Приоритет общественным пространствам
По мнению министра, в современных условиях в строительной отрасли выигрывают те компании, которые занимаются развитием общественных пространств.
– Прошедший год выдался для строителей непростым, – отметил Александр Валерьевич. – Наша отрасль продолжала адаптироваться к новой экономической реальности в стране. Важным фактором в этот период стала ответная реакция государства, которое предприняло целый ряд мер, в том числе законодательных, с целью стабилизации рынка и повышения защищённости потребителей. Данные изменения сыграли и продолжают играть заметную роль в переформатировании строительного рынка. Мы видим, что произошла тенденция к увеличению ввода жилья экономического класса, выросло предложение малогабаритных квартир.
По данным регионального министерства, в прошлом году в Оренбуржье построено 966 тыс. кв. метров жилищного фонда. Было отмечено существенное увеличение доли ввода стандартного жилья – 828 тыс. кв. метров, или 86% от всего жилья, построенного в области. Это свидетельствует о том, что застройщики в новых условиях сумели быстро сориентироваться и приступить к реализации проектов, которые более востребованы на рынке жилья на сегодняшний день.
Одной из особенностей строительного сезона 2016 года стало то, что количество жилья, введённого профессиональными застройщиками, практически соответствует показателям прошлого года – по итогам 2016 года в индустриальном секторе введено 593 тыс. кв. метров.
Небольшое сокращение объёма ввода жилья к уровню 2015 года произошло прежде всего за счёт снижения объёма ввода жилья населением. В качестве ещё одной причины министр отметил уменьшение размера индивидуальных домов.
– Так, если в 2010 – 2014 годах на долю индивидуальных домов, построенных населением, стабильно приходилось 55 – 60% общей площади вводимого жилья в области, то в 2016-м – не более 40% (373 тысячи кв. метров). Эта тенденция характерна и для России в целом, – пояснил глава министерства.
Прогноз по вводу жилья на 2017 год составляет 970 тыс. кв. метров. Он составлен на основании планов муниципальных образований, застройщиков и подтверждается количеством выданных разрешений на строительство и объёмами строящегося жилья. Сейчас в конце первого квартала текущего года в регионе насчитывается 467 строящихся многоквартирных домов суммарной общей площадью около
1 млн 330 тыс. кв. метров (115% к соответствующему периоду 2016 года). Информацию подтверждает тот факт, что застройщики не только продолжают начатые объекты, но и планируют работу на перспективу.
Основную роль в поддержании спроса на рынке жилья сыграла ипотека, а именно реализация государственной программы субсидирования процентных ставок по ипотечным кредитам на покупку жилья в новостройках. В 2016 году рынок ипотеки вырос на 16% и составил 18,7 млрд руб-
лей. За это время более 14 тыс. семей оренбуржцев смогли улучшить свои жилищные условия за счёт ипотечного кредитования.
На первичном рынке недвижимости 67% от общего количества договоров долевого участия, заключённых физлицами, оформлено с ипотекой. Ведущие кредитные организации, расположенные на территории области, на сегодняшний день предлагают ипотеку по средневзвешенной процентной ставке от 11,8% годовых.

В двадцатке лидеров
Министр строительства Александр Полухин отметил, что в рейтинге субъектов Российской Федерации в 2016 году по величине средневзвешенной ставки и средневзвешенного срока ипотечных жилищных кредитов Оренбургская область вошла в двадцатку субъектов с максимальным сроком и минимальной ставкой по ипотечному жилищному кредитованию, заняв соответственно 14-е и 15-е
места из 85.
Кроме этого, в ходе подведения итогов была затронута тема стоимости квадратного метра на рынке жилья. Последствия кризисных явлений отразились в том числе и на рынке жилой недвижимости, который второй год подряд сохраняет в целом отрицательную динамику. Падение реальных денежных доходов населения сказалось на снижении цен как на первичном, так и на вторичном рынках жилья.
Таким образом, по области в 2016 году стоимость жилой недвижимости на первичном рынке составила 37,5 тыс. рублей за кв. метр, на вторичном – 39,6 тыс. рублей за кв. метр. Данные показатели соответствуют уровню цен 2012 года.
Отмечая перспективы строительной отрасли, министр подчеркнул, что сегодня вы-
игрывают те компании, которые занимаются развитием общественных пространств. Жители заинтересованы не только в покупке квадратных метров, но и в приобретении современной организованной общественной инфраструктуры.
Со своей стороны, правительство области уделяет большое внимание решению вопроса инфраструктурного обеспечения территорий новых массовых малоэтажных и многоквартирных жилых застроек, создания благоприятной среды проживания. Муниципальным образованиям в рамках подпрограммы «Комплексное освоение и развитие территорий в целях жилищного строительства» оказывается финансовая поддержка. В 2016 году за счёт средств областного и местных бюджетов в размере 138,3 млн рублей построено 39,4 км инженерных сетей. В приоритетном порядке осуществляется финансирование проектирования и строительства инженерных сетей к земельным участкам, выделяемым бесплатно многодетным семьям.
В прошлом году почти 95 млн рублей были направлены на строительство трёх автомобильных дорог в новых жилых застройках северо-восточного жилого района г. Оренбурга по улицам Высотной, Инверторной и Поляничко.
Пристальное внимание было уделено реализации в Оренбургской области приоритетного проекта «Формирование комфортной городской среды». Участие региона в этом федеральном проекте позволило впервые так масштабно подойти к вопросу обустройства парков, общественных пространств и дворовых территорий – на эти цели в 2017 году за счёт бюджетов всех уровней направляется порядка 600 млн рублей.
– Главная роль здесь принадлежит самим гражданам. Дворовые территории будут включаться в проект не административным путём, а с согласия и по инициативе собственников жилья. Выбор благоустраиваемых общественных пространств, определение их дизайн-макета и контроль реализации проекта также остаётся за гражданами, – подчеркнул министр.