Из чего складывается земельный налог?

Кадастровая стоимость – это величина, рассчитанная в результате государственной кадастровой оценки земли и отражающая ценность земельного участка.

При её вычислении учитываются многие факторы. К примеру, для земель населённых пунктов важны местоположение (в центре либо на окраине), вид использования (строительство жилого дома, ведение дачного хозяйства и т.п.), транспортная доступность, инфраструктура и др. Для земель сельскохозяйственного назначения – качество почвы, удалённость от пунктов сбыта сельхозпродукции и иные. Из них, собственно, и складывается значение кадастровой стоимости.
Массовая оценка земель проводится не реже чем раз в пять лет. Инициирует её правительство региона, а сама процедура и расчёты осуществляются независимыми оценщиками, в результате чего определяется стоимость либо конкретных земельных участков, либо одного квадратного метра земли (удельный показатель).
Результаты оценки утверждаются региональными правительственными актами, которыми, в свою очередь, руководствуется Кадастровая палата для внесения сведений в кадастр.
При отсутствии в акте правительства кадастровой стоимости конкретного участка, а также в случаях изменения категории, вида разрешенного использования или площади участка Кадастровая палата осуществляет её расчёт путём умножения утверждённого удельного показателя на площадь участка.
Кадастровая стоимость – это основной показатель для земельного налога, так как он рассчитывается в процентах от указанной стоимости.
В спорных случаях о размере стоимости или её несоответствии рыночной ситуации, при некорректном расчёте налогов или иных ценовых показателей и пр. законодательством предусмотрен пересмотр кадастровой стоимости.

Цену земли можно оспорить
Как известно, использование земли в Российской Федерации является платным – земельный налог, аренда, выкуп, – и всё это рассчитывается на основе кадастровой стоимости.
Размеры таких платежей не всегда устраивают собственников или пользователей земли. Законодатель это предусмотрел и определил возможные способы пересмотра кадастровой стоимости.
Первый и наиболее распространённый – разбирательство в суде. Здесь необходимо отметить, что судебным порядком могут воспользоваться только собственники или арендаторы с правом последующего выкупа земли.
Граждане также могут обратиться в комиссию при Управлении Росреестра по Оренбургской области. Срок рассмотрения заявления в комиссии составляет один месяц, и в этом её явное преимущество.
В состав комиссии входит ряд компетентных органов, в частности орган исполнительной власти области, Кадастровая палата, а также саморегулируемые организации оценщиков.
Важно, что воспользоваться правом пересмотра кадастровой стоимости в комиссии могут как правообладатели земельного участка, так и заинтересованные лица, чьи права затрагивает существующий размер такой стоимости.
Для юридических лиц обращение в комиссию является обязательным, и, по статистике, большинство вопросов разрешаются там без последующих судебных тяжб.
Основание для пересмотра результатов оценки в комиссии или суде – недостоверность сведений, использованных при определении кадастровой стоимости, или желание установить кадастровую стоимость, равную рыночной.
Можно ещё оспорить в суде акт органа власти об утверждении результатов оценки земель, но только в течение трёх месяцев с момента его издания.