Ах, обмануть меня не трудно…
Найти съёмное жильё можно самому, а можно и воспользоваться услугами агентств.
– Желательно обратится в ту фирму, которая давно зарекомендовала себя на этом рынке, – советует сотрудник агентства недвижимости Альфия Хафизова. – У нас абсолютно цивилизованная схема поиска и оформления жилья внаём. Мы сразу заключаем договор между хозяином и квартиросъёмщиком. Это обезопасит обе стороны. Одного – от ненепредвиденного повышения арендной платы, подселения и т.д. Другого – от недобросовестной оплаты, несоблюдения чистоты и прочих моментов. Мы ведём наших клиентов на всём протяжении договора.
В любом агентстве, а их в Оренбурге более двух десятков, предлагается несколько услуг. Фирма может предложить список телефонов сдающихся квартир. Это стоит в среднем 600-800 рублей. В этом случае клиент сам подбирает жильё из предложенной базы данных. Либо агенты сами подыскивают квартиру, взимая за это определённую плату.
Исходя из собственного опыта, могу сказать: надежды на агентство мало. Особенно в тот момент, когда снять квартиру нужно срочно. Агенты чаще всего предоставляют варианты жилья, которые заведомо не устроят клиента. Делается это для того, чтобы затянуть поиск и, в конце концов, предложить за плату удобоваримый вариант.

Без посредников!
Съёмное жильё можно поискать и самим при условии, если вы располагаете достаточным количеством времени. Газеты и Интернет кишат объявлениями о сдаче жилья. Однако информация с сайтов, а также профильных изданий уплывает ещё до выхода в свет к сотрудникам агентств и другим заинтересованным лицам. Поэтому риск напороться не на хозяина квартиры, а на агента очень высок.
Если решитесь поместить своё объявление «Сниму дёшево квартиру или комнату без посредников», будьте готовы к тому, что вас будут атаковать представители фирм.
– Средняя стоимость 1-комнатной квартиры сейчас колеблется от 9 тыс. рублей до 17 тыс. в зависимости от района и её состояния, – продолжает сотрудник агентства недвижимости Альфия Хафизова. – 2-комнатная квартира обойдётся съёмщику от 15 до 27 тыс. рублей, стоимость 3-х комнатной – от 20 до 28 тыс. рублей. На рынке недвижимости представлено и элитное жильё, его цена колеблется от 35 до 45 тыс. рублей. Комнаты сдаются в пределах от 6 до 9 тысяч рублей. Наиболее дорогая аренда в тех квартирах, которые предлагаются в новых домах и с хорошим ремонтом. Дешевле можно снять в «хрущёвках». Что касается района проживания, то по низкой цене можно снять в посёлках Южный, Карачи, Пугачи и на Маяке. Дешёвые варианты можно поискать в посёлке Степном, но только в домах старой постройки. Средний ценовой вариант можно найти в районе областного ГАИ. Заведомо высокая цена съёмных квартир будет в центральной части города. Если вы располагаете временем, есть смысл дождаться сезона в этом сегменте рынка. Обычно это зима, весна и начало лета. Хуже всего начинать свои поиски в начале осени, так как наплыв студентов автоматически повышает арендную плату за квартиру.

Подводные камни аренды
Если вы нашли квартиру, заключили с хозяином договор, всё равно будьте на чеку. Бывает, что владелец, взяв с жильцов предоплату за месяц, превращает жизнь квартирантов в ад проверками, звонками и нелепыми требованиями. В результате через неделю-другую они добровольно сбегают. Иногда арендодатель неожиданно увеличивает ренту, например, после того, как вы сделали ремонт.
Поэтому ещё до подписания договора и расчёта с хозяином следует внимательно изучить документы на жильё и бумаги, удостоверяющие личность арендодателя, а главное – детально прописать все пункты соглашения.
– Собственность подтверждается Свидетельством о праве собственности на данное жилое помещение, договором купли-продажи, договором дарения и другими правоустанавливающими документами, – говорит исполнительный директор, юрисконсульт ООО “Юридическая фирма «Экоюрис»” Татьяна Шуб. – Если собственник действует через доверенное лицо, то у последнего должна быть нотариально заверенная доверенность. Другой момент – это необходимость обязательного письменного оформления аренды квартиры. Заключив письменный договор, вы обезопасите себя на случай необоснованных претензий со стороны третьих лиц и подтвердите свое право находиться в снимаемой квартире. Договор является гарантом того, что собственник не будет предъявлять к арендатору иных требований, не указанных в соглашении. Ещё один немаловажный момент – оформление акта приёма-передачи квартиры. В него вносится всё имущество, которое находится в квартире и принадлежит хозяину. Указываются все обнаруженные поломки во время осмотра квартиры. Последнее очень важно, ведь арендатор обязан передать квартиру и всё имущество в ней собственнику в том виде, в котором принял. И если за время найма что-то вый-дет из строя, отвечать придётся арендатору.
Заключительным моментом должна стать расписка арендодателя в получении денег от арендатора. В ней обязательно должна стоять дата получения денег, сумма, которая была получена, и подпись сторон. Расписка гарантирует, что арендодатель не потребует повторной оплаты за квартиру. Несмотря на все трудности, съём жилья для большинства оренбуржцев оказывается предпочтительнее, нежели приобретение квартиры в ипотеку: первоначальный взнос заплатить многим не под силу.

Другая сторона медали
Сдавать квадратные метры, кстати, тоже надо грамотно. Зачастую владелец задаётся вопросами: где найти порядочных жильцов? Как обезопасить свою недвижимость?
По мнению специалистов, чтобы удачно сдать жильё, нужно поискать квартиросъёмщика среди своих знакомых. Но, как правило, в таком случае квадратные мет-ры будут по заниженной стоимости. Зато можно не опасаться за сохранность имущества. Второй вариант – искать жильцов самостоятельно, дав объявления. При этом не стоит забывать, что за сдачу в аренду жилья необходимо уплачивать государству налог на доходы физических лиц. Для этого следует представить в налоговый орган по месту своего учёта декларацию не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Для законопослушных граждан шантаж со стороны нанимателя (будешь возникать – заявлю в налоговую) будет не страшен.

– Несколько лет назад мы занимались посредническими услугами при сдаче жилья в аренду собственниками, – рассказывает заместитель директора Оренбургской ипотечно-жилищной корпорации Надежда Зверева. – Но отказались от этой деятельности. Основная причина в том, что люди не хотят платить налоги с прибыли.

Справка
Договор аренды жилья обязательно должен содержать такие основные пункты, как адрес и описание квартиры, данные о собственнике и реквизиты документов, сведения об арендаторе, размер и сроки арендной платы, другие обязанности арендатора (оплата коммунальных услуг и прочее), срок действия договора. В документе можно указать и условия посещения квартиры собственником.

В случае неуплаты налога гражданин, согласно ст. 198 УК РФ, наказывается штрафом в размере от 100 000 до 300 000 тыс. рублей или в размере заработной платы или иного дохода осуждённого за период от одного года до двух лет. Либо арестом на срок от 4 до 6 месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года.