Квартирный вопрос
По статистике треть всего жилого фонда страны является ветхим. Многие семьи до сих пор живут в коммунальных квартирах и общежитиях. Квартирный вопрос по-прежнему остаётся острым. Надо отметить, что Оренбург пытается решить проблему квадратных метров: в прошлом году город достиг показателей по вводу жилья, сравнимых с лучшими временами советского периода.
– Важнейший индикатор, по которому оценивается состояние и эффективность градостроительного комплекса, – показатель объёма ввода жилья, – пояснил главный архитектор города Оренбурга Сергей Бренёв. – Так, в 2014 году площадь введённого жилья составила 480,8 тысячи кв.м, в 2015 году будет введено 450 тысяч кв.м.

Земли мало!
Хоть и живём мы на бескрайних степных просторах, но на деле оказалось, что в Оренбурге под строительство не хватает земли. По словам главного архитектора города, территории, предусмотренные действующим Генеральным планом под развитие, недостаточны по своей площади для строительства требуемого объёма жилья. Не секрет, что именно по причине нехватки земли город столкнулся с проблемой предоставления земельных участков многодетным семьям.
– Таким образом, было принято решение об увеличении площади территорий, предусмотренных для строительства жилья, и, соответственно, об увеличении зон жилой застройки: многоэтажной, малоэтажной и индивидуальной, – поясняет Сергей Леонидович.
Другими словами, это означает – территория города будет расти за счёт прилегающих земель. Уже сейчас быстрыми темпами ведётся строительство в природной зоне «Дубки». Многоэтажки вскоре появятся вдоль Илекского шоссе. Здесь будет построено 226 тысяч кв.м жилья. Согласно расчёту предусмотрено два детских сада по 220 мест каждый и общеобразовательная школа вместимостью 1000 мест.

Горожанам – новые дома
Новостройки появятся и на землях, расположенных южнее улицы Чкалова и проспекта Гагарина, к западу и востоку от Уральского водозабора до шоссе Загородного. Сюда вошли земли, ранее относившиеся к зоне резервных. Всего тут введут в строй 2950 тысяч кв.м. По плану здесь предусмотрено 13 детских садов общей вместимостью 1720 мест и четыре школы вместимостью 4560 мест.
Уже возводятся современные многоэтажные дома на землях, ранее принадлежавших ПО «Стрела» на ул. Пролетарской. Площадь нового микрорайона «Заводской» составит 27,5 га. В этом микрорайоне откроют ясли-сад на 150 мест, детский сад на 140 мест, школу на 800 мест.
Новый микрорайон «Победа» существует не только на бумаге – первые дома уже возведены. Микрорайон расположен за заводом «Инвертор». Здесь планируется ввести в строй 200 тысяч кв. м комфортабельного жилья для семи тысяч жителей. Жители «Победы» смогут воспользоваться услугами двух детских садов вместимостью 280 мест каждый. Здесь же будет построена и школа на 1000 мест.
Изменится и район, который в народе называют «мёртвый город», официально он именуется Северо-восточный жилой район (СВЖР). Здесь дополнительно введут в строй ещё 400 тысяч кв.м жилья, что позволит обеспечить квартирами более 13 тысяч оренбуржцев. В отличие от предыдущих лет, когда в этом районе строилось жильё без социальных объектов, сейчас запланировано построить три детских сада по 220 мест каждый и школу на 1000 мест.
Жилые массивы появятся в будущем на территории бывших «антенных полей» вдоль улицы Просторной. Жилой фонд в этом районе составит 150 тысяч кв.м. Он также будет обеспечен социальными объектами.
Шесть высотных жилых микрорайонов вырастут к востоку от Загородного шоссе. В них смогут заселиться более 66 тысяч горожан.
В перспективе на территории, ограниченной улицей Тихой и продолжением улицы Автомобилистов, тоже планируется возвести шесть микрорайонов с общим числом жителей 38,5 тысячи человек.
– В долгосрочной перспективе – после 2025 года – мы предполагаем развитие свободных территорий в северной части города: от района Кушкуль и далее к пойме реки Сакмары. Эти земли обладают высоким градостроительным потенциалом, – пояснил Сергей Бренёв. – Таким образом, в результате комплексного анализа мы выявили порядка 1,6 тысячи га свободных территорий, пригодных для размещения нового капитального строительства объёмом 7,9 миллиона тысяч кв. м. Численность жителей, которые смогут въехать в новые квартиры, составит 227 тысяч человек.

Малоэтажное строительство
Определены зоны, которые отведены под индивидуальное и малоэтажное строительство. Они также возникнут не сразу, а постепенно, некоторые из них уже сейчас активно осваиваются. Где-то прокладываются коммуникации, а есть и зоны, где уже ведётся строительство домов.
К примеру, на участке на улице Геофизиков возводится 3-этажный дом площадью 8,86 тысячи кв.м, рассчитанный на проживание 317 человек.
В перспективе новое жильё подобного класса будет возведено на территории к востоку от пос. Ростоши, вдоль Нежинского шоссе. Ранее на этих землях были фруктовые сады. В посёлке Кушкуль вдоль шоссе Шарлыкское согласно проекту будут построены 3-этажные жилые дома общей площадью 121,76 тысячи кв.м.
Индивидуальное строительство будет активно развиваться рядом с микрорайоном Ростоши–2. Здесь планируется построить 208,6 тысячи кв.м для шести тыс. человек, а также два детских сада вместимостью 300 мест и школу на 700 мест. Частные домовладения будут расти и к югу от микрорайона «Космос», между СНТ и Ростошинскими прудами. Здесь жилой фонд составит 395,5 тысячи кв.м, получить жильё смогут более 12 тысяч человек.