— Не так давно в соответствии с Жилищным кодексом были внесены изменения в Устав ТСЖ. И теперь интересы товарищества представляет председатель правления, он же подписывает все финансовые документы. Ранее эти функции выполнял управляющий. Хочу отметить, что на данный момент договор на выполнение отдельных, чётко определённых функций в качестве управляющего заключён с Р.Г. Исмаковым, который занимал эту должность и ранее.

— А работы членов правления изменения коснулись?

— Сегодня мы разрабатываем для них функциональные обязанности. И планируем на очередном общем собрании вынести этот документ на обсуждение. Наша цель – привлечь членов правления к решению текущих вопросов ТСЖ. Каждый из них является специалистом в той или иной области, поэтому было бы логично, что люди, обладающие необходимыми знаниями, будут иметь возможность дать свою оценку тем или иным проводимым на домах работам. Например, строитель будет участвовать в приёмке объектов после выполнения ремонта подрядными организациями, бухгалтер может контролировать работу с должниками и так далее.

— Но ведь в штате товарищества уже есть и инженер, и бухгалтер?

— Конечно, наёмные сотрудники есть, но по закону именно правление несёт ответственность за соблюдение товариществом действующего законодательства, раскрытие информации о деятельности ТСЖ, проведение всех конкурсов на выполнение ремонтных работ, приёмку домов после ремонта. И в случае чрезвычайной ситуации или при наличии претензий контролирующих органов весь спрос будет именно с правления! Поэтому все его члены должны быть в курсе процессов, происходящих в товариществе. Однако, к сожалению, многие ТСЖ пошли по лёгкому пути, наняв управляющих и перевалив на них все эти проблемы. В этом случае суть правления сводится к киванию головами на отчёты управляющего и формальному одобрению всех его решений. Такая модель для ТСЖ губительна.

— Но далеко не каждый собственник согласится вступить в правление, зная, какой груз ответственности на него ляжет.

— Моё мнение таково: товариществу не нужны случайные люди. Здесь требуются энтузиасты, активные, ответственные жильцы. Если есть желание, есть время, есть определённые знания — заяви о себе, расскажи людям о том, чем можешь помочь товариществу, войди в правление и направь свою энергию в нужное русло. Суть товарищества в том и заключается, что сами собственники должны «рулить», а не спихивать заботы на штат нанятых сотрудников и потом ворчать, что они сидят на окладе и бездельничают.

— Возможно, людям было бы проще, если бы в качестве «заведующего» домом выступало не ТСЖ, а управляющая компания?

— На мой взгляд, особой разницы для жителей нет. Если они исправно платят квартплату и хотят, чтобы в квартирах были тепло, вода, свет, газ, а в подъезде и во дворике было чисто, то обеспечить это им одинаково могут и товарищество, и УК. Главное, чтобы у руля стояли профессионалы.

— И каким образом люди могут поменять способ управления?

— Выбор способа управления домом чётко прописан в том же Жилищном кодексе. А как правильно выстроить отношения с УК, могут подсказать, например, юристы на форуме ТСЖ «Братство». Поверьте, нет тупиковых ситуаций, выход есть всегда.