажке в центре города: тогда первоначальная стоимость здания не увеличилась, а снизилась в несколько раз. Стороны приводили разные доводы в свою пользу, но всё строилось на предположениях. В одном случае никто не мог предсказать поведение покупателя, в другом — туманной оказывалась сама перспектива продать много лет не используемую собственность, которая сейчас вообще не даёт никакого дохода в бюджет.

В конце концов пришлось прибегнуть к голосованию. С перевесом в один голос прошло решение: предложить городской администрации приостановить аукцион и начать процедуру юридических преобразований, чтобы базу на Лесозащитной можно было продать в комплексе с землёй, на которой она расположена.

Комментируя принятое решение, Глава Оренбурга Юрий Мищеряков сказал, что в условиях острой нехватки земли для развития города необходимо принимать решения по продаже земельных участков, тем более таких больших, только после всесторонней оценки. Сделка должна быть максимально прозрачна и выгодна для городской казны.

* * *

Обычно процесс управления муниципальным имуществом остаётся вне внимания широкого круга горожан. Люди просто потом недоумевают, почему вдруг закрылся всеми любимый магазинчик, вырублен зелёный сквер или на месте ожидаемого народного рынка вырос элитный торговый комплекс. Продолжающийся спор вокруг семи гектаров земли на Лесозащитной – один из примеров того, как непросто хозяйствовать строго в рамках закона, экономически эффективно и в интересах населения.

Спешим успокоить наших читателей: предоставляя широкую свободу собственнику, закон всё-таки ограничивает его право изменять назначение земельного участка. Тот же земельный участок по Лесозащитной, 16 предназначен для производственной деятельности. Там нельзя строить жильё, а с другой стороны, нельзя создавать вредное производство, устраивать свалку отходов. А вот рынок, склад, автопарк, завод – пожалуйста!

И кому бы это ни принадлежало, оно остаётся в городе, влияет на транспортные потоки, инфраструктуру.

Закон охраняет коммерческие тайны аукционов, торгов. И когда речь о станке, механизме, киоске, наконец, то справедливо правило рынка: кто больше заплатил, тот и хозяин. Но когда продаётся или сдаётся в аренду дворец, парк, магазин, стадион или другой общественно значимый объект, то и горожанам, и властям совсем не лишне знать, как им собирается распорядиться потенциальный покупатель.