– Добрый день, Ирина Евгеньевна, к Вам обращается Ирина Алексеевна. Хотела бы узнать, попадает ли моя ситуация под гаражную амнистию? Суть в том, что моему отцу как инвалиду в 1994 году выделили автомобиль. После этого он обратился в администрацию города о выделении участка под гараж, в результате ему согласно постановлению выделили участок, и он построил на нём гараж. Но не успел его оформить. Я прочитала в законе о том, что наследники имеют право, так же, как и первичные обладатели, на оформление земли под гаражом. Поясните мне, точно ли я смогу после вступления в силу гаражной амнистии в сентябре оформить земельный участок под этим гаражом?
– Ирина Алексеевна, благодарю Вас за вопрос. Действительно, закон о гаражной амнистии предусматривает возможность наследникам воспользоваться упрощённым порядком оформления гаража и земельного участка. Для этого Вам необходимо дополнительно иметь документ, подтверждающий, что Вы являетесь наследником. Таким документом является свидетельство о праве на наследство. Также новым порядком оформления земельных участков и расположенных на них гаражах могут воспользоваться и граждане, которые купили гаражи без оформления документов. Для этого дополнительно потребуются документы, подтверждающие передачу гаража, например, договор купли-продажи.
Вы сказали, что у вас есть конкретный документ о выделении земельного участка. После 01.09.2021 года Вам нужно обратиться в орган местного самоуправления и подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В заявлении нужно указать, что гараж был возведён до 30.12.2004 с приложением имеющегося у вас документа. Также, если объект не стоит на кадастром учёте, понадобится схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в случае если земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории.

«ВО»:
– Давайте сразу поясним нашим читателям, какие гаражи попадают под действие гаражной амнистии, а для каких такого права нет?
– Гаражная амнистия распространяется на объекты гаражного назначения, возведённые до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (30 декабря 2004 года). Зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) права собственности на гаражи будет возможно только в случае, если они являются объектами капитального строительства, то есть расположены на фундаменте и неразрывно связаны с земельным участком.
Такие гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
Земля, на которой расположены гаражи, должна быть государственной или муниципальной.
Зарегистрировать право в ЕГРН на гаражи некапитального типа, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах, не представляется возможным. При этом законодатель предоставляет возможность оформить бесплатно право собственности на земельный участок под такими гаражами.
Не попадают под гаражную амнистию подземные гаражи, самовольные постройки, гаражи, находящиеся в многоквартирных домах, являющиеся объектами вспомогательного использования по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения, в том числе предназначенных и (или) используемых для осуществления предпринимательской деятельности по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке транспортных средств. Не попадают под гаражную амнистию и гаражи, возведённые после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.

– Добрый день, к Вам обращается Светлана Алексеевна Мельникова, проживающая на улице Ленинской, 56а. Ранее мы приобрели гараж у другого владельца, он находится на территории двора многоквартирного жилого дома, рядом с гаражами есть погреба, которые здесь находятся с момента постройки дома. Дело в том, что в соседнем дворе такие объекты пошли под снос в связи с начавшимся там строительством. Мы опасаемся, что и наши объекты ожидает такая участь. Поэтому хотели бы узнать, попадает ли наш гараж под действие закона о гаражной амнистии?
– Если прежний владелец гаража при заселении в многоквартирный дом и другие жильцы самостоятельно поставили для себя металлические гаражи, то такие строения являются незаконными, так как любое строительство объекта недвижимости должно быть согласовано с органами местного самоуправления.
– Строительство было согласовано, им выделялась земля, но срок аренды два года назад закончился, ранее существовал гаражный кооператив. Если я правильно понимаю, то председателю ГСК надо было продлить аренду, но он продал свой гараж и съехал. В итоге всё было пущено на самотёк, – поясняет Светлана Алексеевна.
– Гаражная амнистия вступит в силу в сентябре текущего года. Только с этого момента у граждан Российской Федерации появится возможность обращаться в органы местного управления по вопросам оформления земельных участков и расположенных на них гаражей. В законе предусматривается, что в период рассмотрения заявления гражданина о предоставлении земельного участка, на котором расположен гараж, орган местного самоуправления не вправе принимать решения о сносе. Важно отметить, что Закон о гаражной амнистии на металлические гаражи не распространяется, так как они не являются объектами капитального строительства. Если бы у Вас на данный момент действовала бы аренда у действующего ГСК и она бы была не прекращена, то тогда с 1 сентября Вы бы могли обратиться в органы местного самоуправления с просьбой о предоставлении Вам данного земельного участка.

– Здравствуйте, Ирина Евгеньевна, Вам звонит Роман Александрович. Хотел бы заранее узнать, какие документы необходимо подготовить для оформления гаража в собственность по гаражной амнистии. И куда следует обращаться?
– Благодарю Вас за вопрос. Для того чтобы воспользоваться гаражной амнистией, гражданину будет необходимо обратиться в соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления и подать заявление о предоставлении (а при необходимости документы об образовании) земельного участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом.
Законом устанавливается перечень таких документов. Например, длительное добросовестное использование, ранее полученное решение о распределении гаража, ранее полученные документы технической экспертизы, чеки об оплате коммунальных услуг, связанных с гаражом, договоры о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения и другие документы. Это если гараж является индивидуальным.
Если Ваш гараж входит в состав гаражного кооператива, то дополнительно необходимо будет представить: документ, подтверждающий предоставление гаражному кооперативу земельного участка; решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение. Таким документом может быть и справка о выплате пая, выписка из единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе (выписка может быть запрошена органом власти самостоятельно).
Дополнительно потребуется схема расположения земельного участка (в случае если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок). Данный документ готовится кадастровым инженером.

– Добрый день, к Вам обращается Петр Михайлович. Планирую воспользоваться гаражной амнистией. В связи с этим хотел бы узнать, предусмотрены ли в законе привилегии для отдельных категорий граждан, к примеру для инвалидов?
– Добрый день, Пётр Михайлович. Действительно, согласно закону привилегии коснутся инвалидов. Они по закону наделены внеочередным правом на получение участков для строительства гаражей вблизи места жительства или для обустройства стоянки около дома без предоставления участка.
В этом же списке – граждане, пострадавшие от радиации из-за аварии на Чернобыльской АЭС. Они тоже смогут без очереди получить земельные участки для строительства гаражей для собственных нужд.
Также законом решается вопрос предоставления права гражданам, в том числе инвалидам, на использование земельных участков для размещения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями. Для этого органы местного самоуправления должны будут утвердить схему размещения таких гаражных объектов. Для инвалидов услуга будет бесплатной.
Кроме этого, в законе предусмотрена норма, наделяющая региональные власти и муниципалитеты полномочиями по обеспечению выполнения кадастровых работ и комплексных кадастровых работ в отношении объектов, попадающих под гаражную амнистию. Это позволит снизить финансовую нагрузку на население.

«ВО»:
– В заключение нашего диалога с читателями, Ирина Евгеньевна, резюмируйте, зачем всё-таки гражданам оформлять гараж в собственность?
– Государственная регистрация прав – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав собственности, что является единственным доказательством зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.
Только при наличии зарегистрированных прав в ЕГРН возможно законно совершать сделки – продавать, менять, дарить, завещать.