Сразу два оренбуржца – Сергей Колосков и Валентина Иванова — задали вопрос о льготах при уплате земельного налога. Отец мужчины – пенсионер, инвалид второй группы, а Валентина Иванова сама является ветераном труда.

— В Оренбурге от уплаты земельного налога освобождается достаточно много категорий граждан. Самая многочисленная из которых – пенсионеры, — отметил Анатолий Петрович. – Но здесь существует явочный принцип: если к вам пришло уведомление из налоговой, необходимо обратиться туда с удостоверением, подтверждающим принадлежность к льготной категории. Стоит отметить, что и пенсионеры, и дачники освобождаются от уплаты налогов только по одному участку.

Следующая дозвонившаяся — оренбурженка Людмила Гладкова — выразила беспокойство изменением кадастровой стоимости земли. По словам Людмилы Петровны, земля под дачами в Ростошах-1 стала в десять раз дороже.

Анатолий Трубин не подтвердил эту информацию:

— На самом деле это миф. На сегодняшний день кадастровая стоимость земли в районе Ростошей наоборот подешевела. Вообще, по нашим прогнозам, средняя стоимость земли в Оренбурге должна была повыситься на 105 процентов. Но в итоге переоценки она составила 94 процента от предыдущих показателей. Хотя в отдельных случаях повышение действительно есть. Например, заметно выросла кадастровая стоимость земель у завода РТИ. Правда, причины таких изменений мне не понятны. Участки там не очень востребованы.

Горожане станут селянами

Во время общения Анатолий Петрович осветил ещё один вопрос, интересующий многих оренбуржцев, – предоставление земельных участков многодетным семьям.

— Оренбург включён в эту программу месяц назад. Поэтому сейчас идёт подготовительный этап: разработка регламента, формирование очереди, постановка участков на кадастровый учёт. Все земли находятся в близлежащих поселениях: пос. Пруды, Бердянка, Краснохолм, Нижнесакмарский. Первые сто участков выделены в пос. Городище. Хотя обеспечить землёй всех желающих будет достаточно сложно. По нашим оценкам, на данный момент в Оренбурге проживают 1900 многодетных семей, имеющих право на эту льготу. Однако пригодных участков, находящихся недалеко от инженерных сетей и инфраструктурных объектов, пока  не более 900. Чтобы в дальнейшем решать эту проблему, потребуется работа по созданию необходимой инфраструктуры на других территориях. 

Магазин на огороде

— Арендная плата за земельный участок достаточно высокая, поэтому я принял решение его выкупить. Раньше сделать это можно было, если на участке в собственность оформлен хотя бы фундамент здания. Сейчас условия изменились? – спросил начальника департамента оренбуржец Алексей Бутенко.

— Да, теперь для выкупа земли вам будет необходимо сдать дом в эксплуатацию и получить свидетельство о праве собственности, — пояснил Анатолий Петрович.

Продолжив тему строительства в частном секторе, он также рассказал о ряде проблем, связанных с нецелевым использованием земель в этих районах:

— Это и возведение многоквартирных домов на участках под индивидуальное строительство, и открытие магазинов без каких-либо согласований и разрешений. Хотя в этих процедурах нет ничего сложного. К примеру, владельцам магазинов достаточно получить выписку из правил землепользования и застройки и (если в регламентах будет разрешение на торговлю) пойти с ней в Кадастровую палату, где у участка поменяют вид разрешённого использования. Строители многоэтажных домов тоже могли бы провести работы без нарушений, предварительно заказав градостроительный план. Другое дело, что, так как он учитывает все нормы и правила, строительство по такому документу выгодно не всем застройщикам. Но здания, возведённые самовольно, находятся вне закона и главное — таят угрозу для жителей. Так что я бы посоветовал горожанам воздержаться от покупки квартир в таких домах и при наличии сомнений обратиться в наш департамент за консультацией.